4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Ако беше написал само , че инвеститорите ще
> продадат на ниски цени сега,
(засега само единици го правят)
> защото според теб
> цените още няколко години ще падат и да търсят
> други полета на изява щеше да има някаква логика .
> Но ти пишеш, че освен това новото строителство ще
> става по-евтино и по-качествено.
(твърдя го, защото цената на земята ще се понижи, строителните материали са доста по-евтини от преди година, труда също е по-евтин, И ПЕЧАЛБАТА НА ИНВЕСТИТОРИТЕ ЩЕ СЕ НАМАЛИ И ИЗРАВНИ С ТАЗИ В ДРУГИТЕ СХОДНИ НА БГ СТРАНИ)
> Ако не беше
> смешно щеше да е обидно - излиза, че мислиш, че
> предприемачите
(90% от хората в строителството не са предприемачи, а за спекуланти, в добрия смисъл на думата - движени само от очакванията за безкраен еднопосочен пазар или препиране на някакви пари)
са някакви мазохисти - ще продата
> сега на Х пари, ще ги инвестират за да подобрят
> продукта и ще продадат продукта на 0.8 Х след две
> години.
(който иска да продава, който иска - не, знам само че който свали цените сега и продаде ще загуби по-малко след година, две .... Даже сегашните ценови нива на досега построените апартаменти ще ги видиш оптимистично отново най-рано след 5 - 6 години)
> ДА , Цървулане, маркета (много обичам хората,
> които не знаят родния си език и намират това за
> признак на образованост) е жесток, мощен,
> нечовешки и единственото което можеш е да се
> възползваш ако го опознаеш. Обаче за целта трябва
> да се чете и още по-важнтото е да се действа.
> Има едно правило , което важи за всички пазари -
> най-ошамарени са инцидентните играчи, тези които
> решават да влязат за малко без да го познават. Ако
> имаш малко време можеш да поровиш в този форум и
> да видиш аз откога рева, че цените на парцелите са
> много високи и не си заслужава да се рискува с
> инвестиции в жилищно строителство при тези цени на
> земята и обезщетения. Една инвестиция, една сделка
> се вижда дали е изгодна като се съпостави процента
> прогнозна печалба с величината на риска , т.е. с
> вероятността това да се случи по прогнозирания
> начин. Обаче вече става доста математиката и май
> трябва да приключа с това, че печалбите, които
> цитирате за инвестициите в строитилството в
> последните години са прогнозните без да е оценен
> риска, който идея си нямате от каква величина е.
Като знам колко български колеги от моя бранш се юрнаха още преди 4 - 5 год в строителството. Такава навалица от строители стана, че срива в тоя бранш беше неизбежен....
Исках да ти кажа, ама ти явно не искаш и няма да ме разбереш, че да губиш е също част от играта. Като знам в бранша ми колко колеги от германия и италия една година продаваха само на загуба /понякога над 30%/ само и само да не излязат от играта, чак отскоро, почнаха да продават отново на печалба. И сегашните ни цени нямат нищо общо с това което беше преди година, ама хората останаха в бранша си.
Тва много от строителите няма да го разберете и ще дадете фира, да знаеш.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-10-20 11:14 от цървулан.
