Купих апартамент-ето цена на реална сделка

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Цървулан, мерси за съвета - ама малко е смешно да
> ми го даваш.
> Първо загуби, после спечели, след като натрупаш
> опит на даден пазар може и да кажеш нещо дето да е
> полезно за участниците в пазара.
>


Защо мислиш, че не съм губил, даже миналата година загубих доста. Но ако бях чакал, щеше да е тройно повече.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-19 11:20 от цървулан.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Като на всеки друг пазар и на строителния,
> случайните играчи ще отпаднат/избягат/.
>
> И кои са случайните играчи? Тези дето са в бранша
> от 20 г. и сега са без стотинка, защото цялата си
> печалба вкараха в терени и техника или някой
> натрупал пари от други дейности, който може да
> строи да край и финансира частично иби изцяло
> купувача? Или строителят който е от 20 г. в
> бранша, но си строи по 1-2 кооперации без да се
> изхвърля, има си пари и опит, но няма пари да купи
> парцел на хубаво място и опит и виждане са скъпо
> строителство?

Може да си на пазара от 20г. и пак да си "случаен" играч, препирайки парички. Такива хора не мислят много- имат- дават. Купуваха терени като за световно, техника също.
Има строители, които си строят по 1-2 кооперации годишно с отстъпено право на строеж, все на хубави места. И сега, в кризата, продължават. Ти сам даде линк към един от тях. И строителството му хич не е лошо, но е доста скъпо. И пак се изкупува преди А16.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> "На пазара възможностите трябва да се използват.
> От пазарен участник не можеш да очакваш Божествена
> мотивация. Тм има интереси и борба."
> Е да де ей затова тръгнаха воплите, защото го
> казах по следния начин "ЗА да спечелиш трябва да
> прекараш някого" ама това е поради ниските
> интелектуални способности на участниците във
> форума.

Печалбата, спечелването не са мръсни думи.
Преди 20 години почти завърши един неуспешен експеримент да се отстрани печалбата като основен мотив в социално-икономическите отношения.
Хората казаха - избираме и искаме да живеем в общество, което се ръководи от стремеж към печалба. Искаме пазар. А всеизвестно е, че няма ли печалба, няма и пазар.
Е, кой знае как са си го представяли този пазар. Вероятно са си мислели, че навсякъде ще има едни добре облечени, много усмихнати, много любезни и възпитани, много добре образовани, много работливи и мотивирани хора, които от тъмно до тъмно ще тичат волни и непритеснявани, само и само да задоволяват прищевките на клиентите.

Има и една друга особеност. По един разбираем начин всеки може би тайничко се надявал да бъде в отбора на тези, които абсорбират печалби, макар че за болшинството от хората туй е изначално недостъпно.

На единична, случайна и "изгодна" сделка не трябва ад се гледа като на печалба.
Сделка, която е реализирана със свободната воля на двете страни не би трябвало да се нарича "прекарване", ти го употребяваш по-скоро в смисъл ограбване.

Тук се върнах в поста да си оправя няколко правиписни грешки и реших, че е наложително да добавя към свободната воля и добронамереност и здрав човешки разум. Май само свободната воля не стига :-))))
Ех, труден е животът!







Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-19 13:11 от nacheff.

Ками,
Как се препират парички? Това са лозунги.
Има и такива дето са добре с по 1-2 кооперации, има и такива с по много парцели и машини, а и такива дето случайно влизат и излизат, но на тяхно място пак се появяват други. Всеки казва, че кризата е добра, защото пазара ще разкара ДРУГИТЕ, а него ще остави, другиге пък мислят точно обратното. Божа работа.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Ками,
> Как се препират парички? Това са лозунги.



Бе, ти що се правиш само на луд. Па в твоа комплекс 80% от построеното е препрано без Ариел и без накисване.

Я виж по документи колко струва построяването на един средностатистичен хотел. Я има, я няма 100/м2. Бил много умен и много хубав инвеститора, та намерил да му работят без пари и дават материалите с 50% отстъпка, па несебърските баби били много глупави та си продали земите по левче/квадрата /колкото е била данъчната оценка преди 5 години/.

Що пишеш глупости, то и децата в яслите знаят номерата вече.

Днес говорих с един проектант - човека каза че няма никакви клиенти -прави там Пупове и др геодезия и смени на статути на земя . Каза -трагедия също и за сделки с имоти -понеже и такава фирма има -нула сделки от миналата година .Има коли и офиси под наем .

Ако беше написал само , че инвеститорите ще продадат на ниски цени сега, защото според теб цените още няколко години ще падат и да търсят други полета на изява щеше да има някаква логика . Но ти пишеш, че освен това новото строителство ще става по-евтино и по-качествено. Ако не беше смешно щеше да е обидно - излиза, че мислиш, че предприемачите са някакви мазохисти - ще продата сега на Х пари, ще ги инвестират за да подобрят продукта и ще продадат продукта на 0.8 Х след две години.
ДА , Цървулане, маркета (много обичам хората, които не знаят родния си език и намират това за признак на образованост) е жесток, мощен, нечовешки и единственото което можеш е да се възползваш ако го опознаеш. Обаче за целта трябва да се чете и още по-важнтото е да се действа.
Има едно правило , което важи за всички пазари - най-ошамарени са инцидентните играчи, тези които решават да влязат за малко без да го познават. Ако имаш малко време можеш да поровиш в този форум и да видиш аз откога рева, че цените на парцелите са много високи и не си заслужава да се рискува с инвестиции в жилищно строителство при тези цени на земята и обезщетения. Една инвестиция, една сделка се вижда дали е изгодна като се съпостави процента прогнозна печалба с величината на риска , т.е. с вероятността това да се случи по прогнозирания начин. Обаче вече става доста математиката и май трябва да приключа с това, че печалбите, които цитирате за инвестициите в строитилството в последните години са прогнозните без да е оценен риска, който идея си нямате от каква величина е.

Начев, цялата идея беше следната - всички дето продават ново строителство са измамници, защото укриват действителната квадратура. Тао не е измамник, въпреки, че укрива данните за действителната квадратура. И в двата случая апартамента може да се измери и реално измама няма според мен. Обаче ако ще трябва да определяме като измама едното, то е измама и другото.
Относно перкарването - щом като печалбата в строителството се нарича прекарване, значи и печалбата в другите сектори е прекарване.
И т.н. и т.н. - аз всъщност съм последния човек, който мисли, че печалбата е прекарване, обаче се оптивам да сляза на нивото, където това се нарича така.

Хубаво си пишете и умувате, но не забелязвате ли, че отмина понеделник и изгодната покупка все още няма потвърждение.

Оунър написал -
Хубаво си пишете и умувате, но не забелязвате ли, че отмина понеделник и изгодната покупка все още няма потвърждение.
*ok*