Купих апартамент-ето цена на реална сделка

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------

> Aз останах с впечатление, че гаража влиза в цената
> (115 000 Е, нека Тао потвърди), така, че Злостър е
> много близо до истината - към 200 К този
> апартамент преди година и половина. Тогава сигурно
> и 20 К поне щяха да му искат за гаража. Та Тао е
> платил по малко на м2 отколкото би платил за
> гарсониера в Люлин по онова време. Те сега
> собственниците на "стари" апартаменти им правят
> някъква преоценка на квадратурата, в която вече
> влизат и общите части (като новото строителство).
> Направо си му ги пиши 166 кв. м. на Тао + голям
> гараж. Вадим 15 К за гаража и му излиза по 602 Е
> на м2 голям апартамент тухла до МА. Наполовина от
> миналата година. Нямало срив на цените на НИ...
>

Да, влиза в цената, но е на отделен н. а. Не споря за това, че цената е по- ниска от миналогодишната, а за коректността на сметките.
Апартамента е 127кв. м. заедно с тавана. Има малко над 1% общи части, в които влизат терасите, стените и ид. ч от.........
Ако ти харесва да товариш квадратурата с измислени неща, добре, но не е правилно.
Никаква преоценка на квадратурата не се прави. В н. а. и на двата вида строителство се пише ЗП + % общи части. Просто сега се вижда колко наистина са високи цените на новото строителство. И какви огромни % общи части имат.
За да получиш цената на Тао, 100000:127= 787Е/ кв. м.
Пак е много добра цена.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

> Да, влиза в цената, но е на отделен н. а. Не споря
> за това, че цената е по- ниска от миналогодишната,
> а за коректността на сметките.
> Апартамента е 127кв. м. заедно с тавана. Има
> малко над 1% общи части, в които влизат терасите,
> стените и ид. ч от.........
> Ако ти харесва да товариш квадратурата с измислени
> неща, добре, но не е правилно.
> Никаква преоценка на квадратурата не се прави. В
> н. а. и на двата вида строителство се пише ЗП + %
> общи части. Просто сега се вижда колко наистина са
> високи цените на новото строителство. И какви
> огромни % общи части имат.
> За да получиш цената на Тао, 100000:127= 787Е/ кв.
> м.
> Пак е много добра цена.
>

Камелия, я виж какво е написал Тао на 6-а страница от въпросната тема:

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Чакайте не се карайте, ето цитирам нот-акта:
> 119,02 апартамент, 8.40м2 таван, 1,501 идеални
> части от общите части на сградата. Гаража е
> 19м2+0,181 ид.части. ( щото е с отделен нот-акт) -
> (мерен е 30м2.)
> Тук свършва нот.акта.
>
> За мене си мерено 119м2 е от стена до стена
> апартамента само светла площ. Терасите, стени и
> конкретната м2 на общите части са мерени и
> извеждани от КП на сградата.

Гаража и тавана НЕ влизат в онези 119 м2!
Така че сметките ми са наред, не товаря квадратурата с излишни неща (типичен номер на инвеститорите).



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-13 18:11 от zlostyr.

Ками,
Пропускаш терасите 22м2. Ето:
Имам 119м2 светла площ, имам 8м2 обитаем таван ( висок над 3м с вода и ток прекаран, при покупка на съседния ми става перфектно кабинетче):
-Тоест права си ей ги де са 127м2.
Добре. А 22м2 тераси?
ОК, идеалните части ги изтривам, стените също. Все едно ги няма.
Кво става с тез 22м2 тераси? как ги смяташ?

(За гаража и сега струва 20к, двоен е а тук просто няма гаража. Единичен надземен върви по 15к. Сделката е 115к ->всичко заедно+гаража)

ПП>>Прави сте че съм на ПД и капаро, но ако развалят сделката не ща двойно капаро , предупредих ги че поръчвам материали и майстори. Ще стане голям цирк ако ми каже: "на ти 25к евро-нема сделка"..даже и не го мисля. Може и до съд да стигна тогава.

tao Написал:
-------------------------------------------------------

> ПП>>Прави сте че съм на ПД и капаро, но ако
> развалят сделката не ща двойно капаро ,
> предупредих ги че поръчвам материали и майстори.
> Ще стане голям цирк ако ми каже: "на ти 25к
> евро-нема сделка"..даже и не го мисля. Може и до
> съд да стигна тогава.


Повярвай ми, няма да ти каже "на ти 25 К Е - няма сделка" Или пък ако ти каже си ги вземи но няма да го направи.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-13 18:19 от BulCan.

Не бе щеше да струва 600хил. Най-малко!

Пак оглупяхте! Каза се ясно, че апартамента е 119 м. с 8 м2 мазе и общи части, което за ЕПК е 10-12% или максимум 145 м2. Не знам какъв е този гараж дето "светлото" му било 2 пъти повече от вписаното в нот.акта, и въобще каква е сделката в която даваш 120 хил. и не знаеш статута на терасите, но приемаме, че 140 м2 са за 100 хил. и 19 хил за гаража. Квадратният метър е 700Е, за БДС. Предстои 1 година ремонт при който цената скача с 10 хил. от лихвите и 5 хил. от наема. Земонтът си е отишъл на минимум 20-25 хил. или цената отпра 140 хил. Никога апартаменти по БДС или с пълен ремонт не са били на подобни цени. Когато нещата вървят се продават хубави апартаменти, тези никой не ги търси, освен хора, които ги купуват за да ги ремонтират и продадат.

Тук - [vechna-r.com] - ново, с готови бани и кухни, паркомясто и ТЕЦ при отлично строителство миналата година в сградата на Дианабат бяха около 1000 Е /започнаха на 850-900 през 2007, сега последните 2 са на 1330 - 1600 чисто/. Плащаш и се нанасяш.

Какви 220 хил.? За толкова се купуваше същата квадратура на Витошка и Докторската. Една имаше 105 м2 на Врабча, "артистична мансарда" след идеален ремонт и му беше взела 10 хил. капаро на 150 хил. цена, клиентът тръгна да се отказва/март 2008/ и тя се затръшка, защото искаше да си вземе на преките на Витошка деветдесет и няколко м2 за същите пари. Откъде въобще ви хрумват такива цени? 120 хил. сега са два и половина панелни двустайни в Обеля, миналата година 2,5 апартамента бяха 150 хил. Това щеше да му е цената.

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Ками,
> Пропускаш терасите 22м2. Ето:
> Имам 119м2 светла площ, имам 8м2 обитаем таван (
> висок над 3м с вода и ток прекаран, при покупка на
> съседния ми става перфектно кабинетче):
> -Тоест права си ей ги де са 127м2.
> Добре. А 22м2 тераси?
> ОК, идеалните части ги изтривам, стените също.
> Все едно ги няма.
> Кво става с тез 22м2 тераси? как ги смяташ?
>
> (За гаража и сега струва 20к, двоен е а тук
> просто няма гаража. Единичен надземен върви по
> 15к. Сделката е 115к ->всичко заедно+гаража)
>
> ПП>>Прави сте че съм на ПД и капаро, но ако
> развалят сделката не ща двойно капаро ,
> предупредих ги че поръчвам материали и майстори.
> Ще стане голям цирк ако ми каже: "на ти 25к
> евро-нема сделка"..даже и не го мисля. Може и до
> съд да стигна тогава.

Питах те дали са външни балкони или лоджии. За да се ориентирам. Но, както и да го мислиш, терасите не са обитаема площ. И затова са сложени към общите части.
При всички положения си на сметка.
Сега видя ли колко щеше да загубиш, ако беше купил ново?
А гаража ти е шестица от тотото.

Ще ме извините малко, ама на мен нещо не ми се връзва. 1.501 ид части от общите части. Ако 1,501 е % то това значи, че би трябало в сградата да има да речем 66 апартамента по 120 квадрата? (66*1.501=99.07%) Да не би да не е видял добре и да е пишело някаква дроб от сорта на 1/5 или нещо такова. Или да е пишело 1501 идеални части от общите части, които са да речем 5000? До колкото си спомням в нотариалния акт на баба ми, която продаде апартамента си преди 5-6 години пишеше 232 ид. части от общо 1350. Вярно, това е нот. акт на около 50-60 години, може и повече.

Тао, май спомена че продавачката е на възраст и е първи собственик.

1.
Имаш ли изричен документ че е със всичкия си.
2.
Говорил ли си с децата и или някакви други наследници.
3.
Кога и къде ще се изнесе
4.
Предаването на владението уточнено ли е.
5.
Виждал ли си други документи подписани от нея и сравнявал ли си подписите.
6.
С лична карта ли е или със старите паспорти.
7.
Говори ли с комшии от съседния вход на случаен принцип.
8.
Сметките и редовно ли са плащани или по рядко с по големи суми.
9.
Кога е деклариран имота по чл.14.


Има и някои други интересни въпроси но дано си попаднал на читав брокер.

Абе Иванов ти полудя ли бе???
какво ЕПК те подгони бе човек. Вече и аз ще изтрещя покрай Вас.
.........
1000 пъти казах ЖСК.
Ти поне требе да знаеш кво е ЖСК от 80г. Тухла, чиста тухла и плоча.
ЕПК със скатен покрив над 3 м???????? А посочи едно такова.

Друго, аз не съм видял в нито един стар нот-акт да се пишат тераси. Защо пак приказваш алангро? Ти видял ли си?
Разминаване с гаража има и е очеваден факт. И то сериозно разминаване. И е с 2-ри нот-акт купуван. Нямам идея какво и как е правено на времето и защо си има собствен нот-акт и има прекарана вода в него. Било е отдавна, нема кой да ти каже.
А за новото само да ти кажа щото се нагледах на ново, че ВСИЧКО СЕ БРОИ.
Ама всичко до крак.
Най-изгодното ново което намерих ( гледах и местоположението и тиха уличка и т.н) беше Хиподрума до Пиреус Банк, ап.138м2 // чисто 105м2 + двоен гараж за 150к евро. Това е положението.
Гледах и на Д.Хаджикоцев сградите, но гаражите са подземни там смъкват леко цената но не кой-знае.
Те това е новото строителство.
Броят и ..калта под ноктите ти.

ПП>>Оунъре и адвокат съм наел освен брокера. Знам кво имаш предвид.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-13 18:37 от tao.

тао,
би ли казал каква беше офертната цена