Купих апартамент-ето цена на реална сделка

zlostyr Написал:

> Много повече от 30-40 000 Е.
>
> 119м2 - чиста светла площ ( от стена до стена
> мерено, високо 2,60м )
> 22м2 - тераси ( 2х11м2)
> 17м2 - общи части и стени
> 30м2 - гараж
> 8м2 - таван. ( висок таван, със скатен покрив
> общите части са над 3м височина)
>
> Това прави 119 м2 чиста площ и 47 м2 общи части -
> 166 м2. Статистиката на имоти.нет за началото на
> юни 2008 показва средна цена от над 1300 Е/м2 за
> тристаен в Хиподрума (тогава нямаше много
> възможности за коментари на цената като сега, така
> че офертните цени са били близо до реалните).
> Вземам за мерило Хиподрума, защото в долния си
> край е до МА.
>
> 166*1300 = 215 000.
> Сложи и още 15 000 за гаража (огромен е - 30 м2)
> Станаха 230 000 - точно два пъти...

Не е така. ЗП е 127 кв.м. с тавана. Терасите са към общите части, които са 1% и малко....... Гаражът също не е в имота.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-10-13 15:17 от камелия.

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Уилсъне, за разлика от мнозина Путки, не съм се
> набутвал да купувам в пика на цените, за да си бия
> сега главата в стената, защо съм послушал жената.
>
> А и моята си ме слуша, защото се е убедила до
> сега, че всичко си става както си й го кажа. До
> физическо насилие не прибягвам, но не го изключвам
> от списъка на "аргументите", когато насреща си
> имам дървени глави, които само от това разбират.
>
> Е, да .. аз не мога да се меря с много от
> брокерите тука инвестирали преди година-две целият
> си наличен кеш в бетон в очакване да забогатеят.
>
> [bgcolor=orange]В момента имам напълно достатъчно средства за
> приличен апартамент, без да се нуждая от банков
> заем.[/bgcolor]
> И знаеш ли защо?
>
> По простата причина, че не съм се доверил на
> брокер Иксперт, относно тренда на пазара и не съм
> се набуал да купувам, когато те са купували за
> себе си!


-----------------------------------------------------------------

Ми давай Купи нещо какво чакаш?!? ... пак ли искаш да се качат цените ...

щот и това ще стане ... ти мани кво ние си говорим, това е неизбежно, това
е пазар.

Друго,

Жена НЕ се бие ...

*stop* Понякога много дразнят, но това *black eye* НЕ е решението. Все пак те са нежния пол!

Уилсъне, за никъде не бързам.

Не съм притиснат нито от женско дуднене нито от крайна необходимост.
Ще поизчакам до Март-Април 2010-та, за тогава съм си планувал да си почна огледите най-рано.

Таман ще е минала първата сериозна вълна от строителни фалити, а и на търговете ще има интересни неща на 3-та и 4-та продажба *angel*

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Уилсъне, за никъде не бързам.
>
> Не съм притиснат нито от женско дуднене нито от
> крайна необходимост.
> Ще поизчакам до Март-Април 2010-та, за тогава съм
> си планувал да си почна огледите най-рано.
>
> Таман ще е минала първата сериозна вълна от
> строителни фалити, а и на търговете ще има
> интересни неща на 3-та и 4-та продажба


Съвсем правилна стратегия Валсодаре,

Тепърва ще се чувстваш като котка насред мишарник. Ще трябва само да се пресегнеш. :]

Стратегията maybe не е лоша ... нИзнам ... все пак Успех ... *ok* *write*

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> zlostyr Написал:
>
> > Много повече от 30-40 000 Е.
> >
> > 119м2 - чиста светла площ ( от стена до
> стена
> > мерено, високо 2,60м )
> > 22м2 - тераси ( 2х11м2)
> > 17м2 - общи части и стени
> > 30м2 - гараж
> > 8м2 - таван. ( висок таван, със скатен
> покрив
> > общите части са над 3м височина)
> >
> > Това прави 119 м2 чиста площ и 47 м2 общи
> части -
> > 166 м2. Статистиката на имоти.нет за началото
> на
> > юни 2008 показва средна цена от над 1300 Е/м2
> за
> > тристаен в Хиподрума (тогава нямаше много
> > възможности за коментари на цената като сега,
> така
> > че офертните цени са били близо до
> реалните).
> > Вземам за мерило Хиподрума, защото в долния
> си
> > край е до МА.
> >
> > 166*1300 = 215 000.
> > Сложи и още 15 000 за гаража (огромен е - 30
> м2)
> > Станаха 230 000 - точно два пъти...
>
> Не е така. ЗП е 127 кв.м. с тавана. Терасите са
> към общите части, които са 1% и малко.......
> Гаражът също не е в имота.
>


Aз останах с впечатление, че гаража влиза в цената (115 000 Е, нека Тао потвърди), така, че Злостър е много близо до истината - към 200 К този апартамент преди година и половина. Тогава сигурно и 20 К поне щяха да му искат за гаража. Та Тао е платил по малко на м2 отколкото би платил за гарсониера в Люлин по онова време. Те сега собственниците на "стари" апартаменти им правят някъква преоценка на квадратурата, в която вече влизат и общите части (като новото строителство). Направо си му ги пиши 166 кв. м. на Тао + голям гараж. Вадим 15 К за гаража и му излиза по 602 Е на м2 голям апартамент тухла до МА. Наполовина от миналата година. Нямало срив на цените на НИ...

BulCan Написал:

Нямало срив на цените на НИ...
>


-------------------------------------

Ами 1/2 не е срив. Предвид, че ще има още доста надолу.

Тао, не че съм суеверен, но не си купил а само си подписал договор с който имаш намерение да купиш.
Изчакай да впишеш сделката и тогава обсъждай колко си дал.

е, едва ли ще му е проблем на Тао да гушне едни небрежни 10,000 евро ако пък се развали сделката

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> е, едва ли ще му е проблем на Тао да гушне едни
> небрежни 10,000 евро ако пък се развали сделката


Бай бабо да не ти падне сделка пред изповядване.