Купих апартамент-ето цена на реална сделка

tao Написал:
> Сделката е за 115к евра.
> Апартамента е изток/запад , вътрешен, не 1-ви и не-последен етаж няма север.
> 119м2 - чиста светла площ ( от стена до стена мерено) 22м2 - тераси ( 2х11м2) 17м2 - общи части и стени 30м2 - гараж 8м2 - таван
> Не съм ползвал заем, платих с готови пари.
> За апартамент с такава големина при който 20 години нищо не е пипано, не мисля че 40к лева е ненормално скъп ремонт

Първо написах: "Знаех си, че Tao е с късмет (има 120 000 евро) и е умно момче "

След като посмятах малко с калкулатора [www.nytimes.com] и видях резултатите, си глътнах езика:
при хипотези: месечен наем за подобен апартамент 500 евро, инфлация 3%, растеж на цените с 3% и наемите с 2% годишно
собственик: данъk НИ: 0.5%, застраховка: 0.5%, поддръжка: 0,5%
наемател: данък върху печалба 10%, застраховка: 0,5%

и сравним два варианта:
(1) Купуване за 115 000 евро и ремонт със заем за 40 000 евро 10 години на 10% (1064 лева/месец), продажба след Х години
или
(2) Депозит и/или Ценни книжа на 115 000 евро при лихва 6% и живот под наем за 500 евро/месец

вариант (2) е винаги печеливш:
Х = 2 години: 2*6016= 12 032 евро
Х = 5 години: 5*3656 = 18 200 евро
Х = 10 години: 10*2819 = 28 190 евро
Х = 15 години: 15*2658 = 39 870 евро
Х = 20 години: 20*2837 = 56 740 евро
Х = 25 години: 25*3230 = 80 750 евро
Х = 30 години: 30*3821 = 114 630 евро

Къде сбърках

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Дракаре -Чесно казано май си доста ограничен
> човек..Нуждата от имот съществува ВИНАГИ...Дали ще
> се продаде следващите 20 -30 год..,според мен
> твърдо не !!!!
> На Тао може да си вдигне паметник...на последния
> купил имот ... Виж сега ,при кризиТЕ изплуват (В
> СЛУЧАЯ ВИРТУАЛНО ),ПЛЕБСОВЕ КАТО ТЕБ...,но и много
> бързо си отиват...също като кризите..


Абе Турбо и кой ще ги купува курниците ? Хърсев ви го каза в прав текст преди 10 дни - не може в държава с 7 мил / постоянно намаляващи и обедняващи / да построиш жилища за 20 мил. Освен това в Бг 85 % са собственици, другите са мангали и са номади, освен това казах, че хората с кеш като Тао се броят на пръсти. Спукана ви е работата, защо не може да го разберете и все отричате *huh* Диспропорцията между търсене и предлагане е огромна, ама забравих - за брокер не се иска специално образование, пък ти за Основи на Микро- и макроикономиката сигурно не си и чувал, нито пък за закона за търсенето и предлагането. Нуждата щяла да съществува - ха, ха. Че то всеки мангал ако го питаш има нужда от Бентли и силиконова хубавица да я вози, ама няма. Щото нужда може да има, ама ПАРИ нема, нема и да има следващите 10-20 години. Спри да пишеш глупости тук и си потърси друга работа, пробвай в Jobs.bg и без туй цял ден си в нета НИ са бита карта, пък ти ако си купувал 2006-2008 си направил "инвестицията" на живота си, ама никой не ти е виновен

Освен това хич не съм ограничен, виж си правописа и изказа и виж моя. Освен обиди и псувни друго не може да се прочете в мненията ти.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-13 12:12 от drakkar.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------

Къде сбърках


.......................................................

Нищо особено - не си направил задължителната прогноза за вероятната цена на жилището, ценовите равнища въобще и заплатите след 30 години.
Дреболия

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Къде сбърках

В психоанализа Барбароне! В психоанализа!

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Имах предвид брокер от форума ако му го беше
> предложил този апартамент или друг, който да му
> хареса, вместо да плюе сривльвците, щеше той/тя да
> вземе комисионната, а не друг брокер.

Това не го знаем Булкане.
А и имаме само един Тао - следва само 1 брокер.

п.п.
Ох, ти май беше казал, че форума е пристрастяващ!

Барба,
Не те разбрах.
Нямам заем нямам лихви.
Ремонта е 20к евра ( най-много) и той е без заеми.
Там наемите са: около 800-1000 лева за неремонтиран, добре направените със собствен надземен гараж вървят около 1500 лева. ( Преди търсих там наем, обаче заради Пирогов и МА и разни студенти и доктори, много е кът намирането на жилище под наем, особенно голямо че и с гараж) Виж и в конкуренцията и там ги дават по 1500лв за наеми.
Сметни пак че не можах да схвана идеята ти.

ppetrov66 Написал:
-------------------------------------------------------

> Камелия какво смешно има тук.Много добре е
> направил човека и с постъпката си доказва че е
> умен.Я си представи че тегли ипотека(ти и колегите
> ти имате интерес от това) и после жена му го
> зареже какво става.Човека отива отива на улицата с
> ипотека и наем и осъден да плаща издръжка на
> децата си.Това курвите не спирате с номерата си но
> сте тъпи и елементарни.Моята тъща в мое присъствие
> не говори без разрешение.А ти ако ми беше тъща
> можеше да отнесеш и нещо друго с настояването си
> за ипотека.Не се присмивай на по умни от теб
> защото си издаваш интелекта

Петров, отдавна съм се отказала да се разправям с откровени и завършени простаци като теб. Затова и само ще се посмея на поредната ти изцепка. Дори вече не те и съжалявам- съжалява се човек, а ти и това не си.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
Ти ли се пишеше "доктор по икономика"?

....................................................

Нищо не се "пиша" - просто съм установил една липса в сметки, които наивно претендират, че могат да посочат каква е дългосрочната доходност от имотна инвестиция. Ако считаш, че посочените от мен фактори не се вземат предвид при подобни анализи - можеш да го заявиш директно, а не да се хвърляш в четенето на вестници

Мдаааааааааа......

Все по-рядко посещавам форума и като гледам Валсодарчо комплексарчо, който с бой избива комплексите си и Петров 66 цирея, който вероятно е почерпен от рано и за него всички жени са к---и, а сички с пари - крадци и мошеници и .....виждам, че нищо не изускам.

Единият ги биел...на другия тъщата му седяла мирно...

Отрепки и комплексари.

Май, май, освен козата на село друга жена не сте виждали :} :} :} :} :}

Дракаре-Казах ти че си Плебс и го потвърждавам..(не е обида ,а истина).За макро и микро икономика не съм чувал,а съм я учил..."закона за търсенето и предлагането "..то е друга работа :} .Пролетарското ти мислене е в резултат на начина ти на живот..и аз те разбирам.Но се опитай да разбереш умни ми глупако,че заводите за производство на пролетариат ,вече са затворени ..тоест тия като теб ставате все по малко ..Така че ти си опичай ЪКЪЛА .. и се ограмУтявай. :]