Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат?

dmb Написал:
-------------------------------------------------------
> В България заплатите са 500-700 лв. като горната
> граница постепенно пада, заради кризата. Но и при
> нея, излиза че къща с дворче по американския
> модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може би
> по-надолу трябва да е апартамент с площта на
> къщата, заради липсата на дворчето.
................................................................................

Що бе - и сега можеш да си купиш къща с дворче за около тая сума?
Къф е проблемът?
.............................
Сега сериозно - цени от 300/400 за топ локации, ако не се случи нещо екстремално / война, земетресение и пр./ повече няма да има по нашенско. Проблемът е в това, че всички играчи на пазара на НИ са убедени, че цените у нас бързо ще се юрнат нагоре след приключването на кризата. В тази група влизат и корпоративни спекуланти, най-често с чужди капитали, които са готови да влагат в НИ веднага щом цените, които и в момента са очевидно по-ниски от европейските, достигнат печеливши за тях нива. А тези нива, за наше съжаление, са доста по-високи от възможностите на хората с 500-700 лева месечен доход.....
Всички, които прогнозират бърз срив на цените до нивата на 2000 година, като правило пропускат да калкулират в сметките си факторът "външни спекуланти", а това са хиени с огромно значение за нашия относително малък пазар. Башка са и хората с кеш, те не са толкова малко, колкото ти изглеждат, пък и заплатите им не са на въпросните нива - още един срив на цените с около 10-15% от сегашните нива може ударно да изкара на пазара няколко хиляди платежоспособни българи, решили да удвоят парите си в следващите 5-6 години. А това ще стабилизира пазара.
Така че - картината е доста по-сложна от представите ни.

Да, външни спекуланти, но в какво биха вложили те парите си.

В Хапартаменти?
В кои по-точно?
На какви места?
Поединично или в цели сгради.
На кои точно места?
По какви причини?

Ако ще се плашим, нека се плашим с нещо реално!

Постави се за миг на тяхно място - кое си заслужава да бъде купено в страната ни?
Бетонните коптори?
Презастроените комплекси?
Бетонираното Черноморие?
Окепазеното Банско?

Едва ли.
Интереса им ще бъде в съвсем друга посока, коренно различна от тази на спекулантите надяващи се на тях.

Пробвай.
Помисли.
Не боли.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-02 23:30 от valsodar.

ФондУвИтИ идЪт! ПазетИ са сссссривлюфци! ВсичкитИ панелкИ ще ги изкупят и послИ щИ живеИтИ пУд наем или пУд мостЪ! *drunk*

ivorad Написал:
-------------------------------------------------------
> dmb Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > В България заплатите са 500-700 лв. като
> горната
> > граница постепенно пада, заради кризата. Но и
> при
> > нея, излиза че къща с дворче по американския
> > модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може
> би
> > по-надолу трябва да е апартамент с площта на
> > къщата, заради липсата на дворчето.
> ..................................................
> ..............................
>
> Що бе - и сега можеш да си купиш къща с дворче за
> около тая сума?
> Къф е проблемът?
> .............................
> Сега сериозно - цени от 300/400 за топ локации,
> ако не се случи нещо екстремално / война,
> земетресение и пр./ повече няма да има по
> нашенско. Проблемът е в това, че всички играчи на
> пазара на НИ са убедени, че цените у нас бързо ще
> се юрнат нагоре след приключването на кризата. В
> тази група влизат и корпоративни спекуланти,
> най-често с чужди капитали, които са готови да
> влагат в НИ веднага щом цените, които и в момента
> са очевидно по-ниски от европейските, достигнат
> печеливши за тях нива. А тези нива, за наше
> съжаление, са доста по-високи от възможностите на
> хората с 500-700 лева месечен доход.....
> Всички, които прогнозират бърз срив на цените до
> нивата на 2000 година, като правило пропускат да
> калкулират в сметките си факторът "външни
> спекуланти", а това са хиени с огромно значение за
> нашия относително малък пазар. Башка са и хората с
> кеш, те не са толкова малко, колкото ти изглеждат,
> пък и заплатите им не са на въпросните нива - още
> един срив на цените с около 10-15% от сегашните
> нива може ударно да изкара на пазара няколко
> хиляди платежоспособни българи, решили да удвоят
> парите си в следващите 5-6 години. А това ще
> стабилизира пазара.
> Така че - картината е доста по-сложна от
> представите ни.

ivorad, поздрави за разумното мнение.

*beer*

В България няма топ локации, а повечето "играчи" са смешници, или нагли крадци които плачат за масови разстрели.
Ама като се замисля - собствената глупост е достатъчно наказание ... а и Господ гледа - всичко се връща.
*beer*

Аз не разбрах как със заплати по 500-700 лв. се купуват яхти, поршета, мерцедеси, телефони, бижута за десетки и стотици хиляди евро? И къде е казано, че ще се забрани продажбата, ако всички не са в състояние да си купят жилище? Купува който има пари! Средната заплата е 700 в шестък. Преди 1 седмица даваха новият министър, тръгнал на проверка дали се плащат осигуровки и плондира каза, че заплати от 600 лв. в пицария са абсолютно нереални. Журналист го попита дали това е малко или много, а министъра отговори: "Естествено, че е малко и крият осигуровки, никой вече не получава такива заплати". А на въпроса на журналист работник си призна, че надницата му била 40 лв или около 1000 лв. на месец, а го осигурявали на 400. Сопрете простотиите.

както и да е.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-03 01:04 от Panther1.

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Да, външни спекуланти, но в какво биха вложили те
> парите си.
>
> В Хапартаменти?
> В кои по-точно?
> На какви места?
> Поединично или в цели сгради.
> На кои точно места?
> По какви причини?
>
> Ако ще се плашим, нека се плашим с нещо реално!
>
> Постави се за миг на тяхно място - кое си
> заслужава да бъде купено в страната ни?
> Бетонните коптори?
> Презастроените комплекси?
> Бетонираното Черноморие?
> Окепазеното Банско?
>
> Едва ли.
> Интереса им ще бъде в съвсем друга посока, коренно
> различна от тази на спекулантите надяващи се на
> тях.
>
> Пробвай.
> Помисли.
> Не боли.
.....................................................................................

Благодаря за съветите и крайно експресивните предположения за евентуалното поведение на западни инвеститори. Звучат много логично, но имат един малък недостатък - изцяло теоретични са.....
За да преодолеем теоретичния захлас, една малка история за един малък инвеститор, съвсем натурална :
Преди около 6 години един мой близък западняк реши да поиграе малко на нашия пазар. Ей така - за спорта, получи една солидна годишна премия, някаква далечна баба го сюрпризира със сума пари след смъртта си, човекът има сериозни вложения в сериозен бизнес, но точно тези пари реши да пусне на имотната рулетка в БГ. Познава и харесва страната ни, знаеше, че цените на жилищата са "скандално ниски", че ни предстои приемане в ЕС и не се подвоуми да спечели от това.
Купи 7 апартамента. Панел и ЕПК до един. Младост, Люлин, Красна поляна. Избираше ги лично, аз му помагах да дооформи сделките в продължение на две лета. Вложи малко под 100 000 евро до март 2003-а.
Лани в началото на годината продаде ударно всичко.Въпреки че за да реализира всички сделки за кратко време не постигна максималните цени в периода, нетната му печалба беше някъде около 185 000 за приблизително 5 години. Планирана - беше си определил, че в момента, в който цените достигнат тези равнища - ще продаде, без да се лакоми от перспективата на нови повишения. Знаех това, но все пак за мен бе много впечатляващо по колко хладнокръвен начин той изпълни плана си, въпреки че в този момент пазарът бе в някаква еуфория и всички си мислеха, че цените са качени на току-що изстрелян космически кораб.Купи от българи, продаде на българи и спечели от българи.
Разбира се - това е един частен случай!Само дето този ЧС илюстрира много добре какво означава да разполагаш със свободни пари + акъл да ги вложиш без особени притеснения / човекът е достатъчно богат, за да не му трепери инфарктно сърцето за подобна немалка сума/!
Та, казваш - няма балами да влагат по панелите и пр. боклуци?
Хмммммммм - на сегашните цени - може би, но на следващото ниво......кой знае......
Междувпрочем - приятелят ми отново е в готовност да инвестира у нас!
Колко , в какво и кога - това е една малка тайна

ivorad Написал:
-------------------------------------------------------

> Преди около 6 години един мой близък западняк реши
> да поиграе малко на нашия пазар. Ей така - за
> спорта, получи една солидна годишна премия,
> някаква далечна баба го сюрпризира със сума пари
> след смъртта си, човекът има сериозни вложения в
> сериозен бизнес, но точно тези пари реши да пусне
> на имотната рулетка в БГ. Познава и харесва
> страната ни, знаеше, че цените на жилищата са
> "скандално ниски", че ни предстои приемане в ЕС и
> не се подвоуми да спечели от това.
> Купи 7 апартамента. Панел и ЕПК до един. Младост,
> Люлин, Красна поляна. Избираше ги лично, аз му
> помагах да дооформи сделките в продължение на две
> лета. Вложи малко под 100 000 евро до март
> 2003-а.
> Лани в началото на годината продаде ударно
> всичко.Въпреки че за да реализира всички сделки за
> кратко време не постигна максималните цени в
> периода, нетната му печалба беше някъде около 185
> 000 за приблизително 5 години. Планирана - беше си
> определил, че в момента, в който цените достигнат
> тези равнища - ще продаде, без да се лакоми от
> перспективата на нови повишения. Знаех това, но
> все пак за мен бе много впечатляващо по колко
> хладнокръвен начин той изпълни плана си, въпреки
> че в този момент пазарът бе в някаква еуфория и
> всички си мислеха, че цените са качени на току-що
> изстрелян космически кораб.Купи от българи,
> продаде на българи и спечели от българи.
> Разбира се - това е един частен случай!Само дето
> този ЧС илюстрира много добре какво означава да
> разполагаш със свободни пари + акъл да ги вложиш
> без особени притеснения / човекът е достатъчно
> богат, за да не му трепери инфарктно сърцето за
> подобна немалка сума/!
> Та, казваш - няма балами да влагат по панелите и
> пр. боклуци?
> Хмммммммм - на сегашните цени - може би, но на
> следващото ниво......кой знае......
> Междувпрочем - приятелят ми отново е в готовност
> да инвестира у нас!
> Колко , в какво и кога - това е една малка тайна

E, то това не е кой знае какво постижение за онова време на покупка и за продажба миналата година. Взел им е 3 пъти цената, и аз вложих в БГ през 2001 и 2002 и миналата година им взех 5 пъти цената+единият апартамент изплатен изцяло от наеми за 7 години. Само, че сега не е същото и този номер вече не минава... Хеле пък във второстепенни и третостепенни квартали... Тц... Важното е да усещаш кога има потенциал в един пазар и кога се е изчерпал... Другаде са местата в момента.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-03 03:17 от BulCan.

Иво, примерът ти е добър за спекуланти на пазара играещи с ниски залози.
( По нашите представи това са богати хора, но какато казват всичко си опира до мащаб и гледна точка )

Примерът е много добър за илюстрация на спекулативен пазар, но нека си зададем и въпросът - Какво се случи с този пазар?

Отговорът му конкретно ни препраща към мисълта, че в близките 4-5 години подобни играчи надали ще има, защото се инвестира с намерение печалба, а не с намерение години напред да си замразиш парите и да не можеш да ги ползваш.

За мен, крупни инвеститори са тези, които ще купуват пакетно и няма да гърмят с дребни сачми.
При подобен тип инвестиция не се акцентира върху панелките на Ками в Люлин , освен ако не е решено да се изкупят няколко блока, да ги взривят и на тяхно място да се построи нещо коренно различно, заради земята на която са се намирали.

Интересен бе спора около статута на Студентски Град в началото на тази година и идеята за кампуси, общежития и сгради ориентирани изцяло към наемният пазар.

Но, в общи линии пазарът на жилища у нас е до толкова пренаситен и влиза в толкова сериозен застой, че надали в близките 10-15 години ще може да се наблюдава на него оживлението характерно за периода на истерия 2005-2008а.

За мен, интереса по-скоро би бил насочен към лускозни комплекси извън градовете, големи парцели с незапочнати строежи в/у тях и т.н. в тоя ред на мисли вкл. и земя около трасетата на основните ни инфраструктурни проекти за изграждане на крупни логистични центрове за Балканите ( да не забравяме и географското си местоположение).

За това, какво и къде ще се купува от тях в близките 4-5 години, голяма роля ще окаже и управлението на страната ни и взетите решения, кое ще е приоритетно за икономиката и държавата ни.

За пример - виж какво се случва с имотите около Белене преди и след смяната на властта.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-03 09:39 от valsodar.