Много си прав! Само няколко уточнения:
> В САЩ има къщи по 150-200 хиляди долара, но хората
> са на заплати от 3-4 хиляди долара. Т.е. една къща
> с дворче средно излиза към 50 заплати.
Сметката не е вярна. Наистина взимат 3-4 хиляди долара, че и доста повече, но там данъчното бреме е друго. Реалния приход е доста по-нисък, съответно месеците са повече.
> В България заплатите са 500-700 лв. като горната
> граница постепенно пада, заради кризата. Но и при
> нея, излиза че къща с дворче по американския
> модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може би
> по-надолу трябва да е апартамент с площта на
> къщата, заради липсата на дворчето.
Пак уточнение. Някъде хората взимат по 200-300 лв, в София хората взимат доста по-големи заплати. И не гледай на колко се осигуряват, а колко взимат. В София има не малко които прибират всеки месец по 3к заплата. Не познавам млад човек, който да работи за 500лв. В същото време има доста, които взимат по 1000-1500 лв, а се осигуряват на 300. С други думи стандарта ни не е чак толкова по-различен от този в САЩ ("само" 2-3 пъти)
Двете ти описани правила са доста точни. Те важат например за маслините. Но за жилищата има няколко особености. Те могат да стигнат под себестойността си и тогава просто никой няма да строи. Но ако има предлагане - цените ще продължават да падат.
* В големите градове цените се повишиха толкова заради многото новодошли. Това са предимно млади хора, които се преселват в града (явление, наречено урбанизация) и имат нужда от имот. Те обикновено взимат кредит + малко събрани бели пари за черни дни от мама и тате + някоя и друга продадена нива и хоп - имот в града. Т.е. както виждаш тук фактора заплата е само частта с кредита. Високата безработица натиска този фактор.
* От друга страна беше много доходен бизнес - купувам си аз една къщичка за 5000 лв, ремонтирам я за още 10000 и хоп - продавам я за 50К евро на англичаните. Фактор, който повишаваше цените, който вече го няма.
* Факторът кредитиране (може би основния): Взимам кредит без проблем като се надявам да го изплатя, като при това след 5 години доходите ми ще са доста по-високи и кредита ще е поносим. Фактор, който сега работи за намаляването на цените (лошите кредити са 10%, което значи, че всеки 10-ти не може да го плаща!).
> Има ли строители тук, които могат да дадат
> компетентно мнение. Ще има ли някога пазар,
> съотвестващ на доходите, по американски модел.
Ако питаш някой строител той ще ти обясни подробно как цените никога няма да падат, това в момента е само нормализиране или пазарен стрес и т.н. Всеки има нужда от жилище, твоите деца също ще имат и трябва да мислиш както за себе си, така и за тях. И как той не е закъсал, защото нямал никакви кредити и видиш ли, продава, ама няма да сваля цените. И ако цените паднат - ще чака по-добри времена. Да, прави се, че му вярваш... Иначе прилича на подигравка.
> Не разглеждам случая с рязко вдигане на доходите,
> защото икономиката ни е толкова зле, че и след 20
> години все ще сме на дъното. Ние растяхме с по 6%
> на година във времето на кредитните балони. Сега
> като ги няма, няма да растем изобщо, а трябва да
> се радваме, ако не падаме. Затова вдигане на
> доходите едва ли ще има, и това дали ще има
> работещ имотен пазар, реално ще зависи от възможно
> ли е да е добута такава ниска цена.
Спокойно, имоти пак ще има. Времената са такива. Първо бе производството. После бяха войните. Сега пък балоните (информационен, имотен, какъв ли ще е следващия ...). Има доста докато се изчерпат... Т.е. доходите ще растат (нашите по-малко естествено).
> ...Да допълня, че редовна следя цените в този сайт
> и в другите подобни, и редовно се изумявам от
> предлаганите цени. Кой ще купи на 100 хиляди евро
> апартамент от 100 квадрата в "Редута" или в "Иван
> Вазов". Кой има толкова пари? То и на 50 хиляди
> евро ме съмнява да има много купувачи. 50 хиляди
> евро са страшно много пари при нашите доходи...
За някои 50К евро са нищо. Но все пак човек трябва да е в състояние да събере тези пари за 10-ина години, при нормално качество на живота. Просто явно трябва да помислиш как да увеличиш доходите си.
* Има и един фактор, за който никой не се замисля. В САЩ, в по-голямата част на Европа хората живеят под наем. Това е, така ще бъде, така е и било. Причината е предимно във възпитанието им. Всеки иска да си купи жилище, много хора имат тази възможност, но не го правят. Тук се смятат едни сметки - кое било по-изгодно и пр. Не, причината е просто манталитет. Това е даденост, която не подлежи на промяна. В България обаче манталитета е друг. Тук всички сме закърмени с идеята, че имота е нещо вечно, че един мъж трябва да направи поне една къща през живота си. Вече се променяме, но за това трябва доста време - няколко поколения. Този фактор много мощно повишава цените на имотите, защото поражда търсене.
