Quote
valsodar
Аномалията с формирането на вторичен пазар за имоти ( или по-скоро нежеланието от страна на банките да сформират такъв ), според мен се дължи основно на два фактора.
Първият, който ни отличава от страните с ярко формиран такъв ( Испания, Ирландия. Литва, САЩ и т.н. ) е липсващият закон за несъстоятелност на физически лица, който гарантира на банките постъпления, дори и при невъзможност да се обслужва кредита, т.е. риска за тях е много по-малък, отколкото при другите банки по света, които се съобразяват с него при определянето на политиката си на пазара.
Вторият важен фактор е наличието на свободни съставки определяни по усмотрение на банките ни при формиране на лихвите, така те спокойно могат да прехвърлят проблема от болната глава на здравата, като последствие от това е задълбочаващата се рецесия в икономиката ни от рязко свиващо се потребление и липса на свеж финансов ресурс в икономиката ни.
Докато тези два фактора са налице, едва ли ще можем да очакваме сериозното отпушване на вторичният пазар за имоти, а оттам и реален натиск над цените на имотите на първичният пазар.
В момента се обсъжда премахването на вторият фактор, което няма как да не окаже влияние в крайна сметка, защото банките ще се лишат от един от некоректните лостове, с които поддържаха стабилността си досега.
Ако в близко бъдеще време под натиска на ЕС се премахне и първият ( все пак, единствено в България и Румъния от целият ЕС подобен закон не е влязъл в сила ), то банките никога повече няма да са това, което бяха, а съответно и аномалии на тази, която сега наблюдаваме едва ли ще се появи в подобен размер. По простата причина, че няма да има възможност пред тях да надуват до толкова голяма степен балонът с цените на НИ, чрез рисково кредитиране, рискът при който не се поема от тях, а от държавата в която паразитират.
За толкова години не разбрахте ли че, банките в България няма какво да изкарват на пазара, жилища за продан те нямат; имат разни парцели на кучето в гъза, хотели пак там, цехове, стари къщи и прочие; жилищните ипотеки за апартаменти в 90% от случаите се изплащат редовно, а в България призрачни градчета като в Испания, дето още строителя ги е ипотекирал за милиарди в банката, няма.
