|
||||||||||||||||||||
|
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 12:46:06 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
valsodar
Аномалията с формирането на вторичен пазар за имоти ( или по-скоро нежеланието от страна на банките да сформират такъв ), според мен се дължи основно на два фактора.
Първият, който ни отличава от страните с ярко формиран такъв ( Испания, Ирландия. Литва, САЩ и т.н. ) е липсващият закон за несъстоятелност на физически лица, който гарантира на банките постъпления, дори и при невъзможност да се обслужва кредита, т.е. риска за тях е много по-малък, отколкото при другите банки по света, които се съобразяват с него при определянето на политиката си на пазара.
Вторият важен фактор е наличието на свободни съставки определяни по усмотрение на банките ни при формиране на лихвите, така те спокойно могат да прехвърлят проблема от болната глава на здравата, като последствие от това е задълбочаващата се рецесия в икономиката ни от рязко свиващо се потребление и липса на свеж финансов ресурс в икономиката ни.
Докато тези два фактора са налице, едва ли ще можем да очакваме сериозното отпушване на вторичният пазар за имоти, а оттам и реален натиск над цените на имотите на първичният пазар.
В момента се обсъжда премахването на вторият фактор, което няма как да не окаже влияние в крайна сметка, защото банките ще се лишат от един от некоректните лостове, с които поддържаха стабилността си досега.
Ако в близко бъдеще време под натиска на ЕС се премахне и първият ( все пак, единствено в България и Румъния от целият ЕС подобен закон не е влязъл в сила ), то банките никога повече няма да са това, което бяха, а съответно и аномалии на тази, която сега наблюдаваме едва ли ще се появи в подобен размер. По простата причина, че няма да има възможност пред тях да надуват до толкова голяма степен балонът с цените на НИ, чрез рисково кредитиране, рискът при който не се поема от тях, а от държавата в която паразитират.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 13:14:58 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 235 |
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 13:16:11 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
Quote
PER0
Quote
drakkar
Quote
PER0
Нов рекорд на цените на бензина и дизела.
Ауууу, що така бе?? Тез хора не знаят ли кви са заплатите на българина, че праят нови рекорди !! Как може така !?!? Във Франция наскоро удариха нов рекорд на бензина, който беше там евро и половина - 3 лв. Начи в бедна България, дето заплатите са 1/10 (една десета) от французките, бензина требе да е 30 стотинки !!
Пак сравняваш несравними неща. Горивата са стоки от първа необходимост, могат да се продават по целия свят / натоварваш ги в цистерни /
Апартамента не можеш да го изнесеш, цената му зависи от условията / доходите / на мястото, където се намира. Къде е построен, за какви пари и за колко е купен и с какъв кредит - да са мислили сегашните собственици. Горещия картоф е в тях...
Абе, тез що Увеличават билета София Варна ????? Нали уж услугата е в БГ-то??? Що не се съобразяват с българските заплати???? Нали български, родни шофьори въртят геврека??Примерно, при заплата 500 лв, начи билета требе да е 5 лв.??
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 13:23:42 |
IP/Host: ---.sf.ddns.bulsat.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
greenbul
Нямам нищо против и 32 и 50 и 150 лева да е. Това са пари които хората вадят и плащат. Представи си обе че билета беше 500 лева и хората понеже нямат пари теглеха кредити за да отидат до Варна.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 14:08:15 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
Quote
greenbul
Нямам нищо против и 32 и 50 и 150 лева да е. Това са пари които хората вадят и плащат. Представи си обе че билета беше 500 лева и хората понеже нямат пари теглеха кредити за да отидат до Варна.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 14:44:14 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 410 |
Quote
Imotko
...на следващия строеж цената му вече няма да може да бъде 950, а ще бъде например 750, което пък я включва 100Е печалба, я не.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 14:53:33 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
Seira
Quote
Imotko
...на следващия строеж цената му вече няма да може да бъде 950, а ще бъде например 750, което пък я включва 100Е печалба, я не.
На вложени 650 Евро да изкараш 100 Евро си е 15% печалба. Ако в бизнеса, в който аз работя, успееш да изкараш толкова, трябва да се смяташ за супер преуспял. Нормата на печалба рядко превишава 8-12% на годишна база, а в години на криза пада и по-надолу. Но на алчните строители явно всичко под 50% им се вижда смешно малко.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 15:09:09 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 375 |
Imotko аз пък вчера продадох на баба ти кюлотите за 10000 евро.И ми казаха че ако има жълто опред и кафяво отзад би могло да взема 20000.Сънувай ама не забравяй да си дръпнеш ръката от контакта и да си завиеш.....Quote
Imotko
Човекът ти казва, че никой няма да ти строи вече ново при настоящите цени, не колко струва на чичо ти гарсонката.
Сделки от вчера - 900 евро/кв.м. за нов тристаен в пряка на "Пиротска" и 950 евро/кв.м. за нов тристаен в "Красно село". Мое да си рупате марули колко си щете, хората си търсят качество и са готови да плащат за него. Обаче, понеже Фло е напълно прав, качествено ново строителство сега има съвсем малко, а скоро няма да има въобще поради това, че при сегашните цени няма печалба.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 15:16:10 |
IP/Host: 195.34.100.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 211 |
Quote
Seira
Quote
Imotko
...на следващия строеж цената му вече няма да може да бъде 950, а ще бъде например 750, което пък я включва 100Е печалба, я не.
На вложени 650 Евро да изкараш 100 Евро си е 15% печалба. Ако в бизнеса, в който аз работя, успееш да изкараш толкова, трябва да се смяташ за супер преуспял. Нормата на печалба рядко превишава 8-12% на годишна база, а в години на криза пада и по-надолу. Но на алчните строители явно всичко под 50% им се вижда смешно малко.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 22-02-2012 - 15:16:21 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 523 |
|