Имотите падат с по над 8 880 евро на месец! Ударихме 65% надолу! Рекорден спад!

Tod Написал:
-------------------------------------------------------

> Който не е продал - все още не е закъснял.
> Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА!


Да-а -а! Вярата на балъците е силна,чиста и неподправена!И преди си продаваха апартаментите и вкарваха парите в пирамидите ,щото от лихвите щяли да си купят два-три! :} Съмнително е и дали след година квартирите ще поевтинеят ,щото вълната от безимотни балъци ще повиши търсенето на квартири ,докато чакат сгодния момент да закупят два на цената на един апартамент!

Това е което ни очаква.
Когато стартира лудостта цените бяха и под тези нива.

При срив на пазар след балониране се слиза дори още по ниско със последващо мноого бавно нормализиране - нормализиране казах - не ръст, защото ръст вече няма да се повтори поне близките 10 години.

Като се стигнат тези нива - ще има повечко продажби и ще има и за брокери и за нормалните хора.
Всичко останало е лудост или резултат от нея.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Иванов написал:

> ...защото съм честен , а не лицемер като вас , казвам: танцуваща на масата шведка със сутиен в едната ръка и бикини в другата ми доставя моного по-голямо удоволствие от........<

Консултирах веднага с моя приятел доктора и той светкавично постави диагнозата:

Воайорство!

Войорството е изпитване на сексуално удоволствие от наблюдение на човек и от самия факт че наблюдателят е скрит (в публиката) и непознат за наблюдавания.
Това възбудително средство понякога е част от фантазиите при мастурбация преди или след наблюдението.

Доктор го казва все пак.........не може да се пренебрегне.

“Съмнително е и дали след година квартирите ще поевтинеят“

Нека не ти е съмнително - защото наемите паднаха и то доста. Това 250 евро си е много добър наем за наемодател. В момента всичко което не може да се продаде излиза на пазара за под наем. Познай до 2 месеца колко ще паднат наемите.

Това е един затворен цикъл или по скоро спирала забиваща надолу, а светлина в тунела се не вижда.

Затова ти казвам да продаваш ако можеш докато е време защото и 200 евро на квадрат може да се окажат лукс за продавача.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Като гледам какво пишете разбирам че никога не сте наемали, интервюирали или имали вземане-даване с 25 г младеж туко що излезнал от университета.

Наемал съм и най-големите проблеми съм имал с тях. Предпочитам 70 годишен пенсионер пред току що завършил.

Спиро, Тод, сопрете глупостите!

gekko Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Ама те консултантите да не работят за тоя дет духа
> бе ками, за такива услиги се плаща много дебело
> (!!!). Ама той куку и асен ви консултираха
> безплатно а вие им се смеехте, айде ама защо вече
> не се смеете, а ревете??? Банките бяха заети да
> печелят територии и клиенти на всяка цена, а не да
> се консултират за рисковете. Сега им дойде акъла,
> ама детето вече е паднало в кладенеца.... Хубавите
> за брокониерите, инвеститиори, строители и
> всякаква друга паплач времена са безвъзратно
> отминали Ками, още ли не си го разбрала??? Уж
> претендираш, че си умна... Преди беше лесно,
> банката дава 100% от цената без да иска никакви
> гаранции, глупака подписва, плаща ти 3% комисион
> за половин ден работа и се кефи, че е направил
> сделката на живота си, защото кутийката която си е
> купил (със заробваща 20-25-30 годишна ипотека)
> след година ще е двойно и той (глупака) винаги
> може да направи exit и да е на печалба..... А ти
> си прибираш двойната комисионна от 6% и си мислиш,
> че си хванала Господ за шлифера. А бе вие бяхте
> открили перпето мобиле бе, след няколко годиники
> всички щяхте да сте милионери, ама сметката я
> правихте без кръчмаря... Сега ще видиш комисион
> през крив макарон, ще търчиш по огледи докато
> отслабнеш с 20 кг. и пак сделка няма да видиш.
>
> Та такива работи.... А лудия другар, не искам да
> го коментирам, той живее на друга планета
> човека.... Отдавна са го преземили, ама тук пише с
> пълна сила безумия, заради едната си чест... това
> му е останало, не можем да му се сърдим.
>
> Полета надолу при НИ-тата тепърва започва и ще е
> голям и продължителен.


Ами нали аз това казвам, бе Гечко! Че консултантите прибираха тлъсти суми, за да дават акъл на банките да раздават кредити срещу "па-па" и лайняни хартийки! Самият консултант заявява, че не му пука, дето банката ще фалира- щял да отиде да фалира друга. Ама пак търси виновни извън себе си.
Защо не четеш какво пиша, че да оформим някакъв диалог, а повтаряш като навит само едно и също? Да съм твърдяла, че времената на лудото купуване и качване на цените, не са отминали? На теб, специално, колко пъти ти казах да не ме мислиш- аз по огледи не тичам от месеци. Работя друго- " криза" значи също и "възможност". Да си чувал, случайно?
Полетът надолу на имотите може и да е продължителен, може и да е голям, но не бързай да се радваш. Досега никъде не е съществувал финомена, който жадувате тук- те да падат, а заплатите и въобще икономиката да растат. Така че, станат ли по два за лев, то значи, че безработицата ще е ударила пак 20%, а средната заплата ще се срути пропорционално.
И спри с тая завист. Що си мислиш, че хилядите купувачи са по- глупави от теб, оценявайки труда ни, а ти- дето брокер и на картинка не си виждал , си най- акъллия?

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Спиридон Тепавичаров Написал:
-------------------------------------------------------
> Консултирах веднага с моя приятел доктора и той
> светкавично постави диагнозата:

> Воайорство!
>
> Войорството е изпитване на сексуално удоволствие
> от наблюдение на човек и от самия факт че
> наблюдателят е скрит (в публиката) и непознат за
> наблюдавания.
> Това възбудително средство понякога е част от
> фантазиите при мастурбация преди или след
> наблюдението.
>
> Доктор го казва все пак.........не може да се
> пренебрегне.
>


Правилно е заключението на доктора - Иваноф сега само гледа отстрани как се сриват непоклатимите му инвестиции, иска му се да продаде нещо, ама не може!
Чака покачването! :}

Световният рекорд на една миля е подобряван с 0.3 секунди/година.
По метода на пряката интерполация може да изчислим, че през 2742 година, човек ще пробягва една миля за 0 секунди.
При имотите няма да се чака чак толкова. През април 2010 ще са безплатни.

Няма да спрете да расъждавате като дребни акционери, които си лягат и стават с борсови бюлетини за да видят съдбата на стоте си лева вложени в 4 акции.

Този който е инвестирал в парцели, сгради, апартаменти и т.н. не се нуждае да продава за да живее. Зависи от лихвите останалият без работа, дето взима на месец по 200 лв. от продаден имот на село. През оная работа му е на предприемача, че пазара ще се оправи след година или две, защото за да стане предприемач е разбрал, че пазара не зависи от него, а той от пазара. Важното е да печелиш винаги. Аз познавам доста предприемачи и никой не е дошъл да си търси работа като портиер. За разлика от десетките хиляди останали на улицата, докато са се радвали, как предприемачите ще фалират. Както виждам във форума вие си бачкате, а аз се търкалям на плажа на Сл.бряг и в апартамента нямам и кухня, защото се храним само по заведения. Закъсал бил еди кой си. Закъсал е, купил е земя за 5 евро, продавала се е за 50, а сега няма клиенти. Лошо, ама той земята си я има. И след 5 години да я даде на 50 пак от 10 декара ще живее цял живот.

Иванов, от това което си написал, може да се заключи, че не си никакъв предприемач, а обикновено плямпало. Или си предприемач, с недостатъчно КИ.