Имотите падат с по над 8 880 евро на месец! Ударихме 65% надолу! Рекорден спад!

Който не е продал все още не е закъснял.



1. Спад при офертните цени над 40-45%.

2. Сваляне от офертната цена при договаряне за сделка 25%

Общо 65-70% от средните цени.

Ако един тристаен се продаваше за 135 000 то сега трудно се продава и за 55 000 Евро.
Това прави спад с над 80 000 евро за 9 месеца.
Което прави спад с 8 888 евро на месец.

Там където се е продало напоследък е на средни нива под 450 - 550 евро на квадрат, което забива дори под тези нива.

Няма брокери илюзионисти - не се сърдете. Продажбата зависи от вас продавачи от готовността ви да продадете.
Когато брокера ви съветва слушайте внимателно, че както върви не се знае до къде ще се стигне.

Купувай и продавай народе - алъш вериш да става.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-06-16 15:47 от Tod.

спокоино....аз съм вашият нов ангел -пазител .....спокоино ...даваи ...даваи......


аз сварени,неродени кокошки , при това боядисани - няма да ям .......... *beer*

Вярвам,само на факти!Ще чакам, някой от тук пишещите да се похвали,че е закупил имот на 50% от оферираната цена. *yes*

Покажи ми оферта, свалена с преговори, не с 45%, с 25% ми покажи.
И едно уточнение - две сваляния на цена с по 50% не прави цената 0 лева.

не вярвам да има чак такива ненормалници във форума че да купуват точно сега пък било и то на дискаунт. ако търсиш луди купувачи си объркал/а адреса ивелинел.

А вие въобще видяли ли сте нещо да се продава последната половин година та пишете?!

Защото аз съм.

Та като сте толкова опитни - вие какво сте продали последните 2 месеца? И то за колко?
Или сте продавачите с имоти с по над 130 000 евра дето не се е родил още този който ще ви го купи.
Чакане му е майката - поне 20тина годинки и ще го реализираш.

clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Това, на което лично аз бях свидетел - миналата година по това време ми предлагаха на акт 14 в Студентски град, офертна цена 1400 евро на м2, а на Великден тази година, цената бе 650 е. на акт 16
Сами си направете сметката, колко реално е спада !

Tod Написал:
-------------------------------------------------------
> Който не е продал все още не е закъснял.
>
>
>
> 1. Спад при офертните цени над 20%.
>
> 2. Сваляне от офертната цена при договаряне за
> сделка 35 - 45%
>
> Общо 60% от средните цени.
>
> Ако един тристаен се продаваше за 130 000 то сега
> трудно се продава и за 60 000 Евро.
> Това прави спад с над 70 000 евро за 8 месеца.
> Което прави спад с 8750 евро на месец.
>
> Там където се е продало напоследък е на средни
> нива под 500 - 600 евро на квадрат, което забива
> дори под тези нива.
>
> Няма брокери илюзионисти - не се сърдете.
> Продажбата зависи от вас продавачи от готовността
> ви да продадете.
> Когато брокера ви съветва слушайте внимателно, че
> както върви не се знае до къде ще се стигне.
>
> Купувай и продавай народе - алъш вериш да става.
>
> Който не е продал - все още не е закъснял.
> Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА!

Вече ставаш смешен! Че и за брокер се броиш.........
Не ми се мисли, как ли си кандардисвал купувачите да купуват на всяка цена.
Алъш- вериш става само когато и двете страни имат интерес.
Затова, аз пък призовавам продавачите:
Не продавайте, ако не сте на зор!
Не слушайте пишан- специалисти като Тод.
Догодина нищо няма да купите- или ще изхарчите парите за "запълване на дупки", или ще фалира банката, ако наистина се стигне до предричаната от тод криза.


Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Ками , точно в момента никои няма да купи НИ
поне такива са настроиките на хората ...
Знаеш българина е шарена порода - когато се покачва цената - не се покачва с 8-10% както по целия свят , когато пада цената българина не го топлят 8-10 % -чака обратния ефект на покачването ........

Аз нали разправях че като доиде лятото , нашенеца ще се хване за зелено и ще е куражлия , а тези които имат кеш , ще си пекът гъ....рба на плажа и недвижимите имоти ще са интересни само като поредната новина във вечерната емисия новини

Има един тънък момент , които мнооого продавачи ще изтъват ...и момента е това лято ...... защото като доиде есента - българина почва да се стяга за зимата - купува дърва, въглища или заделя пари за ток и парно (а както знаем -те се вдигат )

Мечтите на продавачите ще останат за пролет-2010 и ще чакат някакво раздвижваме ...обаче освен пролетни хормони - друго няма да се раздвижи - защото всеки ще предпочете да си харчи парите колкото и да са те , отколкото да се заробва ....още от сега чувам - " ебал съм му мамата -нямам да давам "
не рпилича ли на "ебал съм мамата -купувам , веднъж се живее"

не искам да развалям настроението на участниците

=имам въпрос ( не ми се отваря тема )

Колко са за вас 50 000 евро ??? много , малко , джобни и тн.....
Можете ли веднага да извадите 50 000 евро в брои ????

> Колко са за вас 50 000 евро ??? много , малко ,
> джобни и тн.....
> Можете ли веднага да извадите 50 000 евро в брои
> ????
>

90% ще ти кажат, че 50 000 евро ще ги намерят като нищо. Питашли ги обаче за 100 000 лева ще ти кажат "луд ли си?". Еврото е някак магическо, мен така и не ми стана ясно, защото цените в последните години са е евро при фиксиран курс.