hrabar Написал:
-------------------------------------------------------
> gogo84 това вече го коментирахме тук
>
> По-интересно е че първата година от спада(юли
> 2007-юли 2008) цените са спаднали с около 25% а
> през втората година, при това за 9 месеца с цели
> 51%(на база юли 2008). Очевидно поевтиняването на
> цените през втората година е ставало с двойно
> по-високи темпове! Интересно наистина! И да те
> поправя, цените са паднали със 62,6% в Рига за
> целият период юли 2007-април 2009.
>
> И имай предвид, че пазара никога не е бил по-ясен
> от сега! Няма никакво съмнение на къде е пазара,
> въпросът е къде е дъното. Ако икономически нещата
> се затегнат сериозно, цените ще паднат под
> себестойността на новото строителство. Това е
> ситуацията на така нареченият отрицателен балон,
> т.е. имаме нелогично ниски нива. Такива бяха те в
> периода 1996-98 година. Тогава никой не строеше,
> защото беше по-евтино да си купиш десет
> апартамента отколкото да построиш десет
> апартамента! Например цената на петрола, когато
> падна на 30$ за барел, стана ясно, че при тази
> цена, никой няма да прави никакви инвестиции в
> нови добивни мощности, защото не може да си ги
> избие(в обозримо бъдеще)...ето ти пример за цена
> под равновесното ниво! Дали в България ще имаме
> такива цени...бих казал че сме по-близо до "да"
> отколкото до "не". Разбира се трябва да сме
> наясно, че това ще е контракция, която сравнително
> бързо(2-3 години) ще отмине, цените винаги вървят
> към равновесни нива.
>
> П.П. Сега видях че Агенцията по вписванията е
> изкарала статистика за последните 3
> месеца...потресаващо- 54% спад в броя на сделките!
.............................................................
Съгласен - едно разумно и обосновано мнение!
Синтезирано на въпроса "могат ли?": ами, при определени обстоятелства - могат!
Все пак нека напомня, че спадове от по 60% не са възможни за три месеца, както мечтаят някои фантазьори - посочените графики показват динамиката на процеса във времето - първата година спадът е по-бавен / българският пазар в момента е в тази част на кривата/, а след достигане на определена психологическа граница около 15-18 месец - налице е срив на цените. Само че този срив несъмнено ще доведе пазара до следващата психологическа граница - при която се достигат цени, на които всички се юрват да пазаруват и пазарът тръгва нагоре до достигане на равновесни нива след определен брой колебания.
Всичко това се случва само при положение, че кризисният период продължи минимум 2 години! Това е установеното време за сработването на психологическите прагове в доста инертния пазар на НИ.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-05-13 10:45 от ivorad.
