optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> >
> Един имот ( а и не само) струва толкова, колкото
> някой плати за него.
>
> Ако Дивал си го купи за 50 000 - значи това му е
> цената - днес, точното време и точното място.
> Вчера може да е струвал 60 000, утре да е 40
> 000....но днес струва точно толкова.
>
> Но това, че не разговаряш за имот, към който вече
> си "изстинал" ми е някак странно...дали е
> инат....или гордост.....не знам.....
А утре може да струва и 70000 евро
Аз съм напълно съгласен, че като цяло повечето имоти са надценени, но не всички. И е хубаво да се знае все пак едно важно нещо - не всеки продава на всяка цена! Имам клиенти, които от началото на кризата не са си мръднали цените на имотите и с едно евро на квадрат. Други свалят с по 300 евро на кв.м... Всекиму според нуждите и зора. Имам хора с минимални доходи, които продават парцели и панелки, които търсят една цена и ако не могат да я получат се отказват от идеята за продажба. Повечето хора пишещи във форума нямате никаква представа че сигурно 70% от предлаганите имоти за продажба могат още от утре да спрат да се предлагат за продажба изобщо.
Аз винаги съм се дразнил от обобщаването - имотите така - имотите онака.
И този байряк със стоте наема, който се повтаря на ден по около 80 пъти във форума не е точно универсална формула за всеки деин имот, но няма смисъл да го обяснявам, защото пък наистина някои продавачи са се оляли... :]
Дивал е прав има такива имоти, които биха свалили драстично цената си, но това не са всички. Но на скоро четох във форума "Плащам КЕШ 10000 евро за парцел в Панчерево, Герман, Лозен..." Е то бива криза бива ама ми е много интересно кой би си продал парцела на цена като за балатум в най-хубавите села до София!?!?!?
То всяко нещо си има граница - и като започнете с тази себестойност...абе хора себейстойността на строителните материали е едно на ръка, цената на парцела е друга, а печалбата е трето. Тези три неща обуславят цена на кв.м... а не само 5 тухли + два прозореца и една плоча е равно на еди колко си. В люлин себестойността на един квадратен метър двустаен ново строителство е една, в младост е по-скъпа, а в центъра е най-скъпа. Иначе тухлите са еднакво скъпи, но не и парцелите - за това всичките остойностявания в стил НСИ са ми били винаги много смешни - цениТЕ в София на КВАДРАТЕН МЕТЪР са средно еди колко си... е каква база е това?!?!?!
Значи средно между тухлени апартаменти в центъра на София, панелни в Обеля, епк в Красно село и т.н. и на базата на тези средни цени може ли някой човек да си направи КАКЪВТО И ДА Е ИЗВОД?
Както винаги съм ви повтарял, но разбира се истината не винаги е удобна 
)) Има огромна - повтарям ОГРОМНА РАЗЛИКА в цените на квадратен метър на жилища с малка площ и такива с голяма площ. Четох тук някаква смешна тема - "300 евро на топ локейшън първа птичка" - бла-бла 300 евро на кв.м. за какво за апартамент, който е с площ 700кв.м. или какво?
А вие си обобщавате ли обобщавате - 300 евро ли е дъното, 400 евро ли е или 600 евро... Крайно време е да се научите да познавате имотиТЕ преди да ги коментирате.
500 евро на кв.м. може и да е дъното за тристайни панелки в Обеля, а може и да е 400 специално там, но за сметка на това за панелни гарсониери в Младост обаче пък може да е около 700 евро за кв.м. и сега сравняваме наглед подобни квартали в един и същи град, че и един тип строителство... Схващате ли разликата???
Другото бла-бла - като са на зор ще продадат и под себестойност...мдам ама айде първо да установим къде е себестойността, после да видим дали имат зор и накрая да видим ако свалят под себейстоност колко хора ще ги огрее и с какъв риск...
Пак казвам за да не се появи някой папагал и да каже - че искам цените да растат - не не искам ама е хубаво да не се самозабравяте с коментарите, защото някои хора имат такова огромно желание да крашват цениТЕ, че сигурно и през ноща се въртят с тази мисъл в леглото :]
Ще ви кажа какво ще се случи с "дъното" - българите сме нация на крайностите и това обуславя едно масово поведение. До преди няколко години се чакаше да влезем в ЕС и всички продавачи чакаха със затаен дъх да се качат още цените, че да не се минат. Не се минаха - продадоха скъпо и после със същите тези пари купиха друг имот все така скъпо.
Сега е ред на купувачите да поизбият комплекси - ще се дуят, ще демонстрират самочуствие и ще "дебнат да станат още по-изгодни имотите" и тогава ще нанесат решителния удар. Да ама тцъ *book* защото как ще разбереш кога да купиш?
Къде е дъното? Ще разберем, че сме стигнали дъното когато банките поразвържат кесийките и когато започне да се купува - а това може да стане буквално за седмица.
Когато това обаче стане - хиляди продавачи ще си изтеглят офертите "за да не се минат" и тогава всички, които много чакат и дебнат ще се сетят, че може и да изпуснат момента и ще започне атака на всички изчакващи подходящия момент... И си представете какво ще стане когато много хора хукнат едновременно по огледи.
Никой не е балък - всеки ще обиколи първо по-хубавите имоти да опита да се спазари, обаче няма да единствен мераклия... Но сме нация на крайностите и за това ще чакаме до последно, защото сме и тарикати
"Он че ми кАе на мене той, че свалям цената на парцелУ" или "Он че ми кае на мен он да купувам баш сеа ае сиктир те ке падат ощйе и кът паднат многу те тогава че си купим и аз"
Те да бяха сливи... :]
За днес това е от мен
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-12 16:53 от Продавач.
