Прогнози за цените и реалните им нива на имотите във Варна

Ето част от статистиката на "imoti.net" / 1-ст. 2-ст. 3-ст./

Автогарата 1011 1008 950
Аспарухово 906 836 820
Бриз 1093 1120 1163
Виница 777 778 782
Винс - 1449 1760
Владиславово 829 786 692
Военна Болница 953 863 774
Възраждане 878 878 805
Галата 937 951 959
Гръцки квартал 1553 1924 2123
Електрон 1147 1065 1028
Жп Гара 1125 889 1252
Завод Дружба 1165 1243 1337
Западна Пром. Зона 995 - -
Зк Тракия 1152 1183 1211
Идеален Център 1549 1450 1632
Изгрев 944 781 792
Кайсиева Градина 951 798 758
Колхозен Пазар 1039 964 967
Левски 1021 1011 973

general Написал:
-------------------------------------------------------
> За какви цени знаете около базар "Левски"? Знам
> за 950 - 980, без да се допускат договорк

Цената зависи не само от района. Около Базар Левси има доста панели и тази цена е висока за тристаен панелен в района, особено ако е на първи или последен етаж /а това е често срещан случай ако блока е 4-етажен/. Но познавам човек, който октомври месец купи южна боксониера в този район при цена 1250Е/м2.

general Написал:
-------------------------------------------------------
> Ето част от статистиката на "imoti.net" / 1-ст.
> 2-ст. 3-ст./
>
> Автогарата 1011 1008 950
> Аспарухово 906 836 820
> Бриз 1093 1120 1163
> Виница 777 778 782
> Винс - 1449 1760
> Владиславово 829 786 692
> Военна Болница 953 863 774
> Възраждане 878 878 805
> Галата 937 951 959
> Гръцки квартал 1553 1924 2123
> Електрон 1147 1065 1028
> Жп Гара 1125 889 1252
> Завод Дружба 1165 1243 1337
> Западна Пром. Зона 995 - -
> Зк Тракия 1152 1183 1211
> Идеален Център 1549 1450 1632
> Изгрев 944 781 792
> Кайсиева Градина 951 798 758
> Колхозен Пазар 1039 964 967
> Левски 1021 1011 973
>

Чудесна статистика, само дето е базирана на офертни цени. Някой да е продал на това ниво последните 3-4 месеца? Аз продадох през Август (хората като цяло тогава в БГ и идея си нямаха за криза) на Червения (150 м от кръстовището на "8-ми приморски" и "Цар Освободител" на 1230 Е на м2 и то с клизма. Сега просто не виждам кой ще даде цитираните горе средни цени.

Точно за реални, ане офертни цени става дума. тази статискита не помага много в случая

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> Точно за реални, ане офертни цени става дума. тази
> статискита не помага много в случая

Мисля, че много трудно ще намерим реални цени от последните 3-4 месеца по простата причина, че няма сделки, а и да има са много малко и шанса някой да ги напише е нищожен. Брокерите винаги ще се изкушават да излъжат. Най-добре намери познати нотариуси, даже и да са изповядвали на данъчна оценка, пак ще кажат дали има сделки поне.

BulCan Написал:
> general Написал:
>> Ето част от статистиката на "imoti.net" / 1-ст. 2-ст. 3-ст./ Идеален Център 1549 1450 1632
>
> Чудесна статистика, само дето е базирана на офертни цени. Някой да е продал на това ниво
> последните 3-4 месеца? Аз продадох през Август (хората като цяло тогава в БГ и идея си нямаха за
> криза) на Червения (150 м от кръстовището на "8-ми приморски" и "Цар Освободител" на 1230 Е на м2 и
> то с клизма. Сега просто не виждам кой ще даде цитираните горе средни цени.

По емпиричен път в една съседна тема установихме, че реалните цени са около 65% от офертните цени

Статистическите данни и емпиричните формули са нещо чудесно, но не са сериозна база за сравнение. Иначе за чат на тема 'цени' са перфектната основа
Не знам коя е точно тази 'съседна тема', но настоящата има претенциите да е с по-реалистичен характер ,макар и пропита с меланхолични отоклонения по позабравените детски спомени и ифраструктурни блянове :ami:

Не знам коя е точно тази 'съседна тема', но настоящата има претенциите да е с по-реалистичен характер ,макар и пропита с меланхолични отоклонения по позабравените детски спомени и ифраструктурни блянове


Хубаво казано ......само че има и друго...хубави райони ги развалиха , а пък пак са скъпи...а лоши райони ги направиха още по-лоши......
Не агажирам никой с това мнение..
И преди споменах че вече не виждам градът да се увеличава като площ с жилищни кооперации....
Около крайни квартали има само вилни зони(които мисля че няма да станат гета) и индустриални зони....
Ние нямаме поля като около София , които да имат потенциял да станат квартал с блокове..
Просто с това подкрепям тезата си че цените няма да се "срутят"....
Като под това имам предвид че цени от по 200-300 евро дори във Владиславово са нереално ниски.....

Жоро, никой не спори, че няма 'перфектна локация' в града. А това, че няма възможност да се разгръща като площ, съм 100% съгласен с теб, и е едно сериозно обстоятелство, което аз смятам, че е основната причина процентите, давани при суперфиция във Варна, да са така 'престъпно' високи, спрямо софийските, примерно. Бяхме спорили със софиянци по въпоса в една друга тема преди известно време. Точно това е - градът е изпънат по краищата си до предела.

Зрфв, има и с. Приселци, Здравец, Близнаци, Кичево, и т.н. и богати хора които са тръгнали натам- това са бъдещи варненски квартали.