Прогнози за цените и реалните им нива на имотите във Варна

Споеред мен връзката е , че както и тогава има огромно надценяване на имотите , без фундаментална база. Тогава 93та-95та , служих в морското училище и добре помня истерията обхванала хората в града по така наречените "вложения" и не толокова популярните строителни пирамиди. Понеже от тогава имам и бизнес във Варна наблюдавам подобни тенденции и сега - един голям балон.
Ето нещо интересно публичен търг

Аз продължавам да не виждам връзка м/у пирамидите и балона при имотите. Истерията по пирамидите я помня твърде добре, макар и да не съм между засегнатите.
Много малко общо виждам между една откровена измама и надценаване на имотите, като за мащабите на последното на този етап съществуват само спекулации.
Целта на тази тема беше да се получат някакви реалистични прогнози и мнения.

Ами много лесно, строиш, продаваш спечеленото влагаш в нови 2 строежа, спечеленото в 8, 16, 32 и т.н. докато в един момент свършат вложителите и нямаш с какво да довършиш започнатите.... и познай какво следва

Пак да напомня, че основно става дума за центъра на Варна. Ако там така лесно се купуват 8, 16, 32 и т.н. парцела, може и да се съглася, но повечето инвеститори, с които съм говорил имат пари кеш. Не защото не искат да инвестират в нови и нови парцели, а защото предлагането не е толкова голямо.

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
надценаване на имотите, като за мащабите
> на последното на този етап съществуват само
> спекулации.

Човек трябва наистина да е сляп или да не иска да повярва на действителността за да не види надценяването и балонирането на имотите и във Варна. Спекулации са самите цени.



> Целта на тази тема беше да се получат някакви
> реалистични прогнози и мнения.


В момента има все още някъква инерция и нещата изглеждат не толкова трагични на пръв поглед. За точни прогноси не се наемам, имотите не са ми професия, но ти гарантирам сериозен спад във всички сегменти в близко бъдеще, най-много до година, а може и доста по-рано.

Спомням си началото на темата, когато говореше за процъфтяващия бизнес на пристанището, кораборемонтния, корабните фирми, спедитори, морския команден състав от търговския флот.

Вчера ми се обади застрахователния ми агент от Варна да ми напомни, че идва време за втората вноска по застраховката на яхтата ми. Същият застрахова предимно кораби и други плавателни съдове. Като го попитах какво е положението, той му отговори, че е плачевно - корабите стоят без товари, разпуснали са екипажи и собстенниците нямат пари да си платят застраховките даже.

Доведеният ми брат работи на контейнеровоз на ЗИМ - голяма част от БГ моряците с големи заплати са там. В момента няколко кораба техни са спрени за по-евтино във Филипините, като се очаква да станат поне 10, екпижите са разпуснати, като е оставен минимум за поддръжка и един готвач за всичките кораби, за охрана са наети местни филипинци. Това е за неопределено време.

И двете информации са от първа ръка и не подлежат на съмнение.

Стачката на собстенниците на магазини във Варна Мол и останалите написани неща са само симптоми на много страшно заболяване. То и преди си имаше симптоми от макро-икономическа гледна точка, но тези вече са реални и се усещат, като ще се задълбочават и просто не ми се мисли докъде може да се стигне.

Това всичко само като "сос и гарнитура" върху балонирането на цените в цяла БГ и мита, че Варна е нещо много различно, балониране е нямало и спад не може да има.

А някой ще изкаже ли мнение за новопостроения комплекс във Възраждане1 - така нареченото Евросити и околните нови сгради .

Да-поредното гето!
НО,за мен всичко на запад от "пикадили парк"/изключвам морската/ е гето от години,така че не ми се доверявай особено!

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Спомням си началото на темата, когато говореше за
> процъфтяващия бизнес на пристанището,
> кораборемонтния, корабните фирми, спедитори,
> морския команден състав от търговския флот.
>
> Вчера ми се обади застрахователния ми агент от
> Варна да ми напомни, че идва време за втората
> вноска по застраховката на яхтата ми. Същият
> застрахова предимно кораби и други плавателни
> съдове. Като го попитах какво е положението, той
> му отговори, че е плачевно - корабите стоят без
> товари, разпуснали са екипажи и собстенниците
> нямат пари да си платят застраховките даже.
>
> Доведеният ми брат работи на контейнеровоз на ЗИМ
> - голяма част от БГ моряците с големи заплати са
> там. В момента няколко кораба техни са спрени за
> по-евтино във Филипините, като се очаква да станат
> поне 10, екпижите са разпуснати, като е оставен
> минимум за поддръжка и един готвач за всичките
> кораби, за охрана са наети местни филипинци. Това
> е за неопределено време.
>
> И двете информации са от първа ръка и не подлежат
> на съмнение.

Не съм твърдял, че морският бизнес процъфтява, особено в момента. Казах, че има потенциал само и смея да твърдя, че имам добър поглед върху него на местна основа (а и не само).
Що се отнася до морското застраховане, мога да ти кажа, че БГ-вариантът е едно много бледо копие на международния. Този твой застраховател (дори с известна точност бих могъл да позная кое е той, защото подвизаващите се в морските среди са единици) застрахова предимно малки съдове и яхти - това също е предположение с голям процент вероятност да позная Големите товари са в ръцете на международни търговски компании, които ги застраховат навън. До услугите на тукашните застрахователи прибягват някои от шепата български корабособственици, що се отнася до 'каското' на самия съд a.k.a. hull&machinery cover. А 'гражданската отговорност' а.к.а. P&I cover, се прави единствено и само в чужбина по простата причина, че няма и никога не е имало български P&I клуб.
Истина е, че кораби на някои компании са спрени за момента и техните собственици търпят загуби. Но който е запознат с тоиз бизнес, знае добре, че това по-скоро означава намаляване на печалбите им. За момента съм чувал за само една норвежка компания, която реално е фалирала.
Както и да е, тази тема е доста обширна, но не е за този форум.

КОгато споменах спекулации, имах предвид, че никой не може да каже дори и приблизителните им мащаби, както и доколко се е разтегнал балонът. Явно това ще направи самият пазар с времето.
Аз лично съм дълбоко убеден в надценяването и балонирането. Просто исках да си почешем езиците с обосновани (доколкото е възможно) прогнози




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-12 15:33 от Zrfv.

Темата ми е много интересна.Малко късно се включвам.Стана вече почти година преговярям за апартамент от предстоящ нов строеж в централната част на Варна.Строителя прави много добро впечатление а цената и качеството са най доброто,на което досега съм попадал във Варна.Качеството на сторителство и локацията са уникални безспорно.Говорим за мезонет топ локация от порядъка на 200 кв с общи части,но се плаща само чистата площ на около 1300-1500 евро неуточнено още.

Въпросът е друг.Дотук с цените стигнахме доразвивайки световните тенденции-по-специално тези в САЩ.Основния принцип в развитието на цените е един и същ където и да е по света с малки национални нюанси.Затова моментът е доста "спечен" и за купувачи и за продаваци-едните ги е старх да купуват поради низходящия тренд на всичко,а другите още не могат да свикнат с новата ситуация и да се приспособят към новите цени.
В такава ситуация разчитам на обикновента аритметика а не на емоции.Истината е тук.Много интересна статия на човек,който досега не е бъркал в прогнозите си.Мисля,че и при нас ще се случи това,но с по-тежки последствия :

[www.bloomberg.com]

Може ли малко повече информация за района на този мезонет? Като ориентир само, нямам конкретен интерес към имота.
Благодаря