Прогнози за цените и реалните им нива на имотите във Варна

Пускам тази тема с ясната мисъл, че тя донякъде се припокрива с много други, на пръв поглед подобни на нея. Но тук бих искал да стане дума за конкретен тип имоти, а останалите теми до момента се говори прекалено обобщено за градовете като цяло, без да се прави необходимия задълбочен анализ за конктетен район.
Та:
Ново строителство, до ключ, с много добро разположение в централните градски части - т.нар. 'топ локейшън' . Знам, че понятието може да се разтълкува като доста разтегливо, но конкретно за Варна визирам района на Гръцката Махала и тази малка част от идеалния център, която може да се смята за основателна алтернатива на Гръцката Махала.
За степента на завършване вече казах - става дума реално за т.нар. 'луксозно строителство', което на практика въобще даже не е толкова луксозно, но мисля, че мнозина се сещат кое е строителството, което визирам.
Надявам се да съм бил достатъчно ясен във формулировката си и благодаря предварително на отзовалите се в темата с обосновани мнения

Редактирах темата след прочитането на тази тема. Наистина става батак, когато се смесят няколко града, макар и със сходни параметри.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-30 17:24 от Zrfv.

"БИГ Касиера" дава той за СТАРАТА песен,май ...........
А щом ТОЙ го казва,най-вероятно ще стане

[money.ibox.bg] *angel*

по Коледа не стават чудеса...........но в ДАВОС ?!?!
очакват се смущения в сънищата на нЕкои "прУфесионалисти"
-------------


.......................................................................
Който се смее последен......... *ok* *angel*
как беше продължението ??????
--------------------------------------------------------



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-30 10:34 от миклухо маклай при папуасите.

Благодаря за сериозното отношение и предварително благодаря на модераторите за намесата им

За Варна не знам какво толкова сте се хванали за Гръцката махала, разположението е хубаво, но из тези тесни улички понякога не могат две коли да се разминат, за паркинг да не говорим. За мен топ-а за града е до 200-300 метра на север от магистралата м-у ВИНС и Почивка.

Иначе по мои наблюдения цените за сега не падат същественно. Едно от обясненията ми е, че в града голям брой хора работят на кораби на чужди компании на добри заплати и това вдига покупателната способност на населението (не, че могат да изкупят всички апартаменти). От друга страна предлагането на добри жилища на нормални за страната цени изобщо не виждам да е толкова голямо. Ако има такива, то те са на места, където не бих си и помислил да купувам.

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> За Варна не знам какво толкова сте се хванали за
> Гръцката махала, разположението е хубаво, но из
> тези тесни улички понякога не могат две коли да се
> разминат, за паркинг да не говорим. За мен топ-а
> за града е до 200-300 метра на север от
> магистралата м-у ВИНС и Почивка.
>
> Иначе по мои наблюдения цените за сега не падат
> същественно. Едно от обясненията ми е, че в града
> голям брой хора работят на кораби на чужди
> компании на добри заплати и това вдига
> покупателната способност на населението (не, че
> могат да изкупят всички апартаменти). От друга
> страна предлагането на добри жилища на нормални за
> страната цени изобщо не виждам да е толкова
> голямо. Ако има такива, то те са на места, където
> не бих си и помислил да купувам.

Уличките в Гръцката са тесни, но затова и наскоро ги направиха еднопосочни Районът над ВИНС-а също не се слави с широки улици, а след Спортна зала вече навлизаме в кв. 'Чайка', който не е таргет в случая, макар че е безспорно едно прекрасно място за живеене. Темата е за друг тип строителство и район просто.
ПОчти всички мои приятели и познати са моряци, но дори и тези, които вземат едни от най-високите възможни моряшки заплати, си купиха напоследък в по-отдалечени райони. Тези, които купиха в Гръцката, го направиха преди години, когато цените бяха други все още.
Питането ми беше точно за добро жилище в този район и каква може да се очаква от неговата цена във времето.

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
Тези, които купиха в
> Гръцката, го направиха преди години, когато цените
> бяха други все още.
> Питането ми беше точно за добро жилище в този
> район и каква може да се очаква от неговата цена
> във времето.
>

Едва ли някой ще продаде в близките 1-2 години на текущите цени, било то и в Гръцката махала. Продавачите ще си държат така обявите и като им омръзне, ще се изтеглят от пазара. Който наистина иска да продаде, трябва да свали едни 20-30% за да хване някой с готов кеш. Цените пак ще са топ за града, въпроса е какво ще е нивото като цяло. На 350 Е на м2 в Жарден дйо Кайсий, демек Кайсиева Градина, в Гръцката и на 800 Е на м2 пак ще са топ, но цени от 1500 - 2000 на м2 си остават в близкото минало и далечното бъдеще (става въпрос за реални сделки).

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Цените пак ще са топ за
> града, въпроса е какво ще е нивото като цяло.

Точно това е и моят въпрос *beer*
Ако в кайсиева цените стигнат 350 е/м2, мислиш ли, че в Гръцката ще са 800 е/м2? :ami:

Съвсем скоро гледах някаква обява за гръцката и ми се наби защото кв.м беше обявен за 590 евро , а аз такава цена за там не съм чувал , ако изровя обявата ще я пусна в темата ти !

Между другото темата е много добра защото българина има нагласа- всички имоти падат само моя е скъп !

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Цените пак ще са топ за
> > града, въпроса е какво ще е нивото като
> цяло.
>
> Точно това е и моят въпрос
> Ако в кайсиева цените стигнат 350 е/м2, мислиш ли,
> че в Гръцката ще са 800 е/м2?


Наистина не знам. Виждам само, че има финансов запек, който няма да премине бързо... А и Гръцката махала е извън моите интереси. Писах районите, които ме интересуват, най-вече Чайка и Бриз с-у Пикадили Парк, но под гимназиите. Там строят активно, не знам дали всичко е продадено предварително. Сградата на ТИМбилд е ясна, въпроса е зад нея - има 5-6 строежа.

Благодаря Естествено, темата съм я пуснал от користни съображения, не от чисто любопитство :-[ . Определено, в качеството си на реалист, не изповядвам горната теза, но все пак споделям мнението (което мисле, че е и мнение на немалка част от форума), че цените на 'добрите' имоти няма да се радват на драстичен спад