Некомпетентни "брокери" формират високи цени на недвижими имоти или Сделка с цената на всичко

polo75 Написал:
-------------------------------------------------------
> Реших да пиша тук, темата е най-близка до това
> което видях в София...
> Както бях писал по-рано, реших да пообиколя из
> квартала (Лозенец) и придобия някоя и друга
> представа за това което се продава...
> Накратко: Общо посетени 11 имота, 8 ново
> строителство и 3 старо...Присъствувах и на
> продажба на един апартамент до Спортната палата.
> Срещнах общо 17 брокера от които имаше 1 (една)
> читава...даже прекалено читава...в последствие
> разбрах, че е работила 3 години в немска агенция
> за НИ... в Германия... Всички останали бяха на
> ниво "чух че с НИ се печелели пари та рекох да
> опитам" описал сам повечето случай и мога само да
> потвардя общото мнение за липсата на
> професионализъм. При всички посещения бе
> постигната мин. 10 процента отстъпка преди да са
> изтекли 10 минути...Рекорда бе 25 процента (от
> 65000 на 51000 евро за 50 квадрата ново
> строителство). Отделно мога да изпиша страници с
> диалози достойни за пиеса на Бекет или Йонеско (но
> естественната ми скромност ме кара да се
> въздържа). Иначе преминах и през "Добьар
> дьен...вьиье льи сьие интьересИтье за тузь
> апартамьент"... (Добър ден, вие ли се
> интересИте?!!! за този апартамент)...и, "амъ ниье
> първу дъ пудпиьшьимиь предвъриьтьелниять дуговор
> пък тугавъ щье гу измиьеритье квадратуръта"...
> (двама тарикати от Сьевлиеьво, облечени като
> италиански естрадни изпълнители от 70те години)
> Отделно че в повечето случай имаше поне 5 квадрата
> разлика между "реалното" и описаното...
> Весело си я карате и едните (купувачи) и другите
> (брокери и продавачи)...според мен, реалните цени
> (Лозенец) са около 750- максимум 1000 евро на
> квадратен метър (при последната цена- апартамента
> трябва да е готов за нанасяне)
> За да няма сега излишни коментари, повтарям, че
> това е МОЕ лично мнение...до което съм стигнал
> след гореописаните посещения...и се отнася за един
> квартал.
> На всички пожелавам пълноценно започване на
> "работната" година....


Мнението ти е доста показателно за нивото на услугите а относно цената за кв.м. е в областта на фантастиката :} , тази цена от 750Е дка еееееее еееееееееее :}

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> Еее, Поло, къде си бе човек Ти изкупи Лозенец!

Здравей, Вече съм собственик...но съм слаба ракия спрямо Бг играчи...

jores Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Мнението ти е доста показателно за нивото на
> услугите а относно цената за кв.м. е в областта на
> фантастиката , тази цена от 750Е дка еееееее
> еееееееееее

Мисля че с повече усилия и "твърдо" решение за покупка, цените могат да паднат доста драстично при определени имоти (и не само в Лозенец) Изключвам собствената си покупка (тя не е показателна), но имах възможността да наблюдавам как някои собственици (не брокери) започваха да гледат с надежда, при цени около 900 евро (вярно, на шпакловка и замазка). Но пак повтарям, не съм седнал да "пропагандирам" падането на цените...Мисля че всеки, който поне малко е имал вземане даване с АНИ и имоти кати цяло, и е чел постингите ми, си дава сметка че съм се стремил да бъда макс. обективен. Друг е въпросът доколко съм успял... :]

polo75 Написал:
-------------------------------------------------------

> Мисля че с повече усилия и "твърдо" решение за
> покупка, цените могат да паднат доста драстично
> при определени имоти (и не само в Лозенец)
> Изключвам собствената си покупка (тя не е
> показателна), но имах възможността да наблюдавам
> как някои собственици (не брокери) започваха да
> гледат с надежда, при цени около 900 евро (вярно,
> на шпакловка и замазка). Но пак повтарям, не съм
> седнал да "пропагандирам" падането на
> цените...Мисля че всеки, който поне малко е имал
> вземане даване с АНИ и имоти кати цяло, и е чел
> постингите ми, си дава сметка че съм се стремил
> да бъда макс. обективен. Друг е въпросът доколко
> съм успял...

Мислиш, но за другите апартаменти- не за този, който ти си купил! Смешно е, само дето не го схващаш. Да се подиграваш със 17 души, които си разкарвал заради кефа си на изследовател, само защото не ти искат да платиш това си удоволствие, е меко казано цинично! Представям си акцента, който вадиш, говорейки френски.............дано не ти се присмиват така и французите.
Пази, Боже, сляпо да прогледа!

А ти като че ли искаш първият обадил се и посетил да е купувач веднага? Всеки има право да разглежда, ако ще и от любопитство, нали затова взимате пари от продавачите, за да вършите работа и да показвате имота.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

> Мислиш, но за другите апартаменти- не за този,
> който ти си купил! Смешно е, само дето не го
> схващаш. Да се подиграваш със 17 души, които си
> разкарвал заради кефа си на изследовател, само
> защото не ти искат да платиш това си удоволствие,
> е меко казано цинично! Представям си акцента,
> който вадиш, говорейки френски.............дано не
> ти се присмиват така и французите.
> Пази, Боже, сляпо да прогледа!
>

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> А ти като че ли искаш първият обадил се и посетил
> да е купувач веднага? Всеки има право да
> разглежда, ако ще и от любопитство, нали затова
> взимате пари от продавачите, за да вършите работа
> и да показвате имота.

Парите на продавача се взимат по едно и също време с тези на купувача! Огледите и за двете страни са безплатни. Което не значи, че трябва да се подиграваш с труда на хората. Но, трябва да имаш малко нещо човешко в себе си, за да го схванеш.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> polo75 Написал:
>>
> Мислиш, но за другите апартаменти- не за този,
> който ти си купил! Смешно е, само дето не го
> схващаш. Да се подиграваш със 17 души, които си
> разкарвал заради кефа си на изследовател, само
> защото не ти искат да платиш това си удоволствие,
> е меко казано цинично! Представям си акцента,
> който вадиш, говорейки френски.............дано не
> ти се присмиват така и французите.
> Пази, Боже, сляпо да прогледа!
>

Моят излезе на много по-ниска цена...а колкото до акцента ...да не би да се позна ?

камелия Написал:
> polo75 Написал:
> > Мисля че с повече усилия и "твърдо" решение
> за покупка, цените могат да паднат доста драстично
> > при определени имоти (и не само в Лозенец)
>
> Да се подиграваш със 17 души, които си
> разкарвал заради кефа си на изследовател, само
> защото не ти искат да платиш това си удоволствие,
> е меко казано цинично!

Цинично е да се реагира като Камелия на едно честно изследване на реалния пазар.
Цинично е да се крие истината за пазара и от купувачите, и от продавачите.
Браво, Поло, направил си това което БГ журналисти би трябвало да направят
Направи ни моля те една безценна табличка:
реална площ, искана цена, крайна цена, адрес
------------- ------------ ------------ --------

Ако няма купувач, няма пари за продавача и съответно няма пари за посредника (не спорим за простотията да искате пари от купувачитее, а не да обявавате открито на продавачите, че реално им взимате 6%, за да не ви отсвирят тотално), та в този ред на мисли трябва да уважавате ПОТЕНЦИАЛНИТЕ купувачи и да знаете, че никой не е задължен да купи нещо, за което не сте предоставили достатъчно информация.

Пиша с такъв тон, защото и аз съм потенциален купувач и ми омръзна от състоятнието на агенциите, дебилната им организация (на гаражните), липсата или грешна информация, включително подвеждаща (често нарочно) и т.н. (тук спокойно включвам и парцела който ти самата продаваш, така че може би си наясно какво имам предвид).

Трябва 90% от вас да ви забранят с някакъв закон, правила, лицензиране или не знам какъв контрол, за да започнат хората да получават нормална посредническа услуга.

:g:


камелия Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Парите на продавача се взимат по едно и също време
> с тези на купувача! Огледите и за двете страни са
> безплатни. Което не значи, че трябва да се
> подиграваш с труда на хората. Но, трябва да имаш
> малко нещо човешко в себе си, за да го схванеш.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Цинично е да се реагира като Камелия на едно
> честно изследване на реалния пазар.
> Цинично е да се крие истината за пазара и от
> купувачите, и от продавачите.
> Браво, Поло, направил си това което БГ журналисти
> би трябвало да направят
> Направи ни моля те една безценна табличка:
> реална площ, искана цена, крайна цена, адрес
> ------------- ------------ ------------
> --------

Здравей Барбарон, отдавна съм станал снизходителен към една женска част на форума, особено когато я облъхват топли и студени вълни

Трябва да седна и да си припомня за подробности по визитите (водих си бележки на хвърчащи листове, но останаха в София) Всъщност тук във форума, съм описал 6 ако не ме лъже паметта...
Има три до Хладилника, всичко останало е около ул.Златовръх, Галичица, Якубица, Илия Филипов, Бигла, Милин Камък, Персенк... Ще се опитам да възтановя максимално инфото, но може и да има "празнини... Бях много впечатлен от "професионалистите" и донякъде това ме разсейваше.
Но казано сериозно, едно такова "изследване" може да е обективно, ако посетените обекти са над 100. Ако бях послушал Продавач, и подготвил анкета, може би щеше да е по-документирано и солидно...но все пак бях дошъл на почивка... Даже се учудвам че намерих време за толкова посещения. Вярно че ми бяха на 5-10 мин път, но жената ми се чудеше на акъла...(а и аз започвам ) :]
При първа възможност ще изпратя по-синтезирана и подредена информация.

И отново пожелавам на ВСЕКИ (всяка) един или една, тук, лека и приятна работа (поне за тези които все още имат такава)