Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си?

Анкета

Бихте ли купили жилище в София на етап проект (на зелено) ако имате гаранция за парите си?

Само регистрирани потребители могат да гласуват.
%гласа% гласа.

Да	7		23%
Не	23		77%

---

Жилище на зелено в София в квартал с изградена инфрастуктура при цена 350 - 650 евро за кв.м. ако имате гаранция, че няма да изгорите с парите си? Жилищна сграда с РЗП около 5000кв.м. с подземни гаражи (не паркоместа), качествена дограма от доказан производител, перфектни разпределения без стаи под 14кв.м. полезна площ, без преходи, без скосявания, с асансьори, с френски прозорци и всичко направено по-различен начин от масовите кочини строени в столицата през последните години.

Локация на проекта - различна от най-скъпите места...

Примерна схема на плащане:

За жилище 100кв.м. тристаен:

При цена 350 евро за кв.м. - 100% авансово плащане на етап проект.

При цена 450 евро за кв.м. - 50% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 25% при акт 16

При цена 550 евро за кв.м. - 25% авансово плащане на етап проект, 25% при акт 14 и 50% при акт 16

При цена 650 евро за кв.м. - 15% авансово плащане на етап проект, 35% при акт 14 и 50% при акт 16

На 15 страница от темата има ново предложение за схема на плащане

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-05-30 00:03 от Продавач.

Непълно е формулиран въпроса

1. За какъв срок се предвижда да бъде издаден проекта ?
2. Какво е теглото на общите части във формирането на крайната квадратура на имотите ?
3. За какви по размер имоти говорим ?
4. На етап кой проект ? Работния или идейния ?
5. На какъв етап ще бъдат издавани имотите ? (на минимално изискуемия за бившия акт 16 ли ? )

Ако трябва да отговоря по принцип ....

В една сграда (дори и разпределена на входове) с РЗП - 5000 кв.м. .... дори и някой да ме убеди, че парите са гарантирани т.е. че ще се построи имота или, че парите ще бъдат възстановени без загуби от обезценяването им за периода на строителството (не виждам как ще стане това) ....

При положение че самия офериращ преценява, че настоящите пари са му много по нужни от бъдещите т.е. е готов да направи 46 % отстъпка ако получи финансиране сега за проект, който нормално би следвало да се издаде след 2 години т.е. по близо 23 % на година (при положение, че може да вземем много по-изгоден кредит) ... от което си вадя извода, че на инвеститора/продавач страшно много не му достига ресурс ...

Аз лично не ... не бих вложил пари по подобна схема ...

Въпреки това бих му пожелал успех *drunk*



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-05-26 18:06 от Krokodil.

Нямаш грижи. Играя на варианта 100% авансово. Парите се привеждат по гаранционна сметка. Сключваме договор за датата на получаване на акт 16. Когато жилището е готово, строителят дърпа парите от сметката. Ако не е спазил датата, аз решавам дали и кога да дръпна парите.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Нямаш грижи. Играя на варианта 100% авансово. Парите се привеждат по гаранционна сметка. Сключваме договор за датата на получаване на акт 16. Когато жилището е готово, строителят дърпа парите от сметката. Ако не е спазил датата, аз решавам дали и кога да дръпна парите.

Ама това не е авансово плащане на 100%! Ако са в гаранционна сметка никаква работа не вършат на инвеститора, който разчита на този свеж ресурс за продължаване на строителните дейности . Нали за това ти прави тази 46% отстъпка, а не за черните ти очи?!

Ще има и ескроу сметка...очаквам още градивни коментари, нека предположим, че зад проекта стои и банка, която ще има готовност да отпуска средства на инвеститора на различните етапи от строителството.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
панелообитателя САХИБ

Quote
greenbul
Нямаш грижи. Играя на варианта 100% авансово. Парите се привеждат по гаранционна сметка. Сключваме договор за датата на получаване на акт 16. Когато жилището е готово, строителят дърпа парите от сметката. Ако не е спазил датата, аз решавам дали и кога да дръпна парите.

Ама това не е авансово плащане на 100%! Ако са в гаранционна сметка никаква работа не вършат на инвеститора, който разчита на този свеж ресурс за продължаване на строителните дейности . Нали за това ти прави тази 46% отстъпка, а не за черните ти очи?!

Това е единствената гаранция за която се сещам. Кажете ми как по друг начин ще се осъществи условието записано в червено и подчертано.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
Krokodil
Непълно е формулиран въпроса

1. За какъв срок се предвижда да бъде издаден проекта ?
2. Какво е теглото на общите части във формирането на крайната квадратура на имотите ?
3. За какви по размер имоти говорим ?
4. На етап кой проект ? Работния или идейния ?
5. На какъв етап ще бъдат издавани имотите ? (на минимално изискуемия за бившия акт 16 ли ? )

Ако трябва да отговоря по принцип ....

В една сграда (дори и разпределена на входове) с РЗП - 5000 кв.м. .... дори и някой да ме убеди, че парите са гарантирани т.е. че ще се построи имота или, че парите ще бъдат възстановени без загуби от обезценяването им за периода на строителството (не виждам как ще стане това) ....

При положение че самия офериращ преценява, че настоящите пари са му много по нужни от бъдещите т.е. е готов да направи 46 % отстъпка ако получи финансиране сега за проект, който нормално би следвало да се издаде след 2 години т.е. по близо 23 % на година (при положение, че може да вземем много по-изгоден кредит) ... от което си вадя извода, че на инвеститора/продавач страшно много не му достига ресурс ...

Аз лично не ... не бих вложил пари по подобна схема ...

Въпреки това бих му пожелал успех *drunk*

Благодаря за бързите и точни въпроси:

1. За какъв срок се предвижда да бъде издаден проекта ?
Срока ще бъде дълъг, но разбира се не по-дълъг от 60 месеца.

2. Какво е теглото на общите части във формирането на крайната квадратура на имотите ?
Около 15%

3. За какви по размер имоти говорим ?
Двустайни от 70 кв.м. и тристайни апартаменти от 95кв.м. с повече от обичайното санитрани възли да речем по един за всяка спалня

4. На етап кой проект ? Работния или идейния ?
Този въпрос все още е висящ

5. На какъв етап ще бъдат издавани имотите ? (на минимално изискуемия за бившия акт 16 ли) ?
Разрешение за ползване

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Точно това съм си го милел и аз. Банка няма да застане зад Сулю и Пулю. Ще иска завършени проекти, референции и т.н. Банката е защитена, че апартаментите ще се продадат. Купувачите ще са защитени, че могат, да си дръпнат парите, ако не се спазят сроковете. Е на това му казвам бизнес. Трябва малко да се поизпотиш за парите, а не проекти с 200% печалба, щото има балъци дето да плащат тройни цени до гроб.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Още уточнения - няма да има много апартаменти, които да се предлагат на 350 евро за кв.м. Ще бъдат не повече от 5-6 на тази цена докато се набере необходимия капитал и тогава цената се качва с поне 100 евро за кв.м. Ще бъде обвързана покупката на апартамент с покупката на гараж. Гаражите ще са да речем с цени 150 евро на кв.м. на зелено, 200 евро на кв.м. при груб строеж и 250 евро на кв.м. при разрешение за ползване. Няма да има търговски площи на партерните етажи, а гаражи. Гаражите ще са на партер и едно или две подземни нива.

Сградата няма да се намира в следните райони: Център, Изток, Изгрев, Оборище, Яворов, Иван Вазов, Хиподрума, Подуяне, Левски, Суха река, Хаджи Димитър, Обеля, Дружба, Манастирки ливади, Малинова долина, Кръстова вада, Борово, Бъкстон, Стрелбище, Бели брези, Красна поляна, Разсадника, Гевгелийски, Банишора, Фондови жилища, Бояна, Драгалевци, Симеоново...ако се сетя за още места където НЯМА опасност да бъде този за сега само виртуален проект ще ги добавя. Причината да НЕ бъде в тези райони е - високи цени на парцелите + несклоност на собствениците им да се строи срещу нормално обезщетение върху земите им. Разбира се половината райони са просто места в които аз лично не бих инвестирал като Красна поляна, Дружба, Обеля, Левски, южните райони и т.н. С моето мнение не обвързвам никой друг

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-05-26 19:01 от Продавач.

Никога не бих купил по тая схема в днешната ситуация на пазара и негативните тенденции за влошаване на икономиката/стандарта на живот.
И няма документ на хартиен носител (освен самите пари) който да гарантира парите ви на 100%!
На изток от Драгоман договорите не са гаранция!