ще паднат ли цените на имотите?

Миналата година мой братовчед си купи апартамент за 50 000 евро,вече му предлагат 100 000.Сега се кахъри,че не е купил още един. :} А и скоро ще видим какво ще стане с цените и на земеделската земя..........за бога братя купувайте>Има засилен интерес и към имоти с ресурс на минерална вода.например големи инвеститори се насочиха към Баня Карловско където цените на парцели подходящи за СПА удариха 100 евро на квадрат,и къде е това сриване?падане,апокалипсис?Руснаците са се замогнали и само очакват някой прозорлив инвеститор да отговори на критерийте им.Само им кажете минерална вода..лепят се като магнити.Интерес към Баня Карловско има и самия кмет на Моска Юрий Лужков.А сега в руската хазна се сипят петродолари $$$$$$$

Къде е този срив на имотите братя?да взема и аз да се уредя с нещо по евтинко :]

Няма да паднат скоро

Аз съм за падане на визите и нов 9-ти септември, тоя път петродоларов....

че както са на нагънали европейците, а и британците и ирландците свиха платната, скоро може да започне изпускане на парата.....

Дивал и аз съм решил да инвестирам в земеделска земя,ако имаш някакви добри предложения с удоволствие съм готов да ги чуя

status Написал:
-------------------------------------------------------
> андрешко Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> БАНКИТЕ НЯМА ДА ПРИБЕРАТ ЖИЛИЩАТА НА "УМНИЦИТЕ" ,
> теглили необосновани кредити ,за да ги ПОДАРЯТ НА
> ДРУГИ УМНИЦИ, които са БЛЕЯЛИ и чакали да се
> сринат имотите !Хора,които вярват в социални
> аспекти на банките ще проливат сълзи
> Никой не се досеща , че върви процедура по смяна
> на собствеността (Левон Хампарцумян пред в.
> Капитал) а НЕ процедура по поевтиняване на имоти
>
>
> А случайно да се сещаш ,че по кредит обезпечен с
> ипотека ,ипотекираният имот не е единствената
> възможност на банката да си върне парите ? И какво
> и пречи на тази банка да ти направи имота "бързо
> ликвиден" като му намали цената и вземе бързи пари
> а след това да осъди пишман собственика за
> остътъка от кредита и да си му взима от заплатата
> или да му продаде колата ?
> И какъв е проблемът същият този имот да бъде
> продаден отново срещу ипотечен кредит макар и
> по-малък ?
> Я сега направи елементарна сметка колко ще спечлят
> банките от подобни "врътки" ,
> как срещу един ипотекиран имот банката ще има
> реално двама длъжника - "изгърмял "стар купувач и
> нов такъв .
> Любопитен съм някой да ме "светне" защо от
> миналата есен доста банки създават собствени
> отдели -АНИ и увеличават щатовете за "събирачи на
> лоши кредити" вариращи от "телефонни напомнящи" до
> "преки контактьори". Тук не коментирам
> утвърдената практика да се прехвърлят "цедират"
> дълговете на лошите длъжници към частни фирми.
> Това последното впрочем силно изкривява
> статистиката на лошите кредити и създава измамна
> "розова" картина в сектора.
>
> Никой не се досеща , че върви процедура по смяна
> на собствеността (Левон Хампарцумян пред в.
> Капитал) а НЕ процедура по поевтиняване на имоти
> А ти да се досещаш случайно ,че СМЯНАТА НА
> СОБСТВЕНОСТТА НЯМА КАК ДА НЕ МИНЕ ПРЕЗ
> ПОЕВТИНЯВАНЕ !!!
>
>
......................................................................
Защо да поевтинеят ,за да си купи пролетариата евтини апартаменти ????

Кой плати кредитната криза на американеца - всички американци !
Сещаш ли се кой ще плати кредитната криза на българина ???????????
А сещаш ли се за една нормална причина БАНКИТЕ да свалят цените ???
И колко от тях са български (т.е. с ограничен ресурс , за да са притеснени ) : : :
Поевтиняването на имота е ФАКТ - но само за банката
Имотът струва толкова,колкото е размера на кредита (самоучастието на шарана , взел кредит е загуба от цената , но само за шарана) - на пазара ситуацията е противоположна !
Банката е "друг " тип собственик
На пазара има продавачи,купувачи и БАНКИ (първите две категории си поделят загубите,според ситуацията)- третата категория ЖЪНЕ

андрешко Написал:
-------------------------------------------------------

> Защо да поевтинеят ,за да си купи пролетариата
> евтини апартаменти ????
>
> Кой плати кредитната криза на американеца - всички
> американци !
> Сещаш ли се кой ще плати кредитната криза на
> българина ???????????
> А сещаш ли се за една нормална причина БАНКИТЕ да
> свалят цените ???
> И колко от тях са български (т.е. с ограничен
> ресурс , за да са притеснени )
> Поевтиняването на имота е ФАКТ - но само за
> банката
> Имотът струва толкова,колкото е размера на кредита
> (самоучастието на шарана , взел кредит е загуба от
> цената , но само за шарана) - на пазара ситуацията
> е противоположна !
> Банката е "друг " тип собственик
> На пазара има продавачи,купувачи и БАНКИ (първите
> две категории си поделят загубите,според
> ситуацията)- третата категория ЖЪНЕ

ЗАЩОТО :
1. някои съществени сегменти от пазара на НИ се срутиха :
- почти 25% от всечки купувачи/2007/- англоговорящи "инвеститори" спекуланти почти ги няма да купуват по черноморието,планинските курорти и селските имоти-стари къщи и парцели . Справка - виж предлагането и падналите офертни цени.
2.Нови от същите вече ги няма да купуват а старите дето вече са купили - опитват да продават и засега почти безуспешно .
3.Себестойността на нормално новостроителство към този момент е около 200 евро на кв.метър.Сложи печалба 20% -стават 240 евро .Върху тази цена можеш да прибавиш цената на суперфицията или на земята но чисто -без да слагаш процент печалба/ щото не е редно /. И в зависимост от местоположението ,инфраструктурата и т.н ще се формира цена между 350 и 650 евро на квадратен метър .
Всичко извън тези цени ,според конкретния имот е един голяяяям балон и спекулация от страна на самозабравили се строители - пишман инвеститори и брокери. Както е известно ,при свободен пазар според "търсенето и предлагането" са и корекциите "нагоре-надолу"- неизбежно - е ,сега идва момента на корекциите - към нормалните цени определени основно от себестойността на продукта .
4.Принудителните продажби по ГПК -нов започват от ПОЛОВИНАТА от цената на имота / това се определя от Съд.изпълнител -субективно и може да означава и половината от данъчната оценка - щото пазърът е променлив и непридвидим .Тази оценка не подлежи на обжалване и единствената корекция страва при реалния търг с наддаването .Чисто теоретично и практически ,наддавач на такъв търг НИКОГА няма да даде цена по висока от тази която би дал ако купува по нормален ред от АНИ или строител.
5.ИМЕННО БАНКИТЕ ще свалят цените -и не нарочно а защото нямат друга възможност,и това впрочем вече се случва , защото имат НУЖДА ОТ СВЕЖИ ПАРИ или НОВИ КРЕДИТИ а не лоши кредити които влошават ликвидността им и резервите им.
Да забелязваш какво ухажване и какви лихви се предлагат по депозитите.Даже и пенсионерите с мизерните им пенсии почнаха да зарибяват !
Предоговарянето на кредитите ще забави но няма да предотврати сривовете.
6.Български банки -НЯМА а всички останали са наистина с ограничен ресурс от централите си.
7.И нещо много важно - няма нормална банка, която да иска да става собственик на недвижимисти ,които не са и необходими за дейността следователно БАНКИТЕ ЩЕ ПРОДАВАТ ИПОТЕКИРАНИТЕ ИМОТИ НА ВСЯКА ЦЕНА !!!
8.НИ отова на принудителна продажба в 99% от случаите след изчерпване на възможностите на собственика му сам да го продаде на изгодна цена !

nikolase Написал:
-------------------------------------------------------
> Дивал и аз съм решил да инвестирам в земеделска
> земя,ако имаш някакви добри предложения с
> удоволствие съм готов да ги чуя


аз не съм агенция но мога да кажа че добре познавам североизточна бг
ако ти се отвори оферта мога да ти кажа дали си струва
по принцип не продавам земя -стремя се да купувам и да давам под аренда
дори сега се интересувам от едни субсидии от европата но за целта трябват доста декарчета
до сега аз лично от земя никога не съм губил...верно е че рентите не са особенно големи (макар съседа ми които е собственик на над 1000 декара да не мисли така)
но цената къде беше само преди три месеца къде е сега...наскоро продадох едно парче на 1 е на кв веднага после купих в друго по евтино землище на около 700 лв на декар...конкретизираи а аз ще помагам с каквото мога

Енергията се вдига,материалите ще поскъпнат всичко ще дръпне нагоре,най-много цените на недвижимите имоти : :ami: