Много теми за "Цена груб строеж" - ето реално

И стига с тия коментари кое колко струвало-нормално е в различните части на страната материалите да имат различна цена,зависи кой къде какви обороти реализира,с каква надценка работи и колко я е закъсал.
Инвеститора в крайна сметка го интересува колко ще му струва крайният продукт,както и строителя,при ясни и точни определения какви материали и продукти ще се влагат в строителството,придружени от необходимите сертификати.
Всеки уважаващ себе си строител би трябвало да може да договаря цени,без да влошава качеството на продукта-това е въпрос на гъвкавост,контакти,фирмена политика,ако щете и връщане на стари услуги.Повечето сериозни доставчици на качествени материали имат представителства почти навсякъде и е нормално строителя,ако е работил с тях,да може да постигне добра цена,постигането на която е комбинация от различни фактори , начин на плащане,междуфирмени контакти,строителна история,умения за водене на преговори и пр.
Още по-нормално е строителят,ако иска да се класира за оферта,да даде постигната цена като отстъпка на клиента(инвеститора),защото не е единствен и да печели само от работата и името си.
Даването на нереално високи и ниски цени и в двата случая е сигурна измама на клиента,която се усеща на определен етап от строителсвото...

-------------------------------------------------------------------- Подпис:Ако не знаеш-питай,ако знаеш-пак.От питане глава не боли,но от избързване.......много.
[markk.snimka.bg]
[vbox7.com] [vbox7.com]

markk Написал:
-------------------------------------------------------
> koxx Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
>
>
> > бетон е сметнат на 1,92 кубика по 88 стинки
>
>
> Ето това ме притеснява най-вече,но не само...
> Някой от офериращите сметнал ли колко наливания на
> бетон има общо-защото ще имаш и 3 и 30м3 ,но едно
> е да ти дойдат машини за наливане на 3м3,друго за
> 30м3,разликата в цената на транспорта и
> машиносмените е чувствителна за различни
> количества бетон.Затова аз като оферирам
> цени,гледам и смятам колко общо наливания има и
> получавам една средна цена-не може да се смята
> толкова кубика по толкова прави еди си колко.
> Като прибавиш и операциите ,които не са сметнати
> ,се получава цена около посочената от мен(140
> 000)-все пак аз я посочвам като максимална,а и
> говоря наизуст-не съм видял проектите ти,може и да
> падне до към 120 000лв.,но в никакъв случай 80-85
> 000,няма как да им излязат сметките..
> Струва ми се,че много варов разтвор са ти писали,
> а и какво означава без разтоварване-утре ще ти
> кажат да си викаш хора да качват и
> тухли,вар,кофраж,дървен материал,керемиди,щото
> видиш ли,нямали общаци на обекта,всички са
> майстори и надника за тая работа е назнам си
> колко-ако искаш.
> Така могат да ти кажат и за декофрирането,и за
> почистването на обекта и за каквото друго се
> сещаш....
>
>
>
>
> Подпис:Ако не знаеш-питай,ако знаеш-пак.От питане
> глава не боли,но от избързване.......много.
>


това е грешка запетаята... 192 кубика имам предвид. офертата е видях на бетоновъзела е но наистина идва ниска цената на бетона макар да е без ддс.
разтоварване не вкл. каза ми да искам да влиза в цената на материалите.
трнспорта за бетона надали е проблем както казах бетоновъзела е на 2км.
Незнам реално защо не прави изкопа той.Може би за момента няма машини за него но не мисля че тва е оосбен проблем.
Повечете даже биха ми казали че правят всичко и да си наемат подизпълнител за насипа и хидрото да речем като парите минат през него с надценка а той не го направи този номер а каза че просто ще викнем други хора за тези две неща.
Ако третата оферта е доста завишена може би ще приема тази но ще искам да се опишат всички дейности които ще трябва да се направят до края на грубия строеж.

Марк, ако имаш отстъпки от доставчици, не смятам че е редно да ги подаряваш на клиента си...то едни отстъпки - биха покрили разходките до складовете и тел. разговори по поръчките. Даже и да го правиш, не ми казвай че не те гледат все едно, че винаги поръчваш в преразход...Строителя да си строи, инвеститора да си доставя материалите = добри отношения.
В офертата на човека всичко е направено общо, както и ти казваш в кубик бетон е сметнато и бетонпомпа и ... не се говори за тухли и зидане на кв.м а за тухлена зидария, т.е. ако се поръчат малко повече тухли, веднага скача и труда, макар че няма да се зидат. Желязото ако е сметнато1.9 тона а всъщност излезне 1.7 тона разликата няма да е около 200 лева а и труда за връзване и т.н. 400 лева. *beer*

Иво,нещо не си ме разбрал.Аз съм строител и правя така.И за отстъпките на основните материали не си прав-има вериги,от които ползвам доста сериозни отстъпки в резултат на дългогодишно партньорство-ако не вярваш,можем да сравним реални цени и със сигурност разликата покрива много повече от телефонните разговори
Колкото за другото-няма никакво значение от кое колко се поръчва,след като има договорена крайна цена примерно 100к за груб строеж-всеки обект си има количествена сметка,която строителя трябва да провери.Това че е поръчал 80 вместо 40 кубика тухли,не значи,че инвеститора трябва да ги плаща-напротив,остават си за сметка на строителя.Той може да поръча и 150м3,и каво от това-ако се е договорил,че грубия строеж ще е за 100к,значи толкова трябва да струва,нито повече,нито по-малко-затова са договорите и никой не е длъжен да плаща грешките на другия!

-------------------------------------------------------------------- Подпис:Ако не знаеш-питай,ако знаеш-пак.От питане глава не боли,но от избързване.......много.
[markk.snimka.bg]
[vbox7.com] [vbox7.com]

.


Повече няма да стъпя в този този форум.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-11 10:45 от ArturDent.

IVO...нормално е човека да си ползва строителната история.Все пак на него това му е основна дейност и като гледам какво пише,не строи на принципа "ден година храни,а може и две-зависи какъв е деня".Вероятно има и работници на договор,на които трябва да осигури постоянна заетост,има някакви постоянни разходи и т.н.При това положение...ако от 5 години работи с бетоновия възел или арматурния двор и те му дават отстъпки,защо да не ги калкулира при клиента?Ще спечели с по-ниска оферта,но ще си е осигурил заетост.
По принцип е блага работа да се печели од надценки,ама това време в строителството май започна да отминава.Сега се налага все по-вече да се печели от оборот и определено в тая ситуация ще се чувстват по-комфортно тия,дето точно благодарение на добрите си контакти с доставчици и производители успеят да докарат една идея по-ниска цена без да се бута качеството.
Не е нищо ново.При производителите вече е тенденция.Аз с производители на строителни материали нямам работа,но при другите си е голяма драма.Половин процент по-ниска цена в сравнение с конкурентите решават дали ще има сделка или не.

Естествено че е така.
Само ще вметна,че много от колегите,в стремежа си да не изпуснат обект,дават нереално ниски или подвеждащи цени от рода на 90евро на м2 и после не могат да си довършат обектите или се оказва,че цената не е за РЗП и не включва куп неща и всичко остава за сметка на инвеститора,ако и да има договор.
Може да се строи и с фирма на стопански начала за обекти от 5 категория-аз примерно обети от 4 и нагоре категории строя с една фирма(Акционерно дружество),която е регистрирана в Камарата и в която съм акционер.Това е с цел да не се плащат няколко такси.Имам и собствено ЕООД,с която напоследък строя обектите от 5 категория,за не се товари сметката на инвеститорите и пак си ползвам отстъпките,които имам за материали....

-------------------------------------------------------------------- Подпис:Ако не знаеш-питай,ако знаеш-пак.От питане глава не боли,но от избързване.......много.
[markk.snimka.bg]
[vbox7.com] [vbox7.com]

Дано да е така , не познавам фирма която да не ти напише допълнителни разходи по време на работата .Особено ако ти дойде друг акъл и започнеш да им се бъркаш - ти ще плащаш допълнително всеки дяволук . От рода- ние в проекта заложихме това ти искаш онова и ще се скарате . А ко пък всичко стигне точно заначи си надписан с доста проценти отгоре . И по време на работа каквото видиш разпиляно по обекта да знаеш че ти го плащаш - от рода на цялата поляна осеяна със натрушен стиропор , в двора 1 самосвал натрошени тухли -които били за хвърляне , гвоздеи разпиляни навсякъде , бичмета и дъски нарязани на късо и вече захвърлени като ненужни , и след всичко това се поръчват нови такива. Позволи ми при тоя бум на строителство в Приморско да съм бил свидетел на всичко това.

Filmatoplo,то затова са договорите и работните проекти-прави се всичко,което е включено в тях,ако някой иска нещо допълнително да се прави или не ,неупоменато в договора или чертежите в процеса на строителство,се прави анекс,с който се намалява или увеличава цената,но само с изричното съгласие на двете страни-всичко друго е самодейност,самоуправство или изнудване на една от страните

-------------------------------------------------------------------- Подпис:Ако не знаеш-питай,ако знаеш-пак.От питане глава не боли,но от избързване.......много.
[markk.snimka.bg]
[vbox7.com] [vbox7.com]

Ама нали живеем в БГ, всичко може .