ArturDent,
ще си позволя да коментирам само офертата, която Ви е дал първия строител (50 078,61 лв. без ДДС + 10 015,72 лв. ДДС = 60 094, 33 лв. общо).
1. Като цяло тя е приемлива при следните уговорки:
1.1. Убеден сте, че към тази цена няма да добавят нови пера (изключвам случаите, в които количествата СМР обективно се променят).
1.2. Сигурен сте, че изпълнителят работи качествено (в противен случай е възможно да имате значително увеличение на цената за довършителните работи).
1.3. Същият строител има възможности и желание да изпълни на приемливи за Вас цени и довършителните работи.
2. Има някои СМР, които е задължително (иначе много се оскъпяват) да се изпълняват заедно с грубия строеж, например:
2.1. ВиК в основи.
2.2. Дренажи.
2.3. Хидроизолации в основи.
2.4. Мълниезащитна инсталация (заземителни колове, шини).
3. В цените на отделните видове СМР има някои отклонения.
Например за по-големите пера в сравнение със "средни" цени около София и Южното Черноморие:
3.1. Земните работи са завишени с около 30-35% (или Ви искат допълнително 825 лв. с ДДС)
3.2. Кофражите са занижени с около 35-40% (или искат да Ви подарят 1950 лв. с ДДС)
Няма толкова ниска цена (средно 1,66 лв./м2) за кофражни материали.
3.3. За армировките, при условие че в цената влизат фиксатори и арматурна тел, цената е завишена с около 10% (или +520 лв. с ДДС).
3.4. За бетоните, при условие че в цената влизат бетонпомпа, иглен вибратор, вибромастар, цената е завишена с около 5% (+720 лв. с ДДС).
3.5. За зидариите, при условие че в цената влизат всички щурцове, цената е занижена с около 5-10% (-705 лв. с ДДС).
3.6. За покривните работи (позиции 55 и 10) цената е занижена с около 60-65% (-4820 лв. с ДДС).
Смущаваща е изключително ниската цена на труда от 11 лв./м2 с ДДС за изграждане дървена покривна конструкция, вкл. дъсчената обшивка.
3.7. Топлоизолация - завишение с около 15-20% (+850 лв. с ДДС).
Желая Ви много късмет (ще Ви е необходим) и успех в начинанието!
