blez Написал:
-------------------------------------------------------
> Абе брокери готини, на пазара в момента има малко
> продавачи и мнооого купувачи, естествено че няма
> да искат продавачите да плащат комисионна - защо
> да ти ги давам тези 3 процента като знам че ще
> продам / отдам на момента?
> Може би за купувачите има повече резон да ползват
> услугите на брокер, доколкото съществуват
> специфични рискове и проблеми свързани с покупката
> които (може би) ползването на 'специалист' би
> намалило или спомогнало да се избегнат.
> Просто идея: защо вместо гръмки призвания и
> прокламации не се замислите как да предлагате
> толкова качествена услуга на клиентите си (и
> купувачи и продавачи) че те да се тълпят пред
> офисите ви а не да ви заобикалят, наричат с имена
> по форумите и т.н.
>
> Проблема, драги, е в това че заплащането
> (обикновено няколко хиляди евро) не съответства на
> труда и на свършената работа. Това, разбира се е
> коментирано много във форума, а именно, всеки е
> ходил на огледи с брокер който закъснява за среща,
> лута се по пътя, три пъти звъни на колежката за да
> пита кой точно вход и етаж, за да установиш че
> апартамента е всъщност 88 а не 100 квадрата, до
> гара Подуене, а не на Докторски паметник,
> паркомястото е всъщност на улицата, гледката към
> Витоша би съществувала ако се събори отсрещната
> кооперация, 'лукс' означава евтин теракот по БДС в
> банята и долнопробен ламинат в хола, светло и
> просторно е подигравка и т.н.
> Защото аз като клиент искам да се убедя че брокера
> е свършил нещо за мен, проучил е пазара, проверил
> е дали покрива наистина е ремонтиран преди една
> година, кога са подменяни комуникациите във входа,
> дали няма някакъв 'скрит бонус' като наводняващи
> се мазета и гаражи, проблеми със съседи,
> замаскирани течове, и т.н.
> Да, искам брокера да ми се 'подмазва' както искам
> да ми се 'подмазва' и сервитьорката, продавачката
> в магазина, служителя в банката, катаджията и
> всеки друг който ме обслужва, или с други думи
> искам да е усмихнат, любезен, приветлив, да не
> мирише на лошо, да не е небръснат неугледен тип,
> да е готов да отговаря ако трябва 10 пъти на един
> и същ въпрос който не съм разбрал, да не ми
> нервничи ако желая да видя пет пъти имота преди да
> реша дали да го купя, да ми предостави
> информацията за имота в прегледна папчица с копия
> от документи, скици, разпределение, снимки, анализ
> на цените в района на съпоставими имоти, табличка
> с кредитни условия на няколко банки, да ме срещне
> с адвоката на кантората му с който да прегледаме
> документите, да ми изясни клаузите на договорите
> които трябва да подписвам, и когато предложа да
> платя цялата комисионна при подписването на
> предварителен договор да ми каже "Не господине, ще
> взема само аванс, а останалата част от заплащането
> си ще получа когато свърша цялата си работа и Вие
> сте вече собственик на избрания имот".
> Може би съм идинствения в този форум който счита
> че срещу хонорар от да речем 3000 евро е редно да
> очаквам всичко това?
>
> До тогава не само аз, а ВСИЧКИ клиенти ще сме
> убедени че брокерите не са стока, както сме се
> убедили че някои работещите в някои професии са
> подкупни, други са неграмотни, трети са крадливи и
> прочее.
С всичките ти изисквания за качество на предлаганата услуга съм съгласна с две изключения:
1. Да ти отговорям по 10 пъти на един и същи въпрос. Ние не сме психоаналитици, или инструктори за малоумни, нито за подигравка. Все пак, като си тръгнал да правиш сделки с недвижими имоти, би трябвало да си вменяем.
2. Да ти давам консултации за кредити. Има си така наречените кредитни консултанти и не виждам защо ще ти върша такава услуга безплатно. Ако имам договор с някоя банка да и търся клиенти срещу комисионна- да. В никакъв друг случай не можеш да изискваш това от мен.
