Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Купувам парцел около София – но къде точно?

Публикувано от malka_kushta 
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
06-08-2010 - 23:46:36
Ама защо такива епитети бе джанъм? Нали всеки се заселва там където му харесва. И какво е пречило до сега хората да се заселят по старопланинските склонове? Или ще речеш че снобизма - "Локация" преобладаваwinking smiley
*drunk*

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
11-08-2010 - 07:18:54
В Мало Бучино в момента се вкарват стотина декара в регулация, собственост на италианци. От магистралата в посока Банкя и до язовира. Веднага след регулацията италианците ще правят цялата инфраструктура за своя сметка - улици , канал, водопровод, ток. Независимо от кризата ще си строят. Имат и архитектурен проект за квартала - къщи, магазини, пазар. В целият масив има само 2 имота, които не са продадени , но влизат в регулацията. Ако някой има интерес продават се 6 бр. УПИ / в процес на регулация / по 509 кв.м. всеки ,на две от централните улици на квартала.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
11-08-2010 - 12:21:16
avatar
как да повярвам ? всичко звучи толкова хубаво че... чак немога да повярвам ... а ми се иска да мога

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СРАМ МЕ Е ЧЕ СЪМ БЪЛГАРИН!
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
11-08-2010 - 16:08:16
Вяра, това е което най-много липсва у съвременния българин и което го прави толкоз нещастен!

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
13-08-2010 - 08:03:32
Quote
ASSETION
как да повярвам ? всичко звучи толкова хубаво че... чак немога да повярвам ... а ми се иска да мога
Защо ли не си продадохме нивичката? Защо ли си направих труда да проуча купувачите на масива и техните намерения? Защо ли другите собственици , които продадоха на 6 -10 Е кв/м сега реват? Защо ли когато ме увещаваха брокерите на купувача, че там няма ток и вода, не им се вързах?
Защото си защитавах интересите. Защото , обясних на брокерчетата, че купувача ще ми докара и тока и водата до имота.Защото цената ще се повиши.Защото сега си имаме УПИта и за строеж и за продажба. И защото всичките ми предварителни проучвания до тук се оказаха точни.
ip6
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
13-08-2010 - 20:55:16
мога да ти продам мои 2 броя ,Манастирси ливади запад кк 15м,КИНТ 2,3/500м,възм до 800м/ за Жс,алко искаш Бояна за къща 630м,кк10.КИНТ 1,3
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
07-09-2010 - 09:42:27
Quote
elinka
Quote
ASSETION
как да повярвам ? всичко звучи толкова хубаво че... чак немога да повярвам ... а ми се иска да мога
Защо ли не си продадохме нивичката? Защо ли си направих труда да проуча купувачите на масива и техните намерения? Защо ли другите собственици , които продадоха на 6 -10 Е кв/м сега реват? Защо ли когато ме увещаваха брокерите на купувача, че там няма ток и вода, не им се вързах?
Защото си защитавах интересите. Защото , обясних на брокерчетата, че купувача ще ми докара и тока и водата до имота.Защото цената ще се повиши.Защото сега си имаме УПИта и за строеж и за продажба. И защото всичките ми предварителни проучвания до тук се оказаха точни.

Къде се намира въпросната нивичка?
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
07-09-2010 - 10:07:08
На кучето в г...а.
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
08-09-2010 - 01:13:05
Quote
elinka
Quote
ASSETION
как да повярвам ? всичко звучи толкова хубаво че... чак немога да повярвам ... а ми се иска да мога
Защо ли не си продадохме нивичката? Защо ли си направих труда да проуча купувачите на масива и техните намерения? Защо ли другите собственици , които продадоха на 6 -10 Е кв/м сега реват? Защо ли когато ме увещаваха брокерите на купувача, че там няма ток и вода, не им се вързах?
Защото си защитавах интересите. Защото , обясних на брокерчетата, че купувача ще ми докара и тока и водата до имота.Защото цената ще се повиши.Защото сега си имаме УПИта и за строеж и за продажба. И защото всичките ми предварителни проучвания до тук се оказаха точни.

Поздравления! За това всеки има глава не само да му крепи капата.*rose*

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
15-09-2010 - 17:09:38
Quote
Imotko
На кучето в г...а.

Ако имате в предвид полите на Витоша - моля запознайте се със съдържанието по-долу:

Проф. Светослав Симеонов е зам.естник-директор на Националния институт по геофизика, геодезия и география на БАН. Бил е директор на Централната лаборатория по сеизмична механика и сеизмично инженерство. Завършил е Университета по архитектура, строителство и геодезия. Специализирал е в Япония и бившия Съветския съюз.

- Проф. Симеонов, земетресенията през този месец сериозно притесниха жителите на София. Има ли опасност от по-сериозни трусове?

- Това е една нормална сеизмична активност. Земетресенията, които станаха на 27 август и на 10 септември, бяха съответно с магнитуд 2.5 и 3.5 - напълно нормални събития за софийската сеизмична зона. Земетресението с магнитуд 3.5 изплаши много хора, защото се намираме в епицентъра му. Той е между летището и бул. "Цариградско шосе", на относително малка дълбочина от около 2-3 километра, което обуславя този значителен ефект. Именно поради това се получи и силен звуков ефект.

- Кои квартали на София попадат в т.нар. разломни зони, т.е. могат да се определят като по-рискови?

- Има различни мнения на сеизмолозите. Едни от тях смятат, че настоящите земетресения са локални, а други - че се генерират от т.нар. Витошки разлом. Кварталите, които попадат над този разлом на земната кора, могат да бъдат определени като по-опасни. Той започва от Банкя, минава в покрайнините на Бояна, Драгалевци и над Симеоново, отива към Бистрица и стига чак до язовир "Искър".

Но на въпроса кои квартали са застрашени, може да се отговори само ако се направи детайлно сеизмично микрорайониране на цялата територия на София. Това означава да се изследват районите на базата на по-подробни сондажни работи, да се направи анализ на сеизмичните действия. Непосредствено след 10 септември ние имахме разговор с кмета Йорданка Фандъкова и поставихме пред нея редица въпроси, по които се надяваме скоро да се работи. Тя прояви разбиране.

Един от тях е да се направи сеизмично микрорайониране на София. Да се обособят райони, които са неподходящи за строителство, в които могат да се изграждат съоръжения, носещи по-малък риск. Такива изследвания се правят в чужбина. Вече за цялата територия на Истанбул е направено такова райониране, тъй като там също е относително силен сеизмичен район.

- Колко би струвало едно такова изследване за София?

- Трудно е да се определи точната стойност, защото това зависи от много фактори. Първо трябва да бъде определен обемът на дейностите, зависи и от наличната сеизмологична и геоложка информация, дали са правени сондажи на териториите в непосредствена близост и др.

Отделни такива проучвания всъщност са правени. Например пред няколко години една строителна фирма възнамеряваше да строи 120-метрова сграда с 8 подземни нива в непосредствена близост до хотел "Кемпински". Те проявиха разбирането, че не може сграда, в която ще работят 4-5 хил. души, да се проектира според някакви окрупнени сеизмични параметри, зададени в нормите за строителство. Това проучване струваше 54 хил. лв., което е много малка част от себестойността на строителството за такава сграда. Това е цената на конкретната разработка. Разбира се, тя може да бъде по-обемна или в по-малък мащаб.

- Има ли градове в България, за които е правено цялостно сеизмично микрорайониране?

- Няма такива. Правено е само за единични обекти. Например за атомни централи, за язовирни стени, ТЕЦ, ВЕЦ и др. За еднофамилни сгради не е правено. За цели градове също няма, но това е бъдещето. Ето, отделни инвеститори си дават сметка, че ако ще строят една сграда за милиони, могат да отделят 100 хил. лв., за да се гарантира сигурността.

- Появиха се много противоречиви мнения дали старите или новите сгради са по-стабилни. Какво показват вашите наблюдения?

- В строителството винаги е имало отговорност и безотговорност. Първите сеизмични норми у нас са въведени през 1949 г., те постепенно се развиват и може да се счита, че от 1964 г. насам в България вече има сравнително добри. През 2007 г. те отново бяха преработени с цел да се направи преход към европейските противоземетръсни норми.

Никой обаче не може да каже, че една сграда, строена в началото на 20-и век, когато не е имало сеизмични норми, утре няма да оцелее при едно земетресение. Тогава строителството е било качествено, строяло се е с плътни тухли с голяма якост, строителните разтвори също са били доста добри. Т.е. такава сграда може да има достатъчен ресурс, за да понесе натоварването от едно земетресение.

И обратното - в момента съществуват много сгради в България, които са строени по времето, когато сме имали противоземетръсни норми, но не само че не са спазвани, но са строени и без проект, незаконно. Пред години се строеше така - събират се майсторите от двете страни на улицата и започват. Бъркат бетона на улицата, няма противоземетръсни елементи, няма колони, няма шайби, плочите се подпират директно върху тухлени стени и др. Такива сгради са обречени, каквито ще норми да е имало по време на тяхното строителство. За съжаление те не са никак малко.

- По време на строителния бум от последните години се появиха много нови жилищни сгради. И при тях ли не са спазвани всички стандарти?

- При тях е почти невъзможно да не се спазват. В новото строителство всички сгради са осигурявани срещу земетръс. Изготвят се технически проекти, които се одобряват. Има фирми за независим технически надзор - доколко той си върши работата, е отделна тема. Въпросът тук е доколко са допуснати груби грешки при самото проектиране. Проблем е и когато е занижен контролът на строителната площадка. Макар че аз не мога да си представя, че един инвеститор ще реши да пести от противоземетръсни елементи, защото става въпрос за нищожна сума. Големите икономии в строителството се правят от довършителните работи - наема се нискоквалифицирана работна ръка и се влагат по-некачествени материали.

- А презастрояването в София не увеличава ли рисковете при евентуално земетресение?

- Земетресенията обикновено са с малка продължителност от около 15-20 секунди. В такива ситуации бягането е безпредметно и дори крие повече рискове. След като трусът премине, е добре да се излезе навън - на разстояние от сградата поне колкото е нейната височина. В който и квартал на София да отидете обаче, ще видите, че това няма как да се направи. Но такова е градоустройството ни. Все пак рискът би намалял, ако се спазват поне нормите за противоземетръсно строителство.

- Как се гарантира сеизмичната устойчивост на съоръженията от пътната инфраструктура, например мостовете?

- Тези съоръжения са много важни особено в една ситуация след земетресение. Тогава тази инфраструктура играе изключително важна роля за минимизиране на пораженията. Затова преди около 2 години имахме разговор с бившия кмет на София и тогава започна програма за обследване на мостовете в столицата. В момента тази програма все още тече, за да може да се установи реалното им състояние.

Това е само едната страна. Идеята е със Столичната община да се стартира и пилотна програма за обследване на училища и детски градини. Тези обекти са строени по типови проекти, само че при различни геоложки условия. Идеята е да се избере една извадка от няколко училища и детски градини и да се направи пълно обследване на сеизмичната уязвимост и да се установи реалната картина. След това вече могат да започнат проекти за подсилването им. Трябва да се обследват и много болници. Държавата трябва да прояви разбиране.

- С какви възможности разполага България в момента за прогнозиране на земетресения?

- По отношение на прогнозирането на земетресенията има 3 аспекта - място, където ще се случи земетресението, сила и време. По първите два има достатъчно надеждни оценки. Прогноза по време обаче с цел евакуация не би била надеждна и крие огромен риск. Например може да се получи така, че при бързата евакуация на един град като София да загинат повече хора, отколкото ако има земетресение. Просто науката още не е стигнала дотам, но вероятно скоро и това ще стане.

Както се вижда учени твърдят, че най-опасните места за строителство са южно от София - от Банкя до Язовир Искър.
[#$%&]
Затова мнението на съфорумците надделя за южните склонове на Стара Планина.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход