|
||||||||||||||||||||
|
QuoteСТОПАНИН ... . Впечатления няма. Има икономически закони. Не може в една отворена пазарна икономика да се вкарват такива понятия като демографски проблеми, емиграция и ниво на заплатите. Аз пея това отдавна, но тука много хора имат слабо изразен слух-грух. Типичен пример за това колкото и да вкарвате апокалиптични очаквания и тон в прогнозите си, евтинията не се случва. Нима имота е бързообоот demograph - Дискусия за цените
Quotealex_bg Quotedemograph Ако имате преки наблюдения за причините - споделете ги. Причината според мен е, че демографията няма толкова директно влияние върху цените, колкото ти предполагш. Много по-голямо влияние има икономиката. За съжаление у нас към момента нито икономиката, нито демографията са "добре", което предполага обстановка за намаляване на цените на имотите и не виждам пот demograph - Дискусия за цените
Quotecrazy_pesho Quotealex_bg Демограф, защо ще чакаш 2012 г. след като и в момента има много градове в България, където може да се провери твоята теория. Градове, в които последните 20 години населението е намаляло с повече от 20-30%, а поколението на възраст 20-40 години е намаляло дори с 50% и повече. Това са главно градовете с около 20000-50000 жители. Имам приятели от такива градчета, коитоот demograph - Дискусия за цените
Ако имате преки наблюдения за причините - споделете ги.от demograph - Дискусия за цените
Quotealex_bg Демограф, защо ще чакаш 2012 г. след като и в момента има много градове в България, където може да се провери твоята теория. Градове, в които последните 20 години населението е намаляло с повече от 20-30%, а поколението на възраст 20-40 години е намаляло дори с 50% и повече. Това са главно градовете с около 20000-50000 жители. Имам приятели от такива градчета, които ми споделят, че вот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Имам чувството, че си говорим на различни езици. Демографските тенденции, както и цените на жилищата, са и двете паралелни следствия от икономическите фактори. Не са на едно и също равнище с икономическите фактори. Това не им пречи да бъдат и с обратно влияние, и да бъдат взаимно корелирани. Но не променя тезата ми, че са следствия. Цялата емприка до момента говори точно това. И такот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Quotedemograph ... Ето това е грубата схема на факторите, от коита зависи имотния пазар (дано не съм пропуснал нещо). Вижда се, че пазара на жилища се влияе силно и от икон. и от демографски фактори. ОТРИЧАНЕТО ПО ПРИНЦИП НА ВЛИЯНИЕТО НА ДЕМОГРАФСКИТЕ ФАКТОРИ Е НЕЛОГИЧНО. Имам чувството, че си говорим на различни езици. Демографските тенденции, както и цените на жилищата, са и дветеот demograph - Дискусия за цените
Пропуснах: 3) Броят на платежоспособните инвеститори (практически не зависи от демографски фактори). -зависи от (отново) нивото на доходите на населението (и разпределението на тези доходи по социални групи); -зависи (отново, но в по-малка степен) от кредитната политика на банките; - ОТ ДОХОДНОСТТА НА ИМОТИТЕ (РЪСТ НА ЦЕНИТЕ СПРЯМО НИВАТА НА ЛИХВАТА)от demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Сигурна съм, че нямате данни каква част от закупените през периода 2002-2008 жилища са с инвестиционна цел, каква - със спекулативна, каква - със смесена, и каква с цел живеене. От там нататък всякакви разсъждения защо има обратна корелация са меко казано, несъстоятелни. Надявам се, го разбирате. А и това не е толкова важно, защото в период на подем цените растат поради нарастнало платот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Не знам къде е този линк и къде сте го изпратили, не съм получила такова нещо. Ще ви помоля пак да го направите. И после ще коментирам в зависимост от прочетеното. Само един предварителен коментар - все пак като казвате "Имигрантите определено имат голям принос в раждаемостта на повечето европейски страни (стария ЕС и други), но подобряване на икономическотоот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Виждам, че продължавате с агитацията, явно ви е на сърце И пак да ви питам - какво основание имате да смятате, че демографията от следствие на икономиката с обратно влияние, каквито доказателства вии бяха предсатвени и с които дори се съгласихте (примерът с обсталните центрове, които в икономчиески подем растяха като цени при отрицателни демографски показатели), от утреот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Какво стана с подготовката ви за моята молба да ми посочите отделно данни за раждаемостта на бели и небели в западните демокрации (може в ЕС, може в САЩ)? Подготвяте ли се още? Да припомня, тезата ви беше, че след определено ниво на ниска раждаемост в тях, тя се стабилизира и почва да расте за сметка на увеличен прираст на белите. Очаквам сериозна информация за това кот demograph - Дискусия за цените
Quotecrazy_pesho Само да кажа когато гледате родилните домове и родените в София, може би е добре да се вземе предвид следното: Жена ми миналата година също роди в Първа АГ, въпреки че в момента живеем в малко градче в дълбока провинция където болниците са ужас, пък за раждане да не говорим........... Повечето хора от провинцията, които могат да си го позволят, минават през същата процедураот demograph - Дискусия за цените
QuotePanther1 Quoteкамелия Интересно, как всички тези цифри кореспондират с данните на родилните домове в София? Направи си труда да видиш по колко бебета са се родили на година във всеки от тях. Ще останеш озадачен- на кого да вярваш.........:] Кореспондират чудесно с данните на родилните домове. 2010 родените бебета вече падат (3% спад на родените деца). 2011 спада ще е още по-голям. Ще тиот demograph - Дискусия за цените
(продължение) Нека сега разгледаме официалните данни на НСИ за механичния прираст на София в 2005-2009 г. по възрастови групи от населението: Град София 2009 г. Под 6 г.: – 227 души; 7-9 г.: -8 души; 10-19 г.: 791 души; 20-29 г.: 2025 души; 30-39 г.: 227 души; 40-49 г. : 267 души; 50-59 г.: -139 души; 60-69 г.:- 541 души; над 70 г.: 113 души. Общо : 2508 души. Град София 2008от demograph - Дискусия за цените
Част IV: Анализ на демографската ситуация на местно ниво IV.1: Град София През цялото време след Освобождението през 1878 г. до 2010 г. (с единствено изключение – периода на бомбардировките 1943-1944 г) София се характеризира с положителен механичен прираст. Непрекъснатото нарастване на града налага и интензивния строежа на жилища, за да се удовлетворят потребностите на пристигащите. Постояннот demograph - Дискусия за цените
Искам да напомня на всички участници във форума, че преброяването на населението на България започна! Призовавам всички вас да отговорите вярно и точно на въпросите (дори и на незадължителните). Така всички ние ще имаме безценна информация, която ще отговори на повечето ни демографски въпроси. За предпочитане е да попълните въпросника on-line, защото така спестявате обществени средства, намалявот demograph - Дискусия за цените
Недооценихме един факт. Ромските деца са доста повече от посоченото, защото много от тях не посещават училище.от demograph - Дискусия за цените
Ето една демографска новина: Ако е вярно, че за 48% от първокласниците в България майчин език не е българския, то всички оценки за нарастването на ромското малцинство са били недостоверни! Не съм и подозирал, че именно Министерството на образованието, младежта и науката ще ни осветли по този въпрос! Излиза, че през 2003 година, от общия брой родени през годината деца в България само 52% саот demograph - Дискусия за цените
QuoteImotko С демографията не мина номера, сега зачекнахте земетресенията. Пък цените нещо не искат да падат. Само една забележка. Земетресенията не свалят цените на имотите, а ги вдигат. Ако се абстрахираме от човешката страна на едно такова (национално) бедствие и бъдем достатъчно цинични, може да кажем, че земетресението е най-хубавото нещо, което може да се случи на строителния бизнес. Вярноот demograph - Дискусия за цените
Аз не разбирам от земетресения. Само цитирам пасажи от книгата, която посочих. Говорете със сеизмолог, къде са точно разломите.от demograph - Дискусия за цените
"В Подуене външните стени на църквата са разпукани от всички страни... Слатинският кантон (при 3-ти километър по Цариградско шосе) доста е повреден." (стр. 85).от demograph - Дискусия за цените
Цитирам: " Максималната интензивност в епицентралната област е стигала 7-8 степен по скалата по Медведев-Шпонхоер-Карник. Тя обаче е проявена на малка площ в центъра на София и Подуене. В съседните райони - Горубляне, Дървеница, Симеоново, Драгалевци, Бояна, Княжево, Горна баня и Враждебна, интензивността е била по-ниска - 7 степен..." (стр. 90).от demograph - Дискусия за цените
След 1858 е имало едно по-силно земетресение (от 7 степен по Медведев) - на 18 Октомври 1917 година, което не взело жертви, но причинило разрушения на "Витошка", квартала между бул. "Цар Освободител", "Раковски", "Графа" и бул. "Васил Левски", в Слатина и Подуене. То било с магнитуд 5.2 по Рихтер и много плитко до повърхността. Изглежда е било свъот demograph - Дискусия за цените
Главният епицентър на най-силните земетресения в София се намирал на два разлома. Единият бил от Драгалевци до Княжево (през Бояна), а вторият по течението на Владайска река от Княжево до Овча купел.от demograph - Дискусия за цените
В последната глава на книгата (на 100 стр.) се говори за някаква прогноза, направена от Геофизическия институт на БАН през 2000 г. Според тази прогноза, при очаквания в близко бъдеще силен трус в София ще бъдат напълно разрушени напълно 62000 сгради, а повредените ще бъдат 322000. Тези числа са твърде високи. Има ли въобще толкова сгради в София или тук влизат и такива от Софийска област и по-дот demograph - Дискусия за цените
Благодаря на batko и Dimitar, че изпратиха наредбата за земетръсните норми. Ето една книга, в която може да прочетете повече за земетресенията в София в миналото: д-р Стоян Авдеев "Разрушителните исторически земетресения в София", издадена от "Бесике" ЕООД, София, 2007. ISBN 978-954-91635-4-4 Там пише, че земетресения от 9 степен по Медведев-Шпонхоер-Карник в Софияот demograph - Дискусия за цените
Благодаря на valsodar за информацията в изпратените от него линкове. В последния линк – интервюто на ст. н. с. д-р Светослав Симеонов от вестник «Монитор» се казва следното: «- В кои зони на страната сеизмичната опасност е най-голяма? - Картата за сеизмично райониране на България по Наредба №2 определя четири зони с 9-а степен по интензитетната скала Медведев-Шпонхойер-Карник (това няма нищот demograph - Дискусия за цените
Намерих един линк:от demograph - Дискусия за цените
Аз живея в ЕПК - наистина ли са най-здрави?от demograph - Дискусия за цените