|
||||||||||||||||||||
|
Потенциалното търсене се определя основно от хора с много скромни финансови възможности (роми, алкохолици, наркомани, хора от социалното дъно). Огромният брой от тях не са в състояние да излезат на пазара дори и с кредит. Следователно, НЕ МОЖЕ ДА СЕ ОЧАКВА ЗАБЕЛЕЖИМО УВЕЛИЧАВАНЕ НА МЕСЕЧНИЯ БРОЙ ИМОТНИ СДЕЛКИ, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА ДАЛИ ЦЕНИТЕ РАСТАТ СЛАБО, ПАДАТ СЛАБО ИЛИ СА СЕ СТАБИЛИЗИРАЛИ. Аот demograph - Дискусия за цените
Quotedrakkar Демограф, в тия 616 384 жилища влизат ли и тези без акт 16 ? Аз мисля, че статистиката не ги отчита, а има много такива готови, на които умишлено не се издава акт 16. Това е много важно да се уточни. Доколкото знам не влизат.от demograph - Дискусия за цените
Смущаващото е, че има доста голямо потенциално търсене и също така значително предлагане – ИМА НАТРУПВАНЕ ЕДНОВРЕМЕННО НА ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ поради недостатъчен брой сделки в последните години. Тъй като голям брой жилищно-притеснени хора не са излезли ДОРИ ПОД НАЕМ, може да се очаква, че това потенциално търсене се определя от нуждите на хора от социалното дъно, чиито материални възможности саот demograph - Дискусия за цените
Вече разполагаме с допълнителни статистически данни и може да опитаме да оценим нивата на търсенето и предлагането на жилища в София към 01.02.2011 и да направим обоснована прогноза за състоянието на имотния пазар в града в близките години. 1 359 520 жители (от тях 1 156 637 пълнолетни и 202 883 ненавършили 18 години) 616384 жилища 531171 домакинства Веднага се вижда, че в София към 01.02от demograph - Дискусия за цените
QuoteUP dal QuotedemographИмайки последните данни от преброяването на населението 2011 мога да заявя, че потвърждавам прогнозата си за начало на криза на пазара на имоти в София през Октомври-Ноември 2012 година. Сега в област София (столица) има 616384 жилища при 1359520 души (и двете числа са към 01.02.2011 г.), което дава отношение от 2.21 човека за едно жилище. В 2011 се достига абсолютният мот demograph - Дискусия за цените
Спадането на цените на жилищата в София ще се дължи на 3 демографски фактора: 1) Намален дял на "младите възрастни" (18-30 години), които са най-зле обезпечените с жилище, като резултат от демографското развитие на наличното към днешна дата население на града. 2) Намаление миграцията към София, дължащо се на намалението на броя на "младите възрастни" (18-30 години) в провинцот demograph - Дискусия за цените
Имайки последните данни от преброяването на населението 2011 мога да заявя, че потвърждавам прогнозата си за начало на криза на пазара на имоти в София през Октомври-Ноември 2012 година. Сега в област София (столица) има 616384 жилища при 1359520 души (и двете числа са към 01.02.2011 г.), което дава отношение от 2.21 човека за едно жилище. Ето линка към данните от НСИ: В 2011 се достигаот demograph - Дискусия за цените
На фона на новите данни потривам ръце - очевидно прогнозата ми за пазара на имоти в София след Октомври 2012 г. ще се изпълни доста точно.от demograph - Дискусия за цените
Quotespecialist Ама не са 616384 жилища в София, както пише Додо. А са някъде към 537000 жилища. И да наистина съм в грешка обърках семейство с домакинство, но за основното съм прав - имаме около 1 ново жилище на 10 нови човека. Т.е. сме по-нагъчкани от 2001г. и всички писания, че стотици хиляди жилища стоят празни и нямат наематели отиват в кошчето за боклук. Междудругото имаше една много яот demograph - Дискусия за цените
Уважаеми дами и господа, Имаме 1359520 жители на област София (столица) към 01.02.2011 г. и 534672 жилища към 31.12.2009 г. - и двете числа по данни на НСИ. Следователно на едно жилище се падат средно 2.54 човека. Разбира се, през 2010 г. броят на жилищата леко се е увеличил, но това не променя значимо картината.от demograph - Дискусия за цените
Ето още една подобна позитивна (?) демографска новина:от demograph - Дискусия за цените
Ето една новина с етническо-жилищно-демографски привкус:от demograph - Дискусия за цените
И от данните на текущата статистика и от тези от преброяването се вижда, че от четирите най-големи града (София, Пловдив, Варна, Бургас), Пловдив се представя най-зле. Изглежда в този град демографският срив ще се отрази най-остро върху състоянието на имотния пазар. Мисля, че движенията на цените на жилищата в Пловдив ще бъдат добър индикатор за влиянието на демографските фактори върху имотния паот demograph - Дискусия за цените
Може би за живеещите в София ще бъде любопитно откъде най-често идват заселващите се в града. Ето данните от текущата статистика за 2009 г. за 13-те области с основен принос за механичния прираст на София. В скобите след всяка област е даден балансовият брой на заселилите се в област София (столица) през 2009 г. 1) Плевен (443) 2) Благоевград (365) 3) Враца (357) 4) Велико Търново (355) 5)от demograph - Дискусия за цените
Quotegogolcho поздравления за последното мнение, демограф бих включил в сметката обаче и времето за пътуване + изразходваните нерви (ако пътуваш със собствена кола), а от другата страна бих поставил по-чистата околна среда сега се строят и два сравнително големи буферни паркинга за Цариградско и Ломско, на които ще може да си оставиш колата и да се качиш на метрото - това ще играе голямо влот demograph - Дискусия за цените
Между другото - повдигате интересен въпрос - каква е "сферата на влияние" на София, в която за населението е по-изгодно да пътува ежедневно до работните си места в града, вместо да наеме жилище в него. Например от данните за баланса на механичния прираст между отделните области за 2009 г. се вижда, област София (столица) има отрицателен миграционен баланс с област София и област Перот demograph - Дискусия за цените
Quotealex_bg Quotedemograph Населението на София е 1 359 520 души. Това е с около 110 000 души повече спрямо очакваното от данните на текущата статистика. Това е абсолютен максимум за населението на града за всички времена и най-вероятно ще остане такъв и за в бъдеще, тъй като поради демографски причини от тази година населението ще започне да намалява. Демографе, град София е 1 270 284 души,от demograph - Дискусия за цените
Ако вземем броя на жилищата в София по данни от 2009 г. - 534 672, ще получим, че в едно жилище в София живеят средно 2.54 души.от demograph - Дискусия за цените
Населението на София е 1 359 520 души. Това е с около 110 000 души повече спрямо очакваното от данните на текущата статистика. Това е абсолютен максимум за населението на града за всички времена и най-вероятно ще остане такъв и за в бъдеще, тъй като поради демографски причини от тази година населението ще започне да намалява.от demograph - Дискусия за цените
Дойде време да съживим заспалата от много време тема. Дългоочакваните резултати от преброяването са готови. Население на България: 7 351 234 души. Население на София: 1 359 520 души. Населението на България е по-малко само с около 170 000 души спрямо очакваното от данните от текущата статистика. Честно казано, очаквах този резултат да е много по-лош Трябва да сме щастливи! Мисля, чот demograph - Дискусия за цените
Quotesokol7 28-02-2011, 21:54 На ход е Демограф.... Съобщенията на НСИ: 11.02.2011 - към 09.02.2011 по Интернет са преброени 3 100 000 души; 17.02.2011 - към 15.02.2011 са преброени 5 295 295 души 24.02.2011 - към 22.02.2011 са преброени 6 712 251 души ...и окончателните резултати след 1-ви април) По време на броенетот demograph - Дискусия за цените
1183535 / 534 672 = 2.21 човека в едно жилище.от demograph - Дискусия за цените
Данните от преброяването са заедно със селата. Използвайте за сметките другото число: 534 672.от demograph - Дискусия за цените
Quotedrakkar И колко са жилищата в София, включително тези без акт 16 ? Да видим по колко се падат на семейство. Жилища в София (самия град + Банкя + Нови искър + Бухово) с акт 16 за 2009: 500 186 Общо за София (столица) (и с тези в селата): 534 672 Все пак, преди да смятаме нека изчакаме окончателния резултат от преброяването. От разговори с преброители разбирам, че са останали непреот demograph - Дискусия за цените
Ето междинни данни от преброяването: Към 22.02.2011 в София са преброени 1 183 535 души. Не се очаква значима промяна в това число. Оказва се, че броят на живеещите в София е много близък да очаквания от данните на текущата статистика. Оказва се, че е било мит наличието дори на 1.5 млн души в столицата. От данните за провинцията се вижда най-голямо "оголване" откъм население вот demograph - Дискусия за цените
Като жител на София, живеещ във висок ЕПК блок, аз доста се тревожа за своята безопасност. Обмислял съм и да сменя жилището с такова ново строителство (по документация строителството след 1987 г. трябва да издържа 9 по Медведев или около 6 по Рихтер - ако епицентъра е точно под София), но не съм сигурен дали новото строителство наистина е по-сигурно. Не разбирам от строително инженерство за да знот demograph - Дискусия за цените
QuotehunterA QuoteSeira При земетресението в Стражица на 4 март 1977 падна само един жилищен блок - ха познайте дали не беше панелка. Вземи малко прочети. Това за което си писъл е земетресението в Румъния "Вранча", а Стражица е Декември 1986 (аз поне си го спомням). При него са разрушени 15000 сгради. При "Вранча" на около 200 км. от България са били пълно или частично разрушеот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Демографската криза не е от вчера, и механична, и естествена. И въпреки това населението на София от 1990 насам расте, вкл. и студентите. По същия начин кризата във висшето образование (като тук включвам само броя на кандидатстудентите) ще засегне последна София. Защото относително в рамките на БГ наистина София е най-привлекателния център за младите хора. За чужбина - наиот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Какво стана с отговора на моя въпрос? Мога да го повторя: Кое ви кара да смятате, че демографските фактори ще надделеят над икономическите при цените на жилищата? Тоест, кое ви кара да смятате, че наблюдаваната до сега от 1990 насам корелация през 2012 ще се промени? Една доказана корелация може да отслабне само под въздействието на някакви причини. За тях ви питам.от demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Ами да не сте съгласен си е ваше право Не го считам, ами го виждам то се случва пред мен. Именно това правят, не предпочитат местожителството, а идват в София. И го правят от доста време. И не виждам защо да спрат да го правят. А за чужбина - там е въпрос на средства, дори и там, където няма такси, издръжката е значително по-висока от тази в София. За САЩ е по-различно, където има въот demograph - Дискусия за цените