Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Катастрофа на имотния пазар след 2012

Публикувано от demograph 
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
31-01-2011 - 12:38:47
Ето една демографска новина:

[www.vesti.bg]

Ако е вярно, че за 48% от първокласниците в България майчин език не е българския, то всички оценки за нарастването на ромското малцинство са били недостоверни! Не съм и подозирал, че именно Министерството на образованието, младежта и науката ще ни осветли по този въпрос! Излиза, че през 2003 година, от общия брой родени през годината деца в България само 52% са принадлежали към българския етнос, а примерно 35%-към ромския етнос.
Нека все пак изчакаме резултатите от преброяването за повече яснота. Не знам дали министър Игнатов може да се приема за достоверен източник на информация.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
31-01-2011 - 19:33:40
avatar
Quote
demograph
Ето една демографска новина:

[www.vesti.bg]

Ако е вярно, че за 48% от първокласниците в България майчин език не е българския, то всички оценки за нарастването на ромското малцинство са били недостоверни! Не съм и подозирал, че именно Министерството на образованието, младежта и науката ще ни осветли по този въпрос! Излиза, че през 2003 година, от общия брой родени през годината деца в България само 52% са принадлежали към българския етнос, а примерно 35%-към ромския етнос.
Нека все пак изчакаме резултатите от преброяването за повече яснота. Не знам дали министър Игнатов може да се приема за достоверен източник на информация.

И аз точно това исках да постна, чакайте от тези "българи" да работят и плащат данъци и да правят БВП и от там и ръст на НИ. Положението вече е изпуснато, въпрос на време е България да стане Мангалия.

dir.bg
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
31-01-2011 - 20:19:45
Недооценихме един факт. Ромските деца са доста повече от посоченото, защото много от тях не посещават училище.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
01-02-2011 - 11:11:09
Искам да напомня на всички участници във форума, че преброяването на населението на България започна!
Призовавам всички вас да отговорите вярно и точно на въпросите (дори и на незадължителните). Така всички ние ще имаме безценна информация, която ще отговори на повечето ни демографски въпроси.
За предпочитане е да попълните въпросника on-line, защото така спестявате обществени средства, намалявате броя на хората имащи контакт до личните ви данни, а и ускорявате последващата обработка на резултатите - спестявате стъпката на прехвърляне на информацията от хартиения носител в електронен вид.

Въпреки, че on-line преброяването стартира с проблеми:
[www.vesti.bg]
то е определено по-добрият вариант!

Чакаме резултатите с нетърпение!
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
01-02-2011 - 11:15:11
Аз преди малко се регистрирах и приключих. Учудващо, но всичко мина гладко. Браво на НСИ *ok*
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
02-02-2011 - 17:18:28
Част IV: Анализ на демографската ситуация на местно ниво

IV.1: Град София
През цялото време след Освобождението през 1878 г. до 2010 г. (с единствено изключение – периода на бомбардировките 1943-1944 г) София се характеризира с положителен механичен прираст. Непрекъснатото нарастване на града налага и интензивния строежа на жилища, за да се удовлетворят потребностите на пристигащите. Постоянният приток на население неизбежно води до хроничен остър недостиг на жилищна площ. Като отчаян опит за контролиране на миграцията от страна на властта, преди 1989 г. съществува проблемът за „жителството”. Въпреки мащабния строеж в периода 1960-1989 г. на огромни периферни комплекси от най-вече панелни блокове, проблемът с недостига на жилища никога не е напълно решен. След 1989 г. рухването на индустрията и селското стопанство в национален мащаб, доведе до нова (и на моменти твърде интензивна) вълна от преселници. Като отговор на голямото търсене, на няколко етапа се разви мощна строителна индустрия, която за известно време беше и един от основните стълбове на българската икономика. Съчетаването на влиянието на миграционния натиск с подобрената икономическа обстановка доведе и до появата и развитието на имотния балон 2004-2008 година.
Имам основания да считам, че 2010 (или в краен случай 2011) се явява преломна в историческото и демографско развитие на София. Нарастването на броя на населението се сменя с намаляване. В последващото изложение, ще дам аргументите си.

За начало да разгледаме броя на официално регистрираното в София население по възрастови групи към 31.12.2009 г. по данни на НСИ:

София (столица) 1249798
0 14420
1 - 4 51795
5 - 9 52523
10 - 14 44876
15 - 19 55258
20 - 24 89367
25 - 29 117937
30 - 34 126075
35 - 39 103720
40 - 44 84506
45 - 49 77998
50 - 54 81497
55 - 59 86025
60 - 64 78497
65 - 69 54566
70 - 74 44963
75 - 79 39730
80 - 84 28597
85 - 89 14213
90 - 94 2593
95 - 99 586
100 + 56

Дори бегъл поглед върху таблицата разкрива уникално благоприятната демографска ситуация от гледна точка на имотния пазар, направила възможна появата на имотния балон през 2005-2008 г. Към 31.12.2009 г. броят на населението във възрастовия интервал 25-39 г., където попада именно огромното мнозинство нуждаещи се от жилище е рекордно голям. Вижда се, обаче, че от гледна на точка на „вътрешните” за София демографски фактори (т.е. без отчитане на миграцията), в близко бъдеще за много кратък период броят на нуждаещите се от жилище ще спадне повече от двойно.
Обърнете и внимание и на втория локален максимум на функцията (брой хора/възраст) за възрастовия интервал 50-65 г. Това са участниците в масовата миграция към големите градове по времето на социализма. Придвижването на този максимум с времето към по-големите възрасти ще доведе до нарастване на смъртността и съответно до нарастване предлагането на жилища на вторичния пазар.
За да си представите ситуацията на 31.12.2014 г. просто преместете дясната колона на таблицата с една стъпка надолу и след това направете корекция за смъртността (може да направите груба оценка от таблиците на НСИ за смъртността по възрастови групи). За да получите наистина реалната картина, трябва накрая да добавите и корекция за миграцията. Тук, обаче, се крие неприятна демографска изненада…

(следва)
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
02-02-2011 - 20:21:03
(продължение)
Нека сега разгледаме официалните данни на НСИ за механичния прираст на София в 2005-2009 г. по възрастови групи от населението:
[www.nsi.bg]

Град София 2009 г.
Под 6 г.: – 227 души;
7-9 г.: -8 души;
10-19 г.: 791 души;
20-29 г.: 2025 души;
30-39 г.: 227 души;
40-49 г. : 267 души;
50-59 г.: -139 души;
60-69 г.:- 541 души;
над 70 г.: 113 души.
Общо : 2508 души.

Град София 2008 г.
Под 6 г.: 3 души;
7-9 г.: 111 души;
10-19 г.: 1276 души;
20-29 г.: 2627 души;
30-39 г.: 1078 души;
40-49 г.: 865 души;
50-59 г.: 305 души;
60-69 г.: 119 души;
над 70 г.: 691 души.
Общо: 7075 души.

Град София 2007 г.
Под 6 г.: -19 души;
7-9 г.: 131 души;
10-19 г.: 2724 души;
20-29 г.: 2094 души;
30-39 г.: 490 души;
40-49 г.: 291 души;
50-59 г.: -356 души;
60-69 г.: -367 души;
над 70 г.: 139 души.
Общо: 5127 души.

Град София 2006 г.
Под 6 г.: 1 души;
7-9 г.: 109 души;
10-19 г.: 2206 души;
20-29 г.: 3562 души;
30-39 г.: 1599 души;
40-49 г.: 921 души;
50-59 г.: -376 души;
60-69 г.: 149 души;
над 70 г.: 226 души.
Общо: 9149 души.

Град София 2005 г.
Под 6 г.: 137 души;
7-9 г.: 79 души;
10-19 г.: 5570 души;
20-29 г.: 6551 души;
30-39 г.: 1818 души;
40-49 г.: 777 души;
50-59 г.: 36 души;
60-69 г.: -628 души;
над 70 г.: -378 души.
Общо: 13962 души.

Ето и данните за общия механичен прираст на София за 2003 и 2004 г.:
Град София 2004 г.
Общо: 16599 души.

Град София 2003 г.
Общо: 19136 души.
Вижда се, че механичния прираст на София непрекъснато намалява монотонно, с едно единствено изключение – влиянието на присъединяването на България към ЕС през 2007 г., когато явно възможността за свободно движение е стимулирала извънредна емиграция.

От данните се вижда, че основен принос за механичното нарастване на населението има възрастовата група 10-29 г. в която се намира подгрупата 18-26 г., където попадат студентите и наскоро завършилите висше и средно образование.
За 2009 г. се наблюдава положителен механичен прираст само във възрастовия интервал 10-49 г., както и при най-възрастните – над 70 г. Положителният баланс при 10-49 годишните се дължи на възможностите за обучение и работа, които намират в София, а този за възрастните хора над 70 г. – те се нуждаят повече от грижите на живеещите в градовете техни деца, което стимулира миграцията им от провинцията.

Прави впечатление отрицателния механичен прираст във възрастовия интервал 0-9г. Тъй като малолетните не сменят местожителството си сами, от това следва, че сред семействата с малки деца преобладава броят на изселващите се.

Друг интересен факт е, че броят на изселващите се във възрастовата група 50-69 г. е по-голям от този на заселващите се. Очевидно „младите” пенсионери предпочитат да се върнат по родните си места, като или продават/дават под наем притежаваните от тях имоти в София, или ги оставят за ползване на своите деца и внуци.

Тъй като броят на заселващите се в София във възрастовия интервал 18-29 г. е силно зависим от броят на населението в тази възрастова група, БРОЯТ НА ЗАСЕЛВАЩИТЕ СЕ В СОФИЯ РЯЗКО ЩЕ НАМАЛЕЕ В ПЕРИОДА 2012-2018 ГОДИНА. МЕХАНИЧНИЯТ ПРИРАСТ НА СТОЛИЦАТА ЩЕ СТАНЕ ОТРИЦАТЕЛЕН. Този процес вече е в ход и вероятно 2010 година е била повратна в това отношение. Искам да подчертая, че СТАВАЩОТО Е БЕЗПРЕЦЕДЕНТНО В ЦЯЛАТА ИСТОРИЯ НА СОФИЯ ОТ 1878 г. ДОСЕГА.
ОТРИЦАТЕЛНИЯТ МЕХАНИЧЕН ПРИРАСТ ЩЕ Е КОМБИНИРАН С ОТРИЦАТЕЛЕН ЕСТЕСТВЕН ПРИРАСТ, КАТО И ДВЕТЕ ВЕЛИЧИНИ ЩЕ НАРАСТВАТ ОТ ГОДИНА НА ГОДИНА.

Забележка:
Известно е, че не всички заселващи се официално декларират промяната на своето местожителство. Например през 2009 г. може в София да са се заселили 6000 души, а не 2500, но относителният дял на деклариралите промяна на местожителството си едва ли се е променил значително през годините. Т.е. относителната промяна например за 2009 спрямо 2008 година е горе-долу достоверна. ПРЕЗ 2010 И 2011 ГОДИНА МОЖЕ ДА СЕ ПОЛУЧИ ИЗКРИВЯВАНЕ НА РЕЗУЛТАТИТЕ, ТЪЙ КАТО ЗАРАДИ СМЯНАТА НА ДОКУМЕНТИТЕ ЗА САМОЛИЧНОСТ МНОГО ХОРА ВЕРОЯТНО СА СТИМУЛИРАНИ ДА ДЕКЛАРИРАТ РЕАЛНОТО СИ МЕСТОЖИТЕЛСТВО. В такъв случай, може да имаме фалшиво нарастване на механичния прираст на София, което дори може да маскира реалния спад през тези 2 години.

Коментарът на гореизложените факти може да е само еднозначен:
ТЪРСЕНЕТО НА ЖИЛИЩА В СОФИЯ ЗА ПОСТОЯННО ОБИТАВАНЕ ЩЕ НАМАЛЕЕ НАЙ-МАЛКО ДВОЙНО ПОРАДИ ДЕМОГРАФСКИ ПРИЧИНИ В ИДНИТЕ 10 ГОДИНИ.Това ще се забележи първо на пазара на наемите и малко по-късно ще повлияе и цените на имотите.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
02-02-2011 - 21:19:57
avatar
Интересно, как всички тези цифри кореспондират с данните на родилните домове в София?
Направи си труда да видиш по колко бебета са се родили на година във всеки от тях.
Ще останеш озадачен- на кого да вярваш.........:]
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
02-02-2011 - 21:31:33
Много добър анализ. Поздравления.

Само едно малко допълнение:
В момента средната продължителност на живота расте.
Според мен основната причина за това е, че хората които в момента са към края на живота си са живели главно през "лошия" социализъм.
След 89та при "добрия" капитализъм здравната система е докарана до развалини, завръщат се болести които са изчезнали от над половин век. Отделно хората са подложени на постоянен стрес, възрастта за пенсиониране постоянно се вдига, като при това безработицата е сигурно над 20% (знам че официално е под 10).
Допълнително има увеличаване на циганския етнос процентно, с неговите практически липсващи хигиена и здравна култура.

Като резултат - скоро ще стигнем и максимума на растеж на средната продължителност на живота и тя ще започне да пада надолу. Може би до 1-2 години, а може още тази година.
Това допълнително ще увеличи смъртността(един вид) и ще влоши демографската картина като цяло.
Разбира се, всичко това пишман строители и инвеститори не ги касае. На тях тухли и киреч им дай.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012
02-02-2011 - 21:37:12
Quote
камелия
Интересно, как всички тези цифри кореспондират с данните на родилните домове в София?
Направи си труда да видиш по колко бебета са се родили на година във всеки от тях.
Ще останеш озадачен- на кого да вярваш.........:]

Овца!
Никой не те пита, а и мненията ти нямат никакво added value.
Така че спри да блееш ако обичаш!

Благодаря!
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход