|
||||||||||||||||||||
|
Нямам свободно време, но ще опитам да отговоря поне на 1-2 от въпросите към мен. Да започна с въпроса на Jim и забележките на misho33 за ромското малцинство. Не, не мога да дам истински достоверна статистика нито за относителния дял на ромското население от общия брой на населението на страната, нито какъв е делът на раждаемостта на това малцинство от общата раждаемост за страната. Същото важиот demograph - Дискусия за цените
Отрицателният прираст в годините 2005-2009 наистина намалява, но това се дължи на същите причини поради които бе възможен имотния балон 2006-2008 – натрупване на голям брой население във възрастовата група 25-35 години (родени преди 1985). Това е най-активната детеродна възраст и бе причината за рекордната от 1993 г. насам раждаемост през 2009 г. Първите неофициални данни от тази година, обаче, пот demograph - Дискусия за цените
Не виждам нищо от казаното в статията от изпратения от Вас линк, което да е било опровергано от живота - там също дават нещо като прогноза за след 2015 г. Но все пак тази статийка е доста лековата и неинформативна.от demograph - Дискусия за цените
Всъщност участието ми в този форум беше провокирано от раздразнение от безумните прогнози, които гледам, чета и слушам по различните средства за масова информация относно имотния пазар. С користни цели се насажда психоза, че сегашният лек спад в цените всъщност е леко смущение преди възобновяване на безоблачния и безграничен ръст на цените на имотите. Всъщност ръста на цените на имотите през 2001от demograph - Дискусия за цените
Кратка забележка: Някой от критиците ми по-горе злорадстваше, че съм отложил дългоочаквания от много хора срив на имотния пазар за след 2012 г. Нищо подобно не съм казал. Предполагам, че в този форум сте коментирали друг вид „малък” срив. Сигурно е възможно закъсали банки да изхвърлят масово на улицата задължелите си клиенти от ипотекираните им жилища и да предизвикат обща паника и рязко паданеот demograph - Дискусия за цените
Част 2: Роля на смъртността върху имотния пазар в България в близка перспектива Поради промяната на възрастовата структура на населението, в следващите 5 години ще се наблюдава повишаване на смъртността на населението на страната с около 5-6%. Много по-съществено влияние върху имотния пазар в големите градове ще окаже обаче друго явление: смъртността на градското население увеличава бързо своот demograph - Дискусия за цените
Ето началото на обещания от мен анализ на демографската ситуация: Част 1 Населението на страната към 31.12.2009 г. по официални данни на НСИ е 7563710 души. Общоизвестно е, че реалният брой на живеещите в страната е по-нисък, тъй като стотици хиляди хора живеят в чужбина без промяната на тяхното местожителство да е регистрирана в Главна дирекция ГРАО (тук се намесват дори политически причиниот demograph - Дискусия за цените
Много груби нападки господа! Много лесно сипете лични обиди по адрес на човек, който въобще не познавате! И нито едно възражение по същество. Колкото до използвания от мен език – имате известно право. Стилът на изложението ми е малко в стил „24 часа”, но това е отчаян опит от моя страна да слеза на вашето ниво.от demograph - Дискусия за цените
Тъй като в момента не разполагам с повече свободно време, ще публикувам подробната обосновка на горните твърдения в Събота.от demograph - Дискусия за цените
Изводи: 1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби. 2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен наот demograph - Дискусия за цените
Критика на прогнозата: Прогнозата няма да се сбъдне точно в този си вид единствено под действието на 2 възможни фактора: 1) Разрушително земетресение: Влиянието на този фактор е локално и ще се прояви само в засегнатият район на страната. След разрушително земетресение цените на имотите локално ще се повишат, поради недостиг на обитаем сграден фонд (земетресенията винаги оставят повече бездомнот demograph - Дискусия за цените
Прогноза за състоянието на пазара на жилища за идните 25 години: 1) Януари 2011 – Септември 2012 година: Демографският натиск е все още твърде слаб за да има доминиращ ефект и да причини рязко падане на цените на жилищата. При положителна икономическа конюктура (изгодни кредити, ръст на заплатите) е възможен дори лек ръст в цените. 2) Октомври 2012 – зима 2013 – 2014 година: Криза на пазара наот demograph - Дискусия за цените
Изненадан съм, че при прогнозите за състоянието на пазара на жилища не се отчитат демографските фактори, които имат основно значение. Според мен участниците на имотния пазар (и купувачи и продавачи) при своите прогнози и решения изхождат от емпиричния си опит с една демографска ситуация, която (за съжаление) е вече в миналото. От освобождението на България през 1878 г. до наши дни развитието наот demograph - Дискусия за цените