|
||||||||||||||||||||
|
Темата за земетръсната устойчивост е много интересна. Чувал съм, че нормативните изисквания на новите сгради са такива, че гарантира устойчивост при 9 степен по Медведев-Шпонхоер-Карник, а не по Рихтер. 9 степен по Медведев-Шпонхоер-Карник може да се достигне и от земетресение от 5.9 по Рихтер (това е мнение на приятел - физик). Преди Вранчанското земетресение от 1977 година нямало никакви изисквот demograph - Дискусия за цените
Мисля, че това беше участието ми във форума за днес. Не съм сигурен дали ще мога да се включа преди следващия уикенд. Желая на всички приятен ден и успешна седмица!от demograph - Дискусия за цените
Quoteкамелия Позволявам си да се усъмня в заключението, защото изпускаш един фактор- амортизацията на сградния фонд. Новото строителство е с престъпно ниско качество и само след 10г. не се знае какво ще е останало от повечето сгради. Да, не отчитам амортизацията на сградния фонд. Нямам никаква представа от качеството на новото строителство. Чувал съм, че и панелните жилища имат ограничен животот demograph - Дискусия за цените
По мое мнение, за да е възможна появата на инвестиционен балон е необходимо демографските фактори да гарантират едно поне минимално „базисно” търсене, което да задвижи механизма. Във всеки случай, въпроса дали е възможна появата на имотен балон при настоящите демографски условия е много интересен. По мое мнение вече не, но може и да греша. Нека си представим хипотетично, че такъв балон се появиот demograph - Дискусия за цените
По мое мнение липсата на корелация на цените на имотите през периода 2005-2008 година се дължи на факта, че в моя модел търсенето и предлагането на жилища се разглежда единствено като функция от нуждата за обитаване. МОДЕЛЪТ МИ НЕ ВЗЕМА ПРЕДВИД РОЛЯТА НА ИМОТИТЕ КАТО СРЕДСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИЯ. Т.е. моделът ми не предвижда съществуването на имотни балони. А те съществуват! Ето какво имам предвид: Аот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan demograph, Какво стана с обещаното инфор за прираста на "белите"? Ако не можете да намерите инфо и ми го кажете, това пак е инфо И нещо не коментирахте посочените от мен факти (а не прогнози) за растеж на цените на жилищата при намаляващо население (и естествено, и механично) в периода 2004-2008 в областните центрове. Как успявате да вържете този факт с вашата убеденостот demograph - Дискусия за цените
Съжалявам, че не писах цяла седмица във форума, но съм изключително зает. Все пак форумът е място, където пиша за удоволствие и разпускане, а работата е на първо място. Планирал съм и да довърша анализа на демографската картина, но от седмици не ми остава време… Относно въпросите на Joan: За раждаемостта на „белите” хора: Първоначално исках да Ви дам примери с демографски данни от северноевроот demograph - Дискусия за цените
Ето защо китайците няма да дойдат в България: Минималната работна заплата в Китай има равностойност на 260 български лева, при това – при силно подценен юан! Аз самият съм много изненадан, че даже и в Китай нивото на заплатите вече е съизмеримо с това в България. Но икономически ръст от 10%, очевидно не е имагинерен фактор… Обърнете внимание и защо китайците искат да открият завод за автот demograph - Дискусия за цените
Quoteivorad Quotedemograph Господин СТОПАНИН, смея се с глас! Г-н Демограф, на Стопанина може и да се смеете, ама по отговорите ми не смеете и дума да пророните. Защото за пореден път става ясно, че от демография разбирате колкото свиня от опера, след като считатате, че новодоставените хеликоптери имат отношение към желания приток на свежа кръв за страната ни. Отново да повторя - хеликоптериот demograph - Дискусия за цените
Quoteivorad Quotedemograph Не мога да ви задължа да приемете моето мнение. Няма начин да бъде прието очевидно некомпетентно мнение. Посочих поне четири дрънчащи признака на огромна некомпетентност в писанията Ви. Никакъв коментар от Ваша страна. Показателно. Що се отнася до прогнозирането за сектор НИ - упорито се опитвате да си самовнушите, че ако един човек не приема КАТАСТРОФИЧНИТЕ Ви прогот demograph - Дискусия за цените
Господин СТОПАНИН, смея се с глас! Цитирам: "Готови са да затрият целия свят само и само да не останат само те в блатото." - страхувате се, че с моите мнения мога да затрия целия Ваш свят? Да затрия розовия свят на имотните балони, където можеш да забогатееш за година от почти нищото и после да живееш (примерно като наемодател) цял живот без да работиш висейки във форумите? Не - повярот demograph - Дискусия за цените
Ето една новина, имаща отношение към въпроса с притока на чужденци в България: Мисля, че с влизането на страната в Шенгенската зона притока на чужденци дори ще намалее.от demograph - Дискусия за цените
До ivorad: О, за мен ситуацията е доста ясна. Пратих ви за консултация, защото не вярвате на мен. Може пък мнението на доцента да ви спаси от фалит, кой знае? Не мога да ви задължа да приемете моето мнение. Не сте съгласни - заложете тогава на ръст на пазара - купувайте! Толкова е просто! Лошото е, че изглежда сте наясно колко съм прав. От забележките ви за имиграция-емиграция-миграция разбирот demograph - Дискусия за цените
Между другото: Защо моите опоненти не опитат да привлекат доц. Аркадиев като консултант по демографските проблеми, щом не вярват на мен? Могат да го помолят да напише анализ по въпроса за влиянието на демографските фактори върху търсенето и предлагането на имоти в България. Много съм любопитен, какво ще бъде неговото мнение за ситуацията...от demograph - Дискусия за цените
И още нещо – и аз и доц. Аркадиев се позоваваме на официалната прогноза за населението на НСИ (ето ви отново линк към нея: ). Точно с тази прогноза аргументирах и част от моите тези. Тя, обаче, е изчислена на основата на официалния брой на населението на България към 31.12.2009 г. (7563710 души). Както споменах, този брой е СИЛНО НАДЦЕНЕН, защото много малка част от емиграцията е реално отчетенаот demograph - Дискусия за цените
Последната статия (от доц. д-р Д. Аркадиев), линк към която изпрати OwnerBG не е въобще лоша. Според мен тя никак не влиза в противоречие с казаното и от мен в този форум. Аз съм съгласен с казаното от уважавания от мен доц. Аркадиев, с 1 малка забележка: Прогнозата за броя на ромите в България е направена въз основа на данните от преброяването през 2001 г. Както вече коментирах по-рано в една мот demograph - Дискусия за цените
Изглеждате ми нервни господа. А защо сте нервни, ако сте сигурни, че греша? Или мислите, че мога да срина имотния пазар в България само с моето мнение?! - Е, не се мислех чак за такъв фактор! Мисля, че много добре знаете, какво предстои на имотния пазар...от demograph - Дискусия за цените
Не очаквах да слезете и Вие на това ниво господин СТОПАНИН. До днес Ви уважавах. Всъщност Вас какво Ви интересува кой съм аз? Това какво отношение има към споровете тук? Авторитети, които да Ви водят за ръка ли са Ви нужни? Тук са моите идеи и разсъждения. Ако не Ви харесват - опровергайте ги с факти, цитати и математика. Всеки носи глава на раменете си и може да преценя какви решения да вземаот demograph - Дискусия за цените
За мен ще е добре, все пак, да видя данните от преброяването на населението през Февруари. Те ще са готови през лятото. В края на краищата, може да има и изненади. Предлагам като излезат, тогава да си прецизирам прогнозите, и да определим контролните точки във времето и другите подробности. Събитията ще покажат кой е бил прав.от demograph - Дискусия за цените
Относно въпроса дали София ще продължи да нараства поради механичен прираст във времето след 2012 година - отговорът ми е категорично НЕ! Защо мисля така, ще обясня, когато имам време да напиша частта от моя анализ, отнасяща се за вътрешните миграции. Това ще е най-дългата част и най-важната. Между другото - Вие сте много "костелив" опонент и примера с Ловеч е прекрасно хвърлен камъкот demograph - Дискусия за цените
Отговор на предпоследното мнение на Joan: Моята прогноза на се отнася за времето преди Октомври 2012 г. Все още икономическите фактори доминират над демографските. НИКЪДЕ не говоря за спад на цените по демографски причини преди 2012 г. Не, че демографските не влияят, но тяхната относителна роля е по-малка от тази на икономическите. Ако (примерно) следващия месец икономиката дръпне рязко, ценитеот demograph - Дискусия за цените
До Joan: 1) Относно причинността и корелацията. Според мен директна причинност в този случай съществува. Настоявам на това. По-късно ще дам повече пояснения по този въпрос. Не споря, че икономическите фактори влияят силно върху цените, но считам, че влиянието на демографските фактори е поне толкова силно и тяхната роля ще се засилва (вижте елементарните примери, които дадох - не се обиждайтеот demograph - Дискусия за цените
До Panther1: Виждам, че мнението ми е доста близко до Вашето. Не съм съгласен с 2 неща: 1) Според мен е невъзможно Македония да влезе в ЕС през 2014-2015 (все пак сега сме 2011, а те не са започнали още преговори). 2) Според мен между демографските фактори и цените на имотите съществува някаква корелация и само липсата на данни ни пречи да я определим. Според мен относителната роля на демограот demograph - Дискусия за цените
bah Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 13-01-2011 - 17:55:01 Регистриран: преди 3 месеца Мнения: 338 Joan и demograph, поздравления за написаното от Вас! Вие сте отличен пример за професионални мнения и анализи по дадена тема! Дано да не се разводни темата с просташки вметки и заяждания от трети лица. Благодаря за оценката! Не зная дали мненията ми са полезни за някоот demograph - Дискусия за цените
Частично съм съгласен с казаното от Вас във Вашето последно мнение, но има и пунктове, с които категорично не съм съгласен. Напълно съгласен съм, че като цяло за света проблем е именно високата раждаемост. Населението на света тази година ще достигне 7 милиарда с прираст от около 80 млн. годишно. Има райони – демографски вулкани, основно Африка южно от Сахара (без страните от най-южната и част,от demograph - Дискусия за цените
Тъй като СИЛНОТО И ДИРЕКТНО влияние на демографските фактори върху имотния пазар се поставя под принципно съмнение дори от човек с толкова задълбочени познания по статистика като Joan, то ще опитам да илюстрирам тезата си с няколко силно опростени въображаеми примера. Нека разгледаме 3 въображаеми ситуации на имотния пазар (В СЪСТОЯНИЕ НА РАВНОВЕСИЕ) в някакъв произволен град. Ситуация А:от demograph - Дискусия за цените
Добавка към дискусията за броя на чужденците в България: Ето данните от НСИ за последните години: www.nsi.bg/ORPDOCS/Pop_5.8_Migration_DR.xls Всеки, който се интересува може да ги разгледа и сам да си направи изводите. Прави впечатление, че броя на руснаците за 5 години е нарастнал само с 2844 души. Единственият по значим приток е на македонци. Ето и две вестникарски статии на китайсот demograph - Дискусия за цените
С удоволствие мога да констатирам, че моите опоненти в този форум се съгласиха мълчаливо с представените от мен факти, отнасящи се до тенденциите при раждаемостта и смъртността в България. В момента техните критики към моята прогноза се обосновават с хипотетичната висока миграция на население към България. Защо според мен те отново грешат в оценките си? Вижте поредната част от моя анализ. Чаот demograph - Дискусия за цените
Първи отговор на въпросите на Joan: Първо искам да изразя радост от Вашето включване в дискусията – мисля, че то доста вдига нивото на разговора. Тъй като тази седмица съм много ангажиран, не мога да отговоря още днес на всичките Ви въпроси и забележки, но не мога да оставя “да виси” поне принципния въпрос за изчисление на корелацията. Вие искате да докажа строго своите твърдения за корелаот demograph - Дискусия за цените
QuoteСТОПАНИН ... . Демограф си се кръстил във форума иначе признай, че не си никакъв демограф. Защото аз съм истински демограф, ще ти кажа , че естествения прираст е отрицателен, но отрицателната му стойност включително до 2009г. непрекъснато намалява. Тази година благодарение на механичния прираст на имигранти от Молдова, Македония и Украйна - около 20 000души , ефекта на отрицателния прираст еот demograph - Дискусия за цените