Да, пиша много набързо и не си пиша домашното предварително, така че може и да ме дялкат и критикуват, но ... каквото дойде :-))))
Наистина взех тези 65 м2 от таблицата, а и преди това съм срещал инфо, че това е усреднения размер на продавани жилища.
Те, тези 65 за нищо не стават, ама представяте ли си ако се наложи да пледираме, че със същите пари следва да може да се купят 130 м2 .. и къде отиваме.
Целта е да работим с възможно по-усреднени данни.
А иначе, ето го материала за скъпия труд. Одеве смятах да продължа с него, но дойде една черна котка. Тат така :
Industry Watch: Трудът на работещите в София е най-скъпият в страната
16.09.2005 13:16
Снимка: Corbis
Цената на труда в София е най-висока спрямо останалите части на страната. В Пловдив трудът е средно с около 18% по-евтин от столицата, а във Варна – с около 7 на сто. Най-евтин е трудът в Ямбол – с 28% по-малко от този в София. Това показват данните от доклада Biggest Cities Review – част от серията изследователски продукти на Industry Watch, реализиран в партньорство с Витоша Рисърч.
Относително близки са цените на наемния труд в София, Варна и Бургас, които са и най-високите в България. По-голяма част от обяснението за разликата в цената на труда се базира на разликите в материалната производителност. Трябва да се има предвид и по-значимата международна интегрираност на някои градове, основно по линия на туризма, което създава повишено търсене на труд.
Сред най-големите градове, най-високи са средните заплати в София (над 700 лв.). Средните заплати в Пловдив и Стара Загора са над 600 лв., а в останалите основни градове заплатите са около средните нива за страната – 500 лв. на месец. Данните за средната заплата от 500 лв. в България вероятно малко надценяват реалните заплати, но все пак дават горната граница на такава оценка.
Единствено във Варна цената на жилищата, измерена в труд, е по-висока от тази в София. Част от обяснението са трансферите на доход от чужбина, които притъпяват стимулите за предлагане на труд в по-малките градове в селекцията на Industry Watch – това поддържа труда относително скъп в Шумен, Хасково и Сливен.
Друга част от обяснението се съдържа в продажбата на активи на чужденци, което увеличава относителната цена на имотите. Най-показателен е примерът на Варна, но това се отнася и за градовете Бургас, София и Пловдив. "
Да вземем 1400 лв. месечен доход на домакинството. За 36 м. това е 50400 лв. или 25 765 Е. Отговаря на 395 Е/м2 ако отново стъпим на 65 м.
Знам, че домакинство с 1400 лв. месечен доход в 65 м2 с общите части, звучи доста тъпо, ама нали това е целта на занятието :-)))), да видим колко тъпа и абсурдна е ситуацията.
Предлагам за си припомним и един друг стар "диалог". Съотношението наеми - цени.
Отворих статистиката имоти.нет. Офертите се на м2 започват най-често с 2, 3, има и 4, по изключение 5 Е. Може ли да приемем, че 195 Е са една "достойна цена" за наем на някакво осреднено жилище от 65 м2? Нищо не ми трепва при подобно твърдение. Тук трябва да направя уточнение, че за мене лично въпреки огромното количесто изписана информация по темата : съотношение на цени/наеми, инвестиция в НИ, доходност, възвръщане и какво ли още не - тази тема по никакъв начин не е приключена ясно и еднозначно. На мене не ми е интересно да се бия във Форума "до последна капка кръв" за отстояване на идеи и мнения.
Ще взема една референтна величина от 120 месеца, като идеята е само да илюстрирам съотношения. Който писне, че не трябва да е 120, а 180 или дори 240 - няма проблем - да си прави сметките с неговата референтна величина.
За мене приемливото числово отношение е : Цена = 10 годишни наема.
195 Х 120 = 23400 Е. Иначе казано - 360 Е/м2.
И ще каже някой справедливо, какво от това ?!
Ами - нищо ! И аз това казвам, ама все се спъвам в някакви числа тука, пълна досада!
Та думата балон и на мене не ми се споменава, защото напоследък се сблъсках с едни информации, които ме навеждат на още по-тъмни мисли, ама .... това е друг атема.
Хайде да бягам, че трибунала ме чака. Пиша си тука - нерегистриран - НА КАКВО ПРИЛИЧА ТОВА !
