Некои наблюдения..............

Стефане, как можеш да сравняваш несравними неща?

Говориш за пазара на гарсонеири в лозенец, дето има-няма десетина оферти сигурно (ако се изключат фалшивите обяви и повтарящите се) и го сравняваш с пазара на ценни книжа, където във всеки един момент има хиляди офери продава/купува.

Ако правилно съм те разбрала, ще се опитам да преведа твоето "Слабо развитите пазари спират до тук, защото липсва основната характеристика на развитите пазари - ликвидността, но не ликвидност в смисъл обем, а ликвидност която е на базата на обема и се изразява в спред, колкото по-тесен, толкова по-добре. " на мой език. Искаш да имаш пазар с достатъчно на брой оферти, от които да формираш реална средна цена, така ли? И като има достатъчно на брой оферти, съответно и спреда ще е по-малък - т.е., офериращите няма да се чувстват "монополисти" и да искат много над очакванията на купувачите.
Ами да - в този смисъл не е развит въпросния пазар. Няма достаъчно предлагане, и оттам, всяка средна става неинформативна. Или по скоро - всяка оферта става уникална и колкото й искат, толкова! Ако има кой да ги даде - сделка става, ако няма - ами Сашо не бърза

Българина е специалист по всичко... в това няма нищо лошо... докато обаче информацията и твърденията (които приличат на дефиниции) са верни!

Та Стефане... не ми се чете много назад но ти ли беше този който писа, че ако ти се обадим в банката, ще ни продадеш всичко, защото от 15 години го правиш? Mama mia, ако го правиш така, както тук си обяснил „пазара” и „сформирането на цена”....нямам думи. Ако пък все пак го правиш: поздравления, че по някaкв начин си си създал нюх за хората които хал хабер си нямат за какво им говориш, засипваш ги с разни терми и чуждици, които звучат много „експертно” и те ти вярват... то и това е „майсторство”!

Та пазара не е "среща на интересите на купувача и продавача” а е СРЕЩА НА ПРЕДЛАГАНЕТО И ТЪРСЕНЕТО! За съжаление много вярват, че е среща на интересите и ако са продавачи, чакат задоволяването на техните интереси, ако са купувачи на техните. И чакайки, пазара ги вразумява или дори наказва. Та тази (коректната) дефиниция обяснява и „сформирането на цената”: на прост български език => Повече предлагане от търсене = цените падат, повече търсене от предлагане = цените се качват. Има разбира се изключения, но НИ не принедлежат към тях. А информацията/статистиките нямат НИЩО ОБЩО с нивото на цената!!! Тя най-много да ти даде някакав поглед в/у нещата и да те „опази” от това да се подлъжеш и да задоволиш нечии интереси ама дори и това не е много сигурно. Защото купувача е понякога ирационален, но това са единици, които в крайна сметка не влияят на пазара. (Погрешна) или сензационнан информация може да създаде – както ти пишеш – за кратко време някакви аномалии, но пак ПРЕДЛАГАНЕТО И ТЪРСЕНЕТО бързо вкарват нещата в нормите.

А сега да не започвам с market price, out- in- at the money…. Първо и най-знaчително, това e терминология на борсата и не виждам какво я бъркаш в Иммо-пазара . Нямат нищо общо, да не говорим, че са и неправилно обяснени.
Та
market price = A security's last reported sale price (if on an exchange) or its current bid and ask prices (if over-the-counter); i.e. the price as determined dynamically by buyers and sellers in an open market
out of the money = A call option whose strike price is higher than the market price of the underlying security, or a put option whose strike price is lower than the market price of the underlying security.
in the money = Situation in which an option's strike price is below the current market price of the underlier (for a call option) or above the current market price of the underlier (for a put option). Such an option has intrinsic value.
at the money =A condition in which the strike price of an option is equal to (or nearly equal to) the market price of the underlying security.
Надявам се, че след като употребяваш тези термини, можеш english… и сам ще установиш грешките си (in / at)

Та оставете всеки да си продава имота както му харесва. Не форума ще го накара да проумее, а пазара!

Joan, тук стана дума за неинформативността на офертите, оттам за сравнението на кон с кокошка (трабант и БМВ) необходимостта в БГ да разбираш от всичко, за да успееш да вземеш добра (по субективна и на база оферти) цена и т.н.
Просто споделих моето виждане за пазар, а по мое скромно мнение когато има интерес такъв да има, той ще си дойде на мястото, както е по белия свят.
В Щатите на автобусната спирка можеш да си вземеш фри каталог от 500 страници заедно с карта на града за имотите примерно във Вашингтон, при това направен професионално, забележи с адреси на хоне 100 брокера и офертни цени. Снимките са по-подробни от тия по розовите издания (то всъщност там такива няма, за разлика от сергиите у нас) - значи даденото място или апартамент отпред, отзад отгоре , отдолу , инфраструктура, абе каквото искаш...
Същото е в Европа, същото е дори в Словения, вече има наченки и в Прибалтика. Имам възможност да го виждам на място, така че, никой не може да ме убеди че тук сме много тъпи, не не сме, няма интерес, това е факт. Нямало информация - е, защо няма, защото няма регулация, защото няма осъден брокер за измама и съответно няма конкуренция, няма преследване срещу некоректен строител, предприемач, сгради падат, ние си питаме... ушите ит.н. И да беше само в тоя бизнес, навсякъде е така, разграденаработа...
Просто направих паралел с един друг, прозрачен пазар, исках да кажа как би трябвало да функционира. При това не само на ценни книжа - при Форекса, при златото, при брента, при пшеницата, при борсите въобще - все е така. Имотите не са борсова стока, но навсякъде като отвориш има статистика, има информация, има снимки, има качество и не лъжат. Дори и в Албиона, просто има ред, не че не им се иска, принудени са.
Но ще влезем в Европа, ура! С ямурлука и хитрия мустак напред...
Ама друг път...

Sasho,

Za kakqv naem tvoiata grsoniera moje da bqde otdadena pod naem?Pod ili nad 200e?
Pri otsenkata na edin imot osnovnia kriterii e kakqv dohod moje da generira na god baza.
Ako priemem srok za izplashatne 15gx12mes.=180naemax200e=36000e.Kolko kvm e jilisheto?

Кремена,
не ми се ще да спорим тук за разликата между ин и ат. Непонятна ми е и иронията ти, но хора всякакви. Безспорно си права, че НИ не е търговия с опции , и не говоря с колеги, с които безспорно ще се разберем, какво искам да кажа. Поздравявам те, че си наясно с тези доста отвлечени за повечето българи понятия и че формално абсолютно правилно ми посочваш грешки. Не искам да споря по терминология, макар да се изкушавам... при дълъг кол и цена на ъдърлаинга над страйка си ин, естествено, както и при къс пут и цена под страйка, та в поста си исках да кажа, че
нормална е цената, която е в пазара, , пазарна, отговаряща на пазарната, а при неразвития пазар цената е непазарна, извън пазара. Не съм имал предвид терминологията на търговията с опции, макар тя да е същата, тук опции и контракти няма и не може да има, естествено, както ти сама казваш .
Интересът на купувача е май, да купи, а на продавача е да продаде. Е, каква е разликата не разбрах между това да кажеш "Среща на предлагането и търсенето" и "Среща на интересите на купувача и продавача?"л. Съгласи се, че не може да има предлагане въобще и търсене въобще, има субекти, които имат различни интереси и когато те конвергират един към друг и се срещнат, тогава има и сделка.
Само не ме упреквай, че имам предвид клиринговата къща на борсата, и да ми сложиш няколко цитата...
И последно, ако аз, като човек който не разбира от нещо, отида да го куувам винаги питам продавача - вие какво бихте ми препоръчали. Може да ти се вижда много наивно. Но се стремя когато някой мен пък ме пита за моята професия да съм докрай коректен с него, което не означава, че не осъзнавам колко ме задължава това. Е, от позицията на човек, на когото клиентите вярват, чисто теоретично казвам, че бих могъл да се опитам да убедя всеки в нещо, което разбирам. И ако той не разбира, мисля, че ще успея.
Различно е, ако го правиш с корист, нали?
А как си върша работата, го казва пазарът,отново доколкото у нас има такъв...

Стефане,

Да прав си, тона ми е малко неудачен... sorry, може би лош ден, може би първи знаци на критическата... кой знае :ami:

Така както сега уточняваш "интереси" може да бъде (условно) прието. Да интерес трябва да има, за да се получи изобщо търсене. Има ли търсене бързо или бавно се появава и предлагане. Често обаче има предлагане без интерес... последствията са ясни! Е разликата между това да кажеш "Среща на предлагането и търсенето" и "Среща на интересите на купувача и продавача?" може да бъде ОГРОМНА! Защото ако интереса на продавача е да продаде колкото се може по-скъпо, а този на купувачя да купи колкото се може по-ефтино (както аз разбрах определението ти), нали се сещаш, че пазар няма да стане, ако разбира се продавача не се "вразуми" или не попадне на ирационален (пък дори и информиран) купувач.

А цитати сложих за да е ясно и точно и да не се впускаме в дискусии кой прав кой крив

Дано да си коректен, както пишеш, защото много не са и както в първия си постинг писах залагат на това, че отсрешния не е много "в час".

Та пак, sorry.

Joan,

не знам какво имаш впредвид с това, че глупостите за цените били в мой интерес.

Клиентите имат точно определени пари за дадено жилище и такива статии не им влияят, вервай ми, щото и да искат няма откъде да изкарат кинти, просто и ясно.

За статията пак ти повтарям, че не 900 , 2900 да напишат във някой вестник или форум няма значение за купувача, единствено обърква продавачите, за това отдавна не гледам и не чета статистики , защото са извън реалността.
Чисто и просто в BG , балъците с кинти и вервания ,че ЕС ще ни оправи свършиха,
единствено съжалявам ,че не продадох миналата година.

За гарсониерата не се притеснявай , за етаж и друго, а това че е старо строителство е само в неин плюс.

Клиентите имат определени пари за жилище, а не точно за това, което ти продаваш. А бе ти да не си благотворителна организация? Какво ти пука, че някой не може да си позволи в апартамент в Лозенец? Ами като е беден да ходи в Обеля или да живее под наем. Сега трябва да се грижим, че на някой не му харесва , че се налага да живее в Дружба, щото той си е въобразил, че може да се живее само в Лозенец. Що не ми продадеш на мен нов Мерцедес на цената на Голф2, щто съм решил да отделя само толкова
С такива като теб ще закрият социалното министерство - няма нужда от него.

Сашо, аз не се притеснвяам за гарсониерата просто кажи нещо повече за нея - 'щото от това може да зависи и досегашния ти неуспех с продажбата.

Колкото до статията - ако сам не си знаеш интереса, аз ли да ти го обяснявам

Ей - ти защо крадеш стила на Знаещ :} - цитирам "вервай ми, щото и да искат няма откъде да изкарат кинти, просто и ясно." - все едно че него чета.

Ако вземеш сега и мен да ме наречеш Joan-ка и да ме пратиш в кухнята...... :}

Най-вероятно защото е той, а гарсониерата е художествена измислица :}