Не очаквах да предизвикам толкова въпроси, честно. Ще се опитам да отговоря поне на някои от тях.
Здравей, Имотко. Преди всичко искам да подчертая, че процесите, протичащи на нашия пазар на НИ, са дирижирани. Както всички големи икономически удари по нашите земи в последно време (15 години), така и този удар е планиран и изпълнен в рамките на закона (или в рамките на липсата на ясни закони) от хора с ясна визия, цел и стратегия. И достатъчно власт. Съвсем естествено е някои хора да виждат това и да се възползват от ситуацията – това ни най-малко няма да накриви сметките на инициаторите на процеса. Ако вземем да спорим по този въпрос, неминуемо ще стигнем и до “абе, вие защо биете негрите...”.
Имам идея кога ще се плаща сметката. Мога и да ти я изстрелям, но тогава ще последва въпросът “Откъде си сигурен?” и ето защо няма да кажа нищо конкретно. Ако си замълча, може да заприличам на глупак, но ако проговоря, може да затвърдя впечатлението. М. Твен. Нека просто да спомена, че някои вече плащат сметката.
Диференциацията не се прави от пазара, а се обуславя от промените, развитието и усложненията, произтичащи от тях, на съответния пазар.. Прави се от администрацията, която отговаря за съответния пазар. Тя, диф., винаги е силова, тоест приема се с мнозинство, но не и с единодушие, и винаги е изложена в писмена форма – документ. Може да е закон, наредба, правилник и т.н., но може и да е някакъв вид браншово споразумение – устав или нещо подобно. Инициатори са участниците на пазара, представени под най-различни форми – сдружения, камари, големи търговски дружества и т.н. За да не се мъча да резюмирам в три реда цялата история на съвременния бизнес, спирам до тук. Литераура по въпроса има много.
Купувачът-неидиот има много алтернативи. Зависи от образованието му, от професионалните му умения, от мечтите му, ако щете. Зависи дали 100 000Е са всичките му пари или са някаква част. Зависи и от това каква част са.... Има, не е като да няма. Докато за купувача-идиот има само една възможност – да прави това, което правят другите. В конкретния случай това е да купува НИ с цел да продава, когато НИ станат по-скъпи, защото така правят другите.
Здравей, 4ovek.
Зависи каква база за сравнение ще използваш. Нетно е много. Съпоставено към доходите им е малко. Примерът е за друго – графиката на цените според местоположението там е обратна. Тоест нагласата на хората от Холандия, които биха купили имот в България и биха го ползвали, е да дават повече пари за имот сред природата, НО при отлична инфраструктура.
Не съм спекулирал с имота си. От къде ти хрумна? Продадох го, защото не ми харесваше локейшъна и защото искам да си купя друг вид имот. Ти знаеш ли какво е Локо Пд – ЦСКА 3:4? Това е лудо думкане и крясъци на диви животни. Особено при 2:4, когато няколко минути преди края Локото вкарва за 3:4... А аз дори не съм го гледал този мач. Цената, на която го продадох, е висока, но и ремонтите, които съм направил, са доста скъпи. Ако се махне стойността им ще се получи една съвсем прилична, а дори и малко ниска цена, на фона на сегашните оферти.
Със съжаление откривам, че не си се шегувал за ползата от сивата икономика. С още по-голямо съжаление прочетох каменната версия на теорията за парите. За миг си помислих, че си чел “Немирството на парите” на М. Фридман – там се разказва за остров Яп, където парите са камъни с дупки и т.н., но после разбрах, че не си я чел. Вероятно и Фридмън нищо не ти говори, в което няма нищо лошо. Това слага край на нашата дискусия по този въпрос. Да поставям под съмнение вредата от с. ик. в махленски тип разговор е същото като да поставям под съмнение верността на Питагоровата теорема в разговор с хора, които не могат да смятат. Естествено то и тютюнопушенето е вредно и това, че хората си пушат, не може да ме накара дори да се замисля по въпроса за вредата.
Саркастичните въпроси по повод сделката са странни. Сякаш знаеш отговора. Отговорите всъщност са: да, ще си платя дължимите (!!!) данъци, когато му дойде времето, нямам правомощия да проверявам доходите на когото и да било, плащането мина по банков път. Между другото и не пуша, но това вече е досадно съвпадение.
Парите от данъци не отиват всичките при кмета. Дори и малката част, която отива при него, не е за инвестиции.
И изобщо разговорът е сюрреалистичен.
Здравей, Начев.
Мнението ми не се промени особено. Когато продавах бях наясно, че търся купувач, който да оцени стойността на ремонта и вложените пари в поръчкови неща (кухни, гардероби и т.н., които няма как да си ги взема...). Беше въпрос на време да се появи такъв човек. Все пак много “туристи” се извървяха. Още преди продажбата си знаех, че ще купувам неконвенционален имот. До сега за около месец съм намерил само две подходящи предложения. Но установих, че аз съм може би единственият, който в момента се интересува от парцел или последен етаж от стара, но здрава къща в центъра на П-в. Икономическите ми познания не ми помагат кой знае колко в случая. Имам предвид практически. Все пак търся имот, който нито е бил евтин (съотносително), нито ще поевтинее (ceteris paribus, макар че в Б-я другите условия са страшна сила). Пък и смятам да живея в него, доколкото живеенето зависи от мен самия, но това е друга тема...
За вярноста на хода НИ е много важно допълнението “не какъв да е”. Всъщност това допълнение важи за почти всички, да не казвам дори и за абсолютно всички, видове инвестиция. И също така това допълнение неминуемо се спохожда от въпроса “А какъв?”. Отговорът на този въпрос е толкова труден, че човекът, който го знае, вероятно може да ходи по вода, да нахрани много хора с малко риба и да възкръсва, когато му се случи да умре.
Здравей, Кремена.
Експертите, истинските експерти, не пишат глупости, базирайки се на слухове и недокументирани цифри. Аз постоянно правя анализи на развитието на моя отрасъл и горе-долу напипвам верния път, но все пак при мен всичко е в статистиката. А пазарът на НИ не дава почти никакви верни данни – за какъв анализ тогава става въпрос... Подхвърлят се из треторазрядните германски вестници, излизащи на лош български език, разни хилядарки в Е и хората по седянки и тлаки се пляскат по челата и викат “виде ли го днешнио весник, бе... ми там писаа дека се дигале имотите... дай да не продааме, че кат станат скъпи да ги продадеме и да удариме кьоравото...” И спират да продават. Хората открай време вярват на вестниците повече, отколкото на очите си, но нейсе... После “експертите” отчитат повишено търсене. Да ти разяснявам ли още?
В икономиката нищо не се случва от само себе си. Всичко, и доброто, и лошото, е човешка направия.
Приятен уикенд на всички!
