Цените след НОВА ГОДИНА

Nacheff,

[www.segabg.com]

Я виж това - същото проучване, по-друг тон, а "огромните необслужвани кредити" са 4 % от общо раздадените - цитат "При жилищните заеми делът на нередовните и необслужваните заеми е 3.3%. Общо за всички кредити, взети от домакинствата, делът на лошите заеми е около 4%."

"Заемите в просрочие за домакинствата са за почти 340 млн. лв., сочат данните на БНБ към октомври. Всички взети от домакинства кредити към същия период пък са 8.4 млрд. лв. "

Освен това пише "Дял на лошите кредити от около 2.5-3% не е тревожен, обясниха експерти. Те смятат, че при ипотечните кредити например проблем няма, защото дори да не могат да се обслужват, кредитите са обезпечени и банката може да продаде имота. Все още обаче не може да се говори за вторичен пазар на ипотекирани имоти, защото финансовите институции търсят други, приемливи за двете страни, начини кредитополучателят да излезе от затруднението си да обслужва заема."

Даже вторичен пазар на ипотекирани имоти няма, а какво остава за спукване на балон!

А сега виж какви данни намерих за преди една година: цитат: "Ипотечните заеми се развиват със сходна тенденция, като проблемните вече достигат 66 млн. лв., което е 4.38% от обема им. "

Дата: December 1, 2005 12:34PM

Линк: [forum.imoti.net]

Наистиан има увеличение 5 пъти - били 66 милиона преди - сега са 340 милиона. Но делът им е даже по-нисък сега - 3,3 % сега срещу 4,38 % в края на 2005 - както се сещаш, делът им зависи както от обема на необслужваните, така и от общия обем на раздадените кредити.

А Стандарт си умрат за сензации Просто са извадили само това "5 пъти" и само него са посочили като число, защото им изнася на тона на статията.

Абе докога ще спекулират медиите с относителни дялове и темпове!

Nacheff,

Заглавието на статията в стандарт е: "Спука се балонът с кредитите
Лошите заеми се увеличиха пет пъти, богаташи разпродават вилите си",

а вътре какво пише : "......Тази тенденция ще се запази и догодина, прогнозират експертите. Те очакват собствениците на дребни и средни фирми да започнат да продават жилищата и вилите си по морето, за да изплащат погасителните вноски. "

не ги разпродават, ами ОЧАКВАТ ДА ги разпродават и то според "Кредитекс"

Е, не знам как да квалифицирам това!

Joan,
Знам, че на тебе не ти харесва :-)), но н еискам да се задълбавам в коментари.
Нарочно бих се въздържал и от оценки за видовете журналистика, която се практикува в нашите вестници. Нека това не се разбира като опит за някаква критична нотка. Казвали сме си го многократно, живеем в пазарно стопанство, следователно трябва да се продава - това е алфата и омегата, а аз съм последният, който ще учи вестникарите на техния занаят.

Буквално преди 2 седмици четох някъде мнение на Хампарцумян: Всичко е наред с кредитите, няма повод за тревога.
За докосналите се до темата не е тайна, че в началото и когато се носиш от емоцията, кредитът се обслужва значително по-леко. В Бг практически няма стари ипотеки, те тепърва ще навлизат в критичния период. Лошото е, че за Бг това съвпада и с ЕС членство с всичкит ему там съпътстващи прояви.

Това с богаташите е меко казано глуповато и мелодраматично, можем да го пропуснем. Надявам се, че квалификациите ми (ама ти ми ги поиска :-))) не са твърде крайни.

Покачване 5 пъти за 9 месеца е симптоматично и това не мога да го подмина.

Nacheff, естествено че това ще каже Хампарцумян, наред е.
Да дадеш кредит, да бъде обезпечен, клиента да спре да плаща и ти да реализираш обезпечението и да си вземеш парите предсрочно за да ги врътнеш пак - какво по-сладко от това.
Естесвено, че всичко е наред, Хампарцумян е кредитор в ролята му на човек-институция, предполагано от поста на най-голямата българска банка, не е длъжник. Нещата са наред за банките, а как са за длъжниците - особено за дребните длъжници с един в живота си ипотецхен кредит или потребителски за 3000 лв който само от лихвите платени до сега е избит, може да звучи цинично, но на банкера не му пука...
Друга бира е фирмите, особено големите, там наистина няма проблеми, там никой няма интерес да се прекратяват взаимоотношенията и се търсят варианти, а такива винаги има.

Nacheff,

Кое не ми харесва по-точно? Многократно съм питала как в е другите страни и какъв процент на просрочени/необслужвани (каквато и да е разликата) кредити се смята за критичен праг и сигнал за тревога. Не съм видяла такива данни.

Тези, дето би трябвало да разбират, казват, че 3 % не били проблем. Не виждам въз основа тогава на какво стандарт са сложили гръмкото заглавие "Балона се спука, почват да си разпродават вилите". "Лош кредит", доколкото си спомням, се отнася за несъбираем кредит, необезпечен с нещо - т.е. кредит, който кредиторът трябва да го отпише като вземане . А тези са обезпечени с ипотека, така че може да са просрочени/необслужвани, но не са "лоши".

Е, ако Стефан може да коментира...

Иначе нямам никакво лично отношение към статията. Със същата увереност казах, че "анализът" на Financial Partners Bulgaria е несериозен, макар че би следвало да ме "радва" с намеренията на хората да купуват 2-ро, 3-то, н-то жилище с размах , ако приемем, че съм защитник на тезата, че в близките 3-4 години цените няма да падат. Просто не обичам неаргументирани и подвежащи изказвания, а считам, че и двете (и на Стандарт, и на Financial Partners Bulgaria) са такива.

Затова и постнах линка към статията в СЕГА, мисля, че е доста по-аргументирана с числа, макар че е на база същото изследване.

Колкото до 5 пъти увеличение, доколкото си спомням, откакто е започнала кредитната екпзанзия, всички корифеи точно това предричаха, а и е логично да се случи да растат като сума, а защо не и като дял просрочените кредити. Просто трябва да има (и сигурно има) референтна стойност, която, ако бъде достигната, е сигнал за тревога. Казват, че не е достигната все още у нас.

Освен това пак ще наблегна - ако е вярно проучването на Адрес, все още по-малко от половината сделки са с кредит. Така че не виждам защо са тези апокалиптични заглавия. Все още!

А дали случайно влизайки в ЕС няма да започнат рефоми в държавния сектор т.е. да хвръкнат множество паразити на държавна заплата на улицата и тъй като една голяма част от тях особено онези, които най неуспешно са източвали пари от еврофондовете и данъкоплатеца са и в голямата си част тези за които май пише в тези статии. Та като такива с роля в банковото дело и кредитиране апокалиптичната картинка може да стане доста реална?/надявам се на което/.

vsichko e spojkojno, njama problem, njama balon.

Cenite skochiha 6-7 puty (v US dolarari) za 6 godini, sledvashtite 6 shte skochat oshte tolkova i panel v Mladost (s otsvashti njakolko godini givot) shte struva 4000 Euro na kvadrat.

Za zashto ne 5000? Ili 10 000?

Joan, v US pri 1 prozent ot neobslugenite krediti 'TEZI DETO RAZBIRAT' zapochvat da govorjat za seriozen problem.

4 prozenta neobslugeni krediti az ne se seshtam da e imalo njakoga njakyde po sveta.

Pod 1 prozent razbiram pik v opreledni 'kritichni rajoni' v US a ne she sredno 1 prozent ot gilishtnite krediti v US sa neobslugeni.

Znachi tam pri pod 1 prozent prosrocheni gilishtni krediti cenite veche padat s po njakolko prozenta na mesez a v Bylgaria pri 4 prozenta, skoro 10 cenite shte prodylgavat da rastat?

Govorih naskoro s edin prijatel ot Bylaria i chovekyt mi kaza che kuzo i sakato tegli pari na kredit na porazija i ne samo gilishtni krediti no i potrebitelski, abitjurentski i prochee...

A inache horata oge da kupuvt i 22, 23 i 24 gilishte (i posle 122, 123, 224) v ochakvane na marsianzite. Imalo e i drugi sluchai na masova psihoza v Bylgaria - plovdicvkskite igri, varnenskite piramidi kogato ug 'vsichki pecheleha' i nakraja neizbegno se okaza che vlezlite nakraja izgorjaha naj-mnogo