Двустаен за 20'300 ? в София? Да, може!

Верно, о велики, напълно си прав. Никакъв документ нема, даже едно листче хартия нема завалията.
Е, понекога има предварителен договор, ама него паламуда го отрече.
Та подписва нотариалния акт бедния балък и нищо не взема от нотариуса в тоя момент, даже дава парите за таксите, после отива в банката и плаща ипотеката на другия балък, плаща и на балъка-продавач отделно, ако има разлика над задълженията му, бръква си с ръце в празните вече джобове и си отива вкъщи или на кръчма да полее сделката.
Вервай ми, в 99% от случаите така става. Никой не реве, никой не страда, никой не се тръшка и никой никого не лъже.

Ако още не си разбрал, именно това е голямата тайна, няма брокери, няма мрокери, няма адвокати - хората имат доверие на нотариусите - и продавачите, и купувачите - затова и сделките стават спокойно.

дарксайд, купуващият имот минава по един и същ път, независимо дали до него има брокер, или не, ще подмина тъпите ти напъни да лаеш по брокерите, не ти е сефте, простено ти е, щото нямаш хабер от понятие от тази материя, освен това си озлобен, комплексиран провинциалист, опитвам се въпреки това да те ограмотя, ама ти не вдяваш. Рзказах ти подробно как се прави, за мен това е рутина, за теб е нещо непознато, за да се успокоиш ти предлагам да звъннеш на произволен нотариус, от когото ще чуеш същите неща, които прочете от мен, пък след това ако гениалната ти глава измисли нов, по-сигурен начин за сигурност на купувача, сподели го. Явно не знаеш, че нотариусът е такъв за двете страни и при така създадената практика двете страни са защитени максимално. От друга страна ти , цацата, оня ненормалник весо, непрекъснато коментирате, питате, плюете, но не защото искате да научите кое как се прави, щото ви предстои сделка, а защото трябва да си избивате комплексите, да покажете, че това купувачи, това нотариуси, еле пък брокери, всички сме изключително тъпи и нищо не разбираме. За разлика от вас.

Quote
darkside
Тва, че си решил да почваш да мислиш е мноу хубаво, щото ша ти са наложи...........ма и ти май не моеш да отговориш на въпроса, който зададох. С обиди нема а се измъкнете, требва да покажете некви познания, баси!
При покупка на ипотекиран има некои особености, които простите брокери и имотковци явно не знаят. Купуващия такъв имот чрез тъпи и необразовани брокери има сериозен проблем! Има един момент от час, два, или ден два до сделката, през което време той е изчистил с парите си дълга на ипотекаря, а той самия няма гаранция (надежден документ) , че сделката ще бъде финализирана! Тук присъстващите брокита побеснехте, баси, като го написах тва нещо! Що ли?

Няма лошо, ако първо ти почнеш да мислиш, пък и да вдяваш, като ти се обяснява, но щом след 10 поста мелиш пак същото, или нямаш капацитет за вдяване, или не искаш, защото ще се лишиш за пореден път от уж стабилните си аргументи.
Никой не е побеснял от въпросите ти, а от упоритите ти твърдения, че при покупка на ипотекиран имот, действията са посочените от теб.
Е, не са, пък ти ако си се минал някога, проблемът е твой.
И то, не защото не си ползвал брокер, а защото си решил, че няма нужда да се консултираш с никого, работещ материята, щото си голЕм специалист, БАСИ!:]
Това е, не те обиждам, ти се самообиждаш, задавайки един и същ безсмислен въпрос и търсейки отговор на несъществуваща и невъзможна за специалист, ситуация.
Все пак, тук е форум за имоти и колкото да ти е некомфортно, участват и хора, занимаващи се професионално с дейността по покупко- продажбите и наемите им.
Смешно е да тропаш с краче и да дърпаш чичковците за панталона, за да се съгласят с безумните ти тези.

"Тъп и упорит" е казал народът. На него му се ще да е само упорит, ама не е. С нетърпение очаквам да открие топлата вода, щото ми омръзна с тия бързовари.

Quote
имотен
"Тъп и упорит" е казал народът. На него му се ще да е само упорит, ама не е. С нетърпение очаквам да открие топлата вода, щото ми омръзна с тия бързовари.

Освен общи приказки и обидни квалификации, не получавам смислен отговор с какво е гарантиран вносителя на парите по ипотеката, преди подписите при нотариуса? Или вие първо минавате при нотариуса и после става внасянето по ипотеката? Тва второто е повече от нередно, макар, че съм сигурен, че го правите....при тая криза на доверието ми кажете ясно и конкретно как защитавате интереса и на двете страни?!
Предварителния договор не върши работа. Измислете нещо друго........

1.имотен:
" нотариусът НЕ подписва нот. акт, докато не се осъществи плащането, "

2.камелия:
"Редът е следния:
1.Продавачът се снабдява с документ за заличена ипотека. (кой плаща, нали той нема пари, затва продава?)
2. Предава този документ на нотариуса.
3.Нотариусът написва проекта на НА.
4.В деня на изповядване на сделката, Нотариусът прочита акта, страните се подписват под него и отиват да си прехвърлят парите. "
(кои пари? Най-често с плащане или прехвърляне на ипотеката сичко е приключило. При кредит 100К. и сегашна пазарна цена 70К. за кво "доплащане" говорим? Тва е при 99% от случаите....)
------------------------------------------------------------------------------------------
"Да отидеш и да внесеш по сметката на някой, когото не познаваш, една шапка пари срещу честна дума?
И след това да хукнеш да търсиш Нотариус? "

Дарки:
Последно, кое от двете.........



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-04-07 11:04 от darkside.

Не си само упорит, да знаеш.

Quote
darkside
1.имотен:
" нотариусът НЕ подписва нот. акт, докато не се осъществи плащането, "

2.камелия:
"Редът е следния:
1.Продавачът се снабдява с документ за заличена ипотека. (кой плаща, нали той нема пари, затва продава?)
2. Предава този документ на нотариуса.
3.Нотариусът написва проекта на НА.
4.В деня на изповядване на сделката, Нотариусът прочита акта, страните се подписват под него и отиват да си прехвърлят парите. "
(кои пари? Най-често с плащане или прехвърляне на ипотеката сичко е приключило. При кредит 100К. и сегашна пазарна цена 70К. за кво "доплащане" говорим? Тва е при 99% от случаите....)
------------------------------------------------------------------------------------------
"Да отидеш и да внесеш по сметката на някой, когото не познаваш, една шапка пари срещу честна дума?
И след това да хукнеш да търсиш Нотариус? "

Дарки:
Последно, кое от двете.........

Дарки, това очаквах да го изброят брокерите, но те предпочитат дребни психо трикове и това че купувачи и продавачи безрезервно се обичат и вярват. Дори и брокерите обичат и за това им дават по 5-10 к ей така от кеф!

При продажба с ипотека риска е основно за купувача и това трябва брокерите внимателно да го разясняват и начините с които да се защити. Имотко инаистина наблегна на няколко важни момента, но пак я няма цялата картинка. Бих казал че сделки стават ВЪПРЕКИ жалките опити за посредниество . Щото повечето хора са свестни.
В момента обаче в който едната страна реши да прави номера, брокерите се изпаряват, а сделката отива по съдилищата.

Ситуацията е както с предварителния договор - при него само интереса на брокера е защитен!
Затова и казах на Ками че вярвам на честна дума повече отколкото на предварителен догоевор, ама тя пак изригна в плюнки и клетви

Quote
palamud

Quote
darkside
1.имотен:
" нотариусът НЕ подписва нот. акт, докато не се осъществи плащането, "

2.камелия:
"Редът е следния:
1.Продавачът се снабдява с документ за заличена ипотека. (кой плаща, нали той нема пари, затва продава?)
2. Предава този документ на нотариуса.
3.Нотариусът написва проекта на НА.
4.В деня на изповядване на сделката, Нотариусът прочита акта, страните се подписват под него и отиват да си прехвърлят парите. "
(кои пари? Най-често с плащане или прехвърляне на ипотеката сичко е приключило. При кредит 100К. и сегашна пазарна цена 70К. за кво "доплащане" говорим? Тва е при 99% от случаите....)
------------------------------------------------------------------------------------------
"Да отидеш и да внесеш по сметката на някой, когото не познаваш, една шапка пари срещу честна дума?
И след това да хукнеш да търсиш Нотариус? "

Дарки:
Последно, кое от двете.........

Дарки, това очаквах да го изброят брокерите, но те предпочитат дребни психо трикове и това че купувачи и продавачи безрезервно се обичат и вярват. Дори и брокерите обичат и за това им дават по 5-10 к ей така от кеф!

При продажба с ипотека риска е основно за купувача и това трябва брокерите внимателно да го разясняват и начините с които да се защити. Имотко инаистина наблегна на няколко важни момента, но пак я няма цялата картинка. Бих казал че сделки стават ВЪПРЕКИ жалките опити за посредниество . Щото повечето хора са свестни.
В момента обаче в който едната страна реши да прави номера, брокерите се изпаряват, а сделката отива по съдилищата.

Ситуацията е както с предварителния договор - при него само интереса на брокера е защитен!
Затова и казах на Ками че вярвам на честна дума повече отколкото на предварителен догоевор, ама тя пак изригна в плюнки и клетви

+1000

Точно така Паламуде, купувача не е защитен в един момент (от няколко часа до дни) между внасянето на парите по ипотеката и нотариуса. В тоя период банката е удовлетворена, т.е. задължението е изплатено, но купувача не е станал собственик!!! За тва се нерват брокитата, щото немат интерес тва да се научава от широк кръг хора! Хората требва да са задръстени и да си мислат, че сичко е О.К.!