Строежи продължават да никнат като гъби.

Quote
barbaron

Quote
Атанас Янев
... но ако има някой от тук пишещите, които живее в имот с моментна цена над 2500 евро квадрат - ще напиша сто пъти "аз съм беден клошар и ям отпадаци от близкото циганско гето".

От мен да мине, сега го напиши само 10 пъти, пък следващия път бъди по-прецизен в заклинанията

Той говори за собственици в България, не за мизерни квартиранти-сривлогари във Франция, които едва връзват двата края от 30 години като гастарбайтери на почасова надница на полето или в кланицата.

П.П. По темата: Днес ново 20. Нов строеж- ул. "Румен войвода" до №8 отново в Редута. Тия строители се разцепиха след кризата бе братле!

Cras, cras et semper cras et sic dilabitur aetas



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-21 21:33 от sid 40.

Quote
Атанас Янев

Пазара на НИ в България НЕ ИЗИСКВА СЪЗДАВАНЕ НА КАКВОТО И ДА БИЛО на този етап, освен инфраструктура около вече създадените "стоки". Когато прочетеш няколко пъти написаното от мен, бавно и спокойно, ще може да си обясниш и останалите неща, за които не можем да се разберем *beer*

Аз за никъде не бързам, така че, чета бавно и спокойно.
Хайде да изясним, какво разбираш под " инфраструктура" , за да си убеден, че когато тя се изгради, около създадените вече " стоки", пазарът ще се отпуши?
Защото, има места, с изградена такава- до най- малката подробност,у но цените на " стоките" там, са по- ниски от тези- в средата на калищака.

Quote
Атанас Янев
Редакция

Безкрайно права си за избора - трябва да има строител, който да задоволи моята нужда.
Във Варна към момента има един обект, за който мисля, че е класи над останалите - но уви, намира се в Морската Градина и цената му е над 2500 евро на квадрат и не искат никакъв коментар хората, защото били купили на повече.
За моята жилищна нужда не би следвало никой да създаде нещо, тъй като "строителите" не могат да задоволят изискванията ми, т.е. себестойността отпада като фактор и цената става пряко зависима от друго *beer*

Усещаш ли, как подкрепяш моята теза?
За да имаш избор, трябва да има строителИ, които да ти го предложат. А, няма как да стане, ако те не продават с печалба, че да ти създадат " асортимент".
Пример- единственият строеж, който ти харесва, но тъй като е единствен, цената му е многократно по- висока от възможностите ти. Не поради високата себестойност, а поради дефицита.
Ако още 10 строителя ти предложат, ще намериш своето жилище, като цената му ще е поносима за теб, но няма да е под себестойността, защото тя + % печалба, осигурява липсата на фалити и дефицити.
Разбира се, това би било на 100% вярно, само ако банките и инвеститорите, не играеха в комбина.
Тъй като , те го правят, върху себестойността си слагат огромна надценка.
И те решават дали да има пазар, или да няма- с това, дали отпускат кредити с поносими лихви, или спират да кредитират.

Quote
1.9
Камелия, що се сърдиш, като ти кажат, че си тъпа? Не искам да те обиждам. Затова най-напред ти се извинявам, но това просто си е очевиден факт.
Я прочети пак това:

Quote
drakkar
И синьото не е вярно - не че няма пазар, има разминаване между кривите на търсене и предлагане и няма срещане на цените, които продавачите искат и купувачите са готови да платят. Намалете цените наполовина и ще видите, че пазар има

Ще добавя само, че и при намалени на половина цени ще остане доста непродадено. Прекалено много се застрои за да бъде продадено в разумен срок.

И още нещо. Фалитът има много лица. От това да забегнеш в чужбината с напечеленото, през това банката да продава недостроеното (търг след търг ...), до това да реализилаш минимална загуба и още много варианти.
Щото при фалит - майната и на себестойността.

Който иска да купува го съветвам да почака още малко. Крушата вече е презряла, а кризата тепърва предстои...

От тъп човек, каквото и да каже, не се обиждам. така че, не се терзай.
Сега- по същество.
Когато казвам, че няма пазар, това на прост и чист български език значи, че не се купува и продава.
Няма алъш- вериш, ако така ще стоплиш най- сетне.
Или, "има разминаване между кривите на търсене и предлагане и няма срещане на цените, които продавачите искат и купувачите са готови да платят."
Цитираш го, но не го разбираш.:]
А, сега си напрегни сивите клетки, ако ги имаш, и кажи- като се разминават кривите на търсене и предлагане, като няма срещане на цените, купува ли се нещото или не?
Има ли пазар, или няма?
Що за дебилщина демонстрирате с drakkar?
Да, ще има пазар, както по- нататък в изречението отбелязвате, САМО ако се срещнат двете криви, което, според вашите въжделения ще се случи, ако продавачите намалят наполовина цените.
Само че, това е бъдещо несигурно събитие, което е подчинено на пазарната, разбирай- логиката на оцеляването.
Която изключва масово самоубийство под формата на продажба на дълготраен актив на цена, даваща възможност да си платиш парното и останалите консумативи.
Анадънмо?

Камелия, прощавай, но не мога да те разбера какво казваш с последния си пост?

До колкото разбрах:
1. Пазар няма, защото:
2. Офертни цени и цените, които биха платили купувачите, не съвпадат с голям %
3. Банките са виновни, защото не отпускат ниско-лихвови кредити на всеки с основно образование и способност да се разписва на документи, които не е чел.

Но като цяло не приемаш идеята, че пазар няма, защото цените са двойно по-високи от тези, които биха платили купувачите?

Следователно категорично отказваш да приемеш тази опция?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-21 22:28 от Атанас Янев.

Quote
Атанас Янев
Имотко, за драхми кой и къде е писал някога?

Измести датата от 2005, от примера на greenbul, на 2002 и виж какво излиза, калкулирай и инфлация и цифрите

Имотко, както винаги съм писал - не си като другите, чест ти прави, че не си споменал 50% обезщетение, както някои други смятаха *drunk*

Мерси за добрите думи. В Стрелбище и Бели брези макс. обезщетение достигна при бума 40%, а някои искаха по 45% и испански теракот. Сега там е 35%, за Брезите и 30%, че са скапани улиците. За Борово беше до 36-37%, сега 25-33%. За добър Лозенец. Иван Вазов и центъра по 50-55% се даваха, сега до 40-42%.
Цените на строителните парцели през 2007-2008г. се смятаха през РЗП, например пак за Борово до 400-450 евро на кв.м. РЗП, по-наглите включваха и подземното. Сега е макс.200 на РЗП, както виждаш сериозен спад в пари, но доста малък спад на %-та обезщетение.
Което донякъде се обяснява с това, че тези, които продават може би са купували 2007-2008г., а тези с обезщетенията си ги имат парцелите от дядо и баба, не са се дали на две кризи досега и им дреме, чакат следващия бум или съгласен на ниска печалба и висок риск предприемач. Последните пък търсят непрекъснато нови парцели, главно да има относително сигурна печалба, макар и неголяма, затова и на печалба 120-150 евро на РЗП стават сделки. Т.е. търси се повече добро място, отколкото ниско обезщетение. Като намерят, се появяват дългоочакваните нови дупки.

Голямата заблуда е, че когато цените падант на половина от сегашните нива, всички имоти ще се изкупят. Да ама не. Само качествените имоти с добра локация ще имат този късмет. Другите така и ще си останат, осен ако не паднат до толкова абсурдни нива, че и съвсем несъстоятелни хора да могат да си гипозволят. В провинцията това се случи. Има семейни жилища за по 20 000 лева. Това примерно за двустаен в Модерно предградие си е доста прилична цена.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Прочети какво съм написал над тебе. И си чакай цени наполовина до второто пришествие.

Янев, и аз съм си харесал две сгради до Южния парк, ама и тука гроздето има съвсем същия вкус - над 2000.*drunk*

Quote
Атанас Янев
Камелия, прощавай, но не мога да те разбера какво казваш с последния си пост?

До колкото разбрах:
1. Пазар няма, защото:
2. Офертни цени и цените, които биха платили купувачите, не съвпадат с голям %
3. Банките са виновни, защото не отпускат ниско-лихвови кредити на всеки с основно образование и способност да се разписва на документи, които не е чел.

Но като цяло не приемаш идеята, че пазар няма, защото цените са двойно по-високи от тези, които биха платили купувачите?

Следователно категорично отказваш да приемеш тази опция?

Много елементарно, а не вярвам да си наистина толкова семпъл.
Няма да правя разбор на написаното- няма смисъл, след демонстрацията ти на тотална липса не само на логика, а и на уважение към теб самия.

Камелия, моля? *black eye*

Ками, Камииии ... куха лейко.