Строежи продължават да никнат като гъби.

Quote
камелия
[..]са стабилните фирми, които се броят на пръсти и колкото да намалят цените, пак ще бъдат на добра печалба.

*beer*

Напиши го моля те това в другата тема, където бивши твой колеги не могат да разберат, че има себестойност и себестойност

Quote
Seira

Quote
Imotko
И по-добре е да спреш, отколкото да продаваш на загуба или на минимална печалба.

А кой ще ви връща заемите към банките бе тарикати? Ами силикона на любовниците, сервиза на Кайена и всичките други екстри дето се обзаведохте през последните години, тях как ще ги плащате като не правите нищо?

Хипотетичния предприемач, ако е имал малко акъл в главата си, сега би ти отговорил така:
Заеми нямаме, силикона струва жълти стотинки, ако не знаеш, а Кайена още е нов. Лапаме си наеми от пет-шест непродадени магазини и още толкова непродадени апартаменти, и, ако имаш други въпроси, съм на твое разположение.

Quote
Атанас Янев
Напиши го моля те това в другата тема, където бивши твой колеги не могат да разберат, че има себестойност и себестойност

По- лошото е, че останалите въобще не приемат че има себестойност.
За тях, такова животно няма и е естествено да се строи и продава на загуба.

Камелия, никой не отрича себестойността на нов продукт (в случая - апартамент).
Просто никой няма да строй и предлага нови имоти, ако ще е на минус... Но историята от последните 2-3 години показа точно обратното - що фирми изпофалираха, що обекти никога няма да бъдат завършени В България няма нужда от НС - без никаква регулация и инфраструктура нищо няма смисъл.

Имотите, завършени преди 3-5-10-15-25-5- години остават на пазара и при тях фактора себестойност, в минало време, съмнително качество, разчет на разходи и прочее, не играе роля за бъдещата им продажна цена (без значение колко пъти са купени и препродадени).

Обаче от инат една шепа хора отказвате да признаете това и продължавате да сравнявате несравними неща.
Защо сравнявате само себестойност и продажна цена само за НС, калкулирана на база виртуална себестойност, и то първа ръка (инвеститор)?

Какъв процент от обема на пазара касае НС? Дали има и 25%? Във Варна - не. В София - нямам идея.

Между другото не знам какво ти се е случило, но от няколко дни пишеш приемливи неща, дори спомена думата "крах" преди време *beer*

А още по-лошото е, че повечето си мислят, че след като си инвестирал трабва задължително ама задължително да спечелиш. Който строи на себестойност ще има Печалба, който строи на себестойност ще има печалба, а който строи и за нищо не си прави сметката с идеята, че ще има балъци дето да се поробват с 30 годишни заеми ще има загуба.

2005-та година продаваха на 400 евро ново строителство при огромна печалба, От тогава има около 40% инфлация, което означава, че в момента същите фирми на 550 трабва отново да реализрат огрмни печалби ( при все това, че Сульо&Пульо ООД може да е на загуба ). Ама я да ви питам нещо, дали по време на криза печалбите може да са огромни или ще трабва да се задоволят и с много големи, големи и дори средни такива.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
А още по-лошото е, че повечето си мислят, че след като си инвестирал трабва задължително ама задължително да спечелиш. Който строи на себестойност ще има Печалба, който строи на себестойност ще има печалба, а който строи и за нищо не си прави сметката с идеята, че ще има балъци дето да се поробват с 30 годишни заеми ще има загуба.

2005-та година продаваха на 400 евро ново строителство при огромна печалба, От тогава има около 40% инфлация, което означава, че в момента същите фирми на 550 трабва отново да реализрат огрмни печалби ( при все това, че Сульо&Пульо ООД може да е на загуба ). Ама я да ви питам нещо, дали по време на криза печалбите може да са огромни или ще трабва да се задоволят и с много големи, големи и дори средни такива.

2005г. дори в Люлин не знам да са били по 400 евро, но ако е така, сега за Люлин 550 евро си е супер. Така че си прав в случая.
В любимото ми Стрелбище 2005г. бяха по 650 новите, значи според теб с 40% инфлация сега цената е 910 евро.
При 35% обезщетение на такива цени става, формира се около 30% печалба, по 15% за година, затова се и строи.
Но бях останал с впечатление, че искате и очаквате /сривльовците/ цени от 900 лева, а не евро. Или по 900 драхми, ако Гърция вземе та фалира.

Quote
Imotko
Заеми нямаме, силикона струва жълти стотинки, ако не знаеш, а Кайена още е нов. Лапаме си наеми от пет-шест непродадени магазини и още толкова непродадени апартаменти, и, ако имаш други въпроси, съм на твое разположение.

За заемите - месечния отчет на БНБ показва друго.
Силикона падна ама пак се върти минимум 7-8 бона.
На Кайена само каското му е 6-7 хилки на година.
И как ги давате под наем тези магазини и апартаменти като са още на груб строеж и нямат даже и дограма поставена?

Истината е, че поне 25% от т.нар. строителни предприемачи са до шия в ла...та, ама да им имам самочувствието.

Имотко, за драхми кой и къде е писал някога?

Измести датата от 2005, от примера на greenbul, на 2002 и виж какво излиза, калкулирай и инфлация и цифрите

Имотко, както винаги съм писал - не си като другите, чест ти прави, че не си споменал 50% обезщетение, както някои други смятаха *drunk*

Quote
Атанас Янев
Камелия, никой не отрича себестойността на нов продукт (в случая - апартамент).
Просто никой няма да строй и предлага нови имоти, ако ще е на минус... Но историята от последните 2-3 години показа точно обратното - що фирми изпофалираха, що обекти никога няма да бъдат завършени В България няма нужда от НС - без никаква регулация и инфраструктура нищо няма смисъл.

Имотите, завършени преди 3-5-10-15-25-5- години остават на пазара и при тях фактора себестойност, в минало време, съмнително качество, разчет на разходи и прочее, не играе роля за бъдещата им продажна цена (без значение колко пъти са купени и препродадени).

Обаче от инат една шепа хора отказвате да признаете това и продължавате да сравнявате несравними неща.
Защо сравнявате само себестойност и продажна цена само за НС, калкулирана на база виртуална себестойност, и то първа ръка (инвеститор)?

Какъв процент от обема на пазара касае НС? Дали има и 25%? Във Варна - не. В София - нямам идея.

Между другото не знам какво ти се е случило, но от няколко дни пишеш приемливи неща, дори спомена думата "крах" преди време *beer*

По твоята логика, от олиото, през мебелите и презервативите, фактът себестойност не играе роля и всеки един артикул се създава от някого, продава се на пазара без значение от това, дали се печели.
Няколко пъти писах, че за да има въобще пазар, трябва и продавачи, и купувачи, да са с оценен над себестойността на създаденото от тях.
Ако правиш галоши, за да ти платят, трябва да ги продадат с печалба.
Ако си пръв купувач на имота, ясно е че са ти платили, затова можеш и ти да платиш на строителя.
За да можеш да избереш жилище, обаче, трябва да има достатъчно строители, за да задоволят претенциите ти.
А за да стане това, те трябва да спечелят от производството си.
Дори и да приемем, че ще имаш късмет и ще купиш на далавера- под себестойност.
Когато тръгнеш на свой ред да продаваш, ако не си на зор, би ли продал на цена, която няма да ти позволи да си купиш друго равностойно жилище?
Просто така- защото сега няма пазар.
А няма пазар, защото в момента купувачите нямат пари.
Защото безработицата е голяма и хората- несигурни в бъдещето.
Аз пиша много приемливи и истински неща от куп време, само че, няма кой да чете....

Quote
камелия
... Няколко пъти писах, че за да има въобще пазар, трябва и продавачи, и купувачи, да са с оценен над себестойността на създаденото от тях.
.................................................................
Просто така- защото сега няма пазар.
А няма пазар, защото в момента купувачите нямат пари ....

Това червеното изобщо не е задължително. Ако всеки продаваше с печалба нямаше да има фалирали фирми. Да не можеш да продадеш с печалба е част от риска, който съпътства всеки бизнес.

И синьото не е вярно - не че няма пазар, има разминаване между кривите на търсене и предлагане и няма срещане на цените, които продавачите искат и купувачите са готови да платят. Намалете цените наполовина и ще видите, че пазар има

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !