Строежи продължават да никнат като гъби.

Quote
bibise

Quote
sid 40

Quote
greenbul
Да се чуди човек наистина. Само преди 3 години твърдяха, че 1000 евро е себестойност, а сега когато цените паднаха с 30% и е ясно че ще паднат с още 50%, продължават да строят. Защо ли?

Аз мисля, че бизнеса изживява някакъв инерционен цикъл, който въпреки спада от последните 2 години и половина, продължават да смятат, че с нарастващото кредитиране ще се възродят покупките на зелено. Този сценарий обаче може да се случи, поради нарасващото агресивно ипотечно рекламиране /само ДСК ме подлудиха с онази хазяйка дето им се сърдеше по телевизията, че ще я качат на градския транспорт :]/, но може и да се увеличи стагнацията заради неолайнарската политика на свиване на разходи, работни места и псевдофинансова стабилност. Обнадеждава ме факта, че банките почват да влизат малко в час, докато губят клиенти. Примерно гръцката алфабанк в момента предлага 10 годишен период на фиксирана лихва.

Е Алфа банк са вдигнали малко периода на фиксиране на лихвата..Преди кризата беше 6 години.Но не бих казал , че е в полза на клиента.Просто тенденцията е лихвите да падат.Така , че скоро тази лихва ще е висока - поне се надявам.

А относно строителството - не е инерция.Просто през 2004 - 2008 год. със строителство се захванаха сульо и пульо , заради високата печалба.Себестойност 300 -400 евро , продажба 1100 - 1200 евро.Тези изчезнаха ,но старите строителни фирми , тези които разбират занаята - останаха.При сегашните условия , те могат с добра организация да си оптимизират разходите и да докарат себестойност 200 - 250 евро.При продажба на 650 - 750 евро , сметките им се връзват.

Quote
Imotko

Quote
greenbul
Да се чуди човек наистина. Само преди 3 години твърдяха, че 1000 евро е себестойност, а сега когато цените паднаха с 30% и е ясно че ще паднат с още 50%, продължават да строят. Защо ли?

Понеже тая вечер целия форум нещо е поумнял и няма простотии, ще ти кажа цялата света истина, с уговорката, че числата важат за Редута:
Себестойността на тези строежи е между 450 и 600 евро за квадрат, а продажните цени сега там са от 700 до 800 евро за квадрат.
Та затова те така. Един среден блок е 2-3000 кв.м., по 180 на квадрат - ето ти 4-500 000 печалба за 2-3 години. Докога - ще видим. Според мен задълго.

Quote
paio

Quote
sid 40
Интересно, след като погребват някои хора с лека ръка имотите защо упорито продължават да растнат като гъби?
Вчера ново 20, нов изкоп на ул."Иван Миланов" в Редута. Другият пресен изкоп е на "Юндола", а завършващ се блок върви на ул."Велчо Атанасов". Тия строители побъркаха ли се не знам. Три строежа на 1кв. км. както през добрата 2008-ма.

Когато продавате краставици и около вас се появяват нови сергии с краставици, не Ви ли минават тревожни мисли за продажбата на Вашите краставици? Много тъпо нали? Но може да нямат избор, кой знае.....
Вирусът "Еширихия Имоти" е страшен....

Quote
salvador
Ееее...айде сега...чак пък като гъби не никнат,но постепенно нещата се връщат към нормалното по обеми строителство за град като София.Имаше период на бум,последван от рязко спиране.И двете не са нормални и няма причина да ги приемаме за нормални състояния.Сградният фонд е нещо,което се нуждае от обновяване и подновяване периодично.Стари сгради се ремонтират, други изчезват и на тяхно място се пявяват нови.Тук няма никаква магия.

Quote
valsodar
Нека да строят хората!

Марсианците и те са хора я, и те искат подслон над главата!
Остава година и половина до идването им в София.
Таман до тогава жилищата им ще са готови за да ги приемат.
Честито малки зелени новодомци!
Банка ДСК, я!

Quote
камелия

Quote
greenbul

Ако искаш ще ти извадя ей сегичка 10 теми с обнадеждаващи факти за ръст на имотите от 2008-а. Не мога да повярвам, че в 21-ви век хората продължават да бъдат инструктирани от синия екран.

Защо не пробваш да излезеш от вас и да поразгледаш какво става по кварталите, че да разбереш какво ти се пише?
Може и да си забравил, ама реалният живот не е в нета.:]

Quote
greenbul

Ходих Камелия, положението е страшно отчайващо. Изборът е между бетонни затвори в презастроени квартали без инфраструктура и що-годе нормални жилища в отчайващи квартали и всичко това ме наведе на мисълта за ръст ... на спада на цените.

Quote
greenbul

Quote
камелия

Quote
greenbul

Ако искаш ще ти извадя ей сегичка 10 теми с обнадеждаващи факти за ръст на имотите от 2008-а. Не мога да повярвам, че в 21-ви век хората продължават да бъдат инструктирани от синия екран.

Защо не пробваш да излезеш от вас и да поразгледаш какво става по кварталите, че да разбереш какво ти се пише?
Може и да си забравил, ама реалният живот не е в нета.:]

Ходих Камелия, положението е страшно отчайващо. Изборът е между бетонни затвори в презастроени квартали без инфраструктура и що-годе нормални жилища в отчайващи квартали и всичко това ме наведе на мисълта за ръст ... на спада на цените.