Пазарът на къщи в колапс
Съживява се най-рано след година - две
ГАЛЯ ПЕТРОВА
Около Белоградчик може да се купи вила с лозе само за няколко хиляди евро.
ВАСИЛ НАНЧЕВ
04.04.2011
@#$%&Годните за целогодишно живеене къщи са с по-голям шанс да бъдат продадени. Пазарът на къщи в страната е много слаб и според брокери в някои райони е на път да изчезне, защото има само предлагане, но от дълго време липсва търсене.
Според Константин Пандов от агенция ЕППИ сега е изгодно да се купи къща не само заради ниските цени. В момента инвестицията в готова хубава къща е доста по-малка, отколкото да се вземе парцел и върху него да се строи, поясни той. От друга страна обаче, предлагането на качествени извънградски имоти е малко и купувачите с пари трудно биха намерили къщата, която ги интересува. Преобладават офертите за по-стари къщи, чието разпределение не отговаря на съвременните стандарти, добави брокерът.
В периферните квартали на София ценовите разлики на къщите, предлагани за продажба, са много големи, каза още Пандов. В полите на Витоша те са много високи, а в северните зони може да се намери къща и за 20 000 - 40 000 евро. Търсенето обаче е слабо, а и предлагането на годни за живеене евтини имоти е слабо. Дори да е на атрактивна цена, къща
намира своя купувач най-рано 6 месеца
след като е обявена за продажба.
Кризата е натиснала хората и те не могат да си купят първо жилище, та какво остава за вила, каза Тихомир Цаков от „Аристо”. Слабото търсене на къщите по селата или в непрестижните квартали на големите градове обуславя ниските цени в сегмента. На практика на разстояние по-голямо от 30 км от София интересът на инвеститорите е нулев. Отделно има стагнация и на търсенето на къщи около и в курортите. Не очаквам в близките година-две пазарът на къщи в селата и в по-малките градове на страната да се съживи, прогнозира брокерът.
От повече от година няма търсене
на селски къщи, каза Наско Атанасов от „Виктория инвест”. Единствено преди време мои приятели се интересуваха да купят вила на около 50 км от София на цена до 10 000 евро. Въпреки голямото предлагане е трудно да се намери евтин имот. Заради бума в търсенето на англичани отпреди 3-4 години сега продавачите държат офертите по-високи въпреки пълната липса на купувачи. В по-близките зони около София има известен интерес, но цените там за къща не падат под 50 000 евро. Не вярвам в близките 2 години да се получи някакво раздвижване на пазара на извънградски имоти, прогнозира Атанасов.
Според други брокери допълнителен натиск върху пазара оказва и масовото изтегляне на чужденците, главно англичани и ирландци, които по време на имотния бум си накупиха и ремонтираха доста евтини къщи по селата. Сега обаче кризата ги кара да търсят начин да ги продават и те
от инвеститори се превърнаха в продавачи
Няма изгледи в скоро време тяхното място да бъде заето от други мераклии да си купят къща в България.
Брокери споделят още, че високите цени на горивата и лошото състояние на пътищата у нас също се отразяват негативно на пазара на извънградски имоти. Скъпият бензин убива мераците на мераклиите да си купят вила, където да прекарват на чист въздух почивните дни и отпуската. Разбитите шосета пък свиват пазара на къщи дори в близката периферия на големите градове. .
В Русенско предпочитат големите дворове
ЖАНЕТА ЙОРДАНОВА
С идването на пролетта пазарът на къщи в Русенско се раздвижи и през последните дни продадохме няколко в близките села, похвалиха се местни брокери. Огледите също са станали много повече в сравнение с началото на годината. Не може да се говори за бум в сделките с еднофамилни домове, но има раздвижване на пазара, твърдят те.
Търсят се най-вече къщи в селищата, които са отдалечени на 10-15 км от областния център – в селата Николово и Червена вода и в близкото до Русе градче Мартен. Хората ги купуват за вили и предпочитат да са с голям двор, за да отглеждат зеленчуци през лятото. Заради кризата цените на тези имоти са паднали наполовина и сега е възможно да се намери къща в близките села за 5-10 хиляди евро. Най-скъпите струват към 20 000 евро.
Предлагането на къщи в отдалечените и обезлюдяващите се села е голямо, но никой не купува там. Хората се притесняват заради непрекъснатите набези на роми по вилите, макар че хубав дом може да се намери за 1000-2000 евро.
В Русе къщите, естествено, са далеч по-скъпи. В кв. „Долапите” например се продава двуетажен дом за 77 000 евро, но според брокери едва ли на тази цена някой ще го купи. Има оферти за еднофамилни домове по 30-35 хиляди евро в същия квартал, но те също не се радват на голям интерес от страна на купувачите, защото в Русе хората предпочитат апартаменти. Стари и порутени къщи в близкия до центъра кв. „Родина” могат да се намерят за 25 000 евро. .
БРОЙ ОФЕРТИ ЗА КЪЩИ ДО 10 000 ЕВРО:
Добричка област 350
Плевенска област 330
Великотърновска област 290
Пернишка област 160
Пловдивска област 140
Русенска област 140
Ловешка област 130
Старозагорска област 100
Софийска област 80
Габровска област 80
ИЗТОЧНИК @#$%& .
Агенциите във Видин задръстени от обяви
ГАЛЯ ПЕТРОВА
Агенциите за продажби на недвижими имоти във Видинско са „задръстени” от оферти за вилни имоти и къщи, които се продават. Но купувачи няма. Имаме 1300 оферти за парцели, селски имоти и къщи, каза собственикът на „Видински имоти” Любчо Йонов. Трудно се продава новото строителство в региона и подобно в последните две години почти няма, допълни той. Новото строителство не се предпочита, защото е около1,2 – 1,5 пъти по скъпо за покупка. Продажбите в момента на имоти в региона са хаотични .
Основно се предлагат на пазара стари масивни къщи в населените места край река Дунав и в Балкана. Но те се нуждаят от сериозен ремонт, за да са в един съвременен и модерен вид. На фона на тяхното състояние цените, които искат за тях продавачите, са огромни.
Имот в живописна вилна зона на 10 км от Белоградчик и уникалните Белоградчишки скали и на 50 км от Видин се предлага за 5500 евро, като цената е паднала от 7000 евро само за месец. За вили, разположени в близост до областния център Видин, се искат 6000-7000 евро. За по-новите имоти цената достига и до 25 000 евро.
На пазара на имоти във Видинско за
100 000 евро се предлага и училище в центъра на живописно балканско село. То е с двор от 5 дка и 1800 кв.м застроена площ. .
ТЪРСЯТ СЕ ГЛАВНО ПОДДЪРЖАНИ ИМОТИ
Търсенето на къщи е насочено основно към добре поддържани имоти, сочат анализите на агенция „Адрес”.
По-голямата част от клиентите на къщи държат на близостта до медицинско заведение или модерен магазин от верига за хранителни стоки. Клиентите не подценяват и възможностите за интернет достъп, екологичните условия и природните забележителности на локацията. Купувачите държат до къщата им да има лесен и целогодишен достъп, както и непрекъснато захранване с електричество, вода и газ.
Цените на селските къщи са изключително изгодни за купувачите, а очакванията на „Адрес” са, че на резки покачвания в цените през следващите месеци няма да станем свидетели.
Интересът на англичаните е епизодичен, като по-съществена активност на пазара на къщи се наблюдава от страна на руснаци, румънци, французи и холандци. Чехи и поляци също започват да стават по-активни на този пазар.
Покупките на къщи още през 2010 г. заемат дял, близък до този отпреди кризата – 6,2% от всички сделки срещу 2,2% за 2009 година. .
.
.
