Катастрофа на имотния пазар след 2012

Спадането на цените на жилищата в София ще се дължи на 3 демографски фактора:
1) Намален дял на "младите възрастни" (18-30 години), които са най-зле обезпечените с жилище, като резултат от демографското развитие на наличното към днешна дата население на града.
2) Намаление миграцията към София, дължащо се на намалението на броя на "младите възрастни" (18-30 години) в провинцията.
3) Увеличение на предлагането на жилища в резултат на смъртността сред възрастното население на града.

Quote
demograph
Имайки последните данни от преброяването на населението 2011 мога да заявя, че потвърждавам прогнозата си за начало на криза на пазара на имоти в София през Октомври-Ноември 2012 година. Сега в област София (столица) има 616384 жилища при 1359520 души (и двете числа са към 01.02.2011 г.), което дава отношение от 2.21 човека за едно жилище. В 2011 се достига абсолютният максимум на населението в цялата история на града и ще започне в началото бавно, а след 2014 г. - доста ускорено намаляване на населението на София.

demograrh, поздравления за постовете и анализите. Но, София е друга България, за нея е трудно и рисковано да се правят прогнози. Много са сложни процесите в провинцията, вътрешната миграция поради глад ще доведе огромен поток нашенци търсещи спасение в столицата. Виж Гърция - в Атина и Тесалоникито са събрани 50% от гърците. Според мен това (новото) преброяване не дава точни цифри за пребиваващите в столицата. В близките поне 5 години ще има неспираща миграция на млади семейства към София и това ще оказва натиск отдолу на цените на имотите. София е единственото място, където човек може да си купи жилище без да се притеснява за бъдеща загуба от обезценка (спад). 616.000 жилища са един добър баланс на предлагане и бъдещо търсене. Умиращите стари софиянци са по-малко от идващите млади семейства. Апокалиптичните прогнози не ги прилагайте за София.

Quote
UP dal

Quote
demograph
Имайки последните данни от преброяването на населението 2011 мога да заявя, че потвърждавам прогнозата си за начало на криза на пазара на имоти в София през Октомври-Ноември 2012 година. Сега в област София (столица) има 616384 жилища при 1359520 души (и двете числа са към 01.02.2011 г.), което дава отношение от 2.21 човека за едно жилище. В 2011 се достига абсолютният максимум на населението в цялата история на града и ще започне в началото бавно, а след 2014 г. - доста ускорено намаляване на населението на София.

demograrh, поздравления за постовете и анализите. Но, София е друга България, за нея е трудно и рисковано да се правят прогнози. Много са сложни процесите в провинцията, вътрешната миграция поради глад ще доведе огромен поток нашенци търсещи спасение в столицата. Виж Гърция - в Атина и Тесалоникито са събрани 50% от гърците. Според мен това (новото) преброяване не дава точни цифри за пребиваващите в столицата. В близките поне 5 години ще има неспираща миграция на млади семейства към София и това ще оказва натиск отдолу на цените на имотите. София е единственото място, където човек може да си купи жилище без да се притеснява за бъдеща загуба от обезценка (спад). 616.000 жилища са един добър баланс на предлагане и бъдещо търсене. Умиращите стари софиянци са по-малко от идващите млади семейства. Апокалиптичните прогнози не ги прилагайте за София.

Питай купилите през 2007-2009 от какво се предпазиха?Питай ги дали не могат да им се обезценят имотите?Питай ги и как са им лихвите по ипотеките?И от мен да знаеш най доброто все още предстои.При 6,0-6,5 по Рихтер.Тогава ако изобщо са живи ще видят как резултата от най великата им инвестиция си отива.

Quote
batko
Питай купилите през 2007-2009 от какво се предпазиха?

Написаното важи към днешна дата. За 2007 - 2009, съжалявам.

Quote
UP dal

Quote
demograph
Имайки последните данни от преброяването на населението 2011 мога да заявя, че потвърждавам прогнозата си за начало на криза на пазара на имоти в София през Октомври-Ноември 2012 година. Сега в област София (столица) има 616384 жилища при 1359520 души (и двете числа са към 01.02.2011 г.), което дава отношение от 2.21 човека за едно жилище. В 2011 се достига абсолютният максимум на населението в цялата история на града и ще започне в началото бавно, а след 2014 г. - доста ускорено намаляване на населението на София.

demograrh, поздравления за постовете и анализите. Но, София е друга България, за нея е трудно и рисковано да се правят прогнози. Много са сложни процесите в провинцията, вътрешната миграция поради глад ще доведе огромен поток нашенци търсещи спасение в столицата. Виж Гърция - в Атина и Тесалоникито са събрани 50% от гърците. Според мен това (новото) преброяване не дава точни цифри за пребиваващите в столицата. В близките поне 5 години ще има неспираща миграция на млади семейства към София и това ще оказва натиск отдолу на цените на имотите. София е единственото място, където човек може да си купи жилище без да се притеснява за бъдеща загуба от обезценка (спад). 616.000 жилища са един добър баланс на предлагане и бъдещо търсене. Умиращите стари софиянци са по-малко от идващите млади семейства. Апокалиптичните прогнози не ги прилагайте за София.

Вижте този линк с данни от НСИ:
[www.nsi.bg]
Погледнете частта за страната като цяло и после за София (столица). Данните са унищожителни! Разбирате ли, мигрират млади хора, а се задава демографска "дупка".
Вижте данните за миграционните движения на област София (столица):
[www.nsi.bg]
Притокът на население в София е от хора на възраст 10-49 години и най-вече такива на 18-26 години.
Сравнете данните от двете таблици, към които Ви изпратих линкове. Изводът се налага сам.

Да, в Гърция населението е свръхконцентрирано. При нас се извършва подобен процес, но с повече "центрове на привличане": София, Варна, Бургас, цялото черноморско крайбрежие (от Шабла до Резово), Пловдив, Благоевград, В. Търново (има и по-малки - Свищов, а скоро може би и Белене...). Това, което прави напълно различна ситуацията в България, в сравнение с Гърция е възрастовата структура на населението.

Quote
UP dal
В близките поне 5 години ще има неспираща миграция на млади семейства към София и това ще оказва натиск отдолу на цените на имотите.

Te точно с какви пари ще купят според теб?
Ако имат пари за апартамент в София кеш, за какво им е да идват в лудницата, ако могат с тези същите пари да си живеят като царе поне 20-30 години напред в малкият град или на село?
Ако ги нямат - кой и срещу какво ще им ги даде?
Банката ще ипотекира къща в обезлюдяващо се село и за цената й ще финансира двустаен в София ли?
Или на нечии обещания за хипотетична заплата през ипотетичен период ще финансира на 100% ?

Няма как да се случи това което го очакваш - няма как.
По-скоро ще започне да тече обратният процес, хора от градовете ще почнат да бягат обратно по селата за да могат да се прехранват със земеделие и скотовъдство, на фона на растящите цени на храните, общинските такси и общо взето по-високите разходи за живот в големият град на фона на свиващи се или почти изчезнали доходи. Който продаде сега все още може да си осигури поне 20 години занапред осигурен финансово живот в един по-малък град или да речем село.
Така че, не бих се учудил ако това се превърне в тенденция - една част от населението да избяга от страната, а друга да премине изцяло към самозадоволяване, за да оцелее.
За да оцелее физически!!!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

По въпроса настъпва нов нюанс-"Блок 20 и в столичния жк"Дружба"-8.04.2011г. сутрешния блок на btv.Та от предаването става ясно,че от въпросния блок гражданите /българи/панически напускат,защото роми се самонастанявали....Избушвали дори металните решетки на вратите на българите посред бял ден!!!Кметицата Фандъкова обясни,че "общината е безсилна"...Предвиждам обособяването на квартали по етнически признак в средносрочен план.Иначе спасение-ЙОК!!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-08 15:27 от Лидъл.

Да, да, земеделие и скотовъдство, а? И земетресение, а? И циганите да не забравим, а? И най-вече демографията на Демографа, а?
Ще ви се, та най-накрая Батко и Валси да си купите по едно жилище.
Айде стига сте писали едни и същи глупости.

Циганите са проблем, който или ще се реши от държавата или ще погребе държавата.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Imotko
Да, да, земеделие и скотовъдство, а? И земетресение, а? И циганите да не забравим, а? И най-вече демографията на Демографа, а?
Ще ви се, та най-накрая Батко и Валси да си купите по едно жилище.
Айде стига сте писали едни и същи глупости.

Имотко аз жилище си имам и къща си имам.На дъщеря ми трябва но не можем да си харесаме.Тъп ли си не мога да разбера?