Ето я истината за цените...

Quote
камелия
Защо един имот се пише в 4 квартала? Това е малък търговско- рекламен трик.

Абсолютна измама !!! Подвеждаща обява, несъответстваща на реалността. После пак пуснете тема: "Ама защо мразите брокерите ?"

По-добре се питайте: "Защо да ви обичат ?" Заради лъжите, измамите и демагогията. Иначе ... не мразете, не обиждайте по Коледа и тем подобни. Греховете не се изкупуват с SMS за благотворителнот, кашон стари дрехи и няколко шоколада.

Скоро няма да ви заобичат, а ако продължавате по същия начин може и пердах от някой "доволен" клиент да получите бонус към "комисиона"

Дано кризата се проточи дълго, само тя ще ви оправи !

Quote
камелия

Quote
batko


Kaмелия аз искам да дискутираме не да се заяждаме.Толкова ли не може да спрем тарикатлъците и опитите за прецакване.Знам че да си брокер не е лесно и че за много от нещата за които ви обвиняват нямате вина.Надявам се този път да дадеш някакъв отговор а не само отклоняване и мъглявина.После ще питам и други неща ако имаш желание да отговориш.

Радвам се, че е така, но едва ли ще ни позволят да го направим. Сега ще се намесят " специалистите по всичко". както и да е- ето накратко.
Агенциите не взимат пари за реклама, нито за разходи по огледи. Поради което собствениците, когато решат да продават, сядат на телефона, отварят вестника и звънят наред. Подпукват АНИ по азбучен ред, като за " по- сигурно", някои пробват и различни цени. Така се появява един имот в куп агенции.
Другият начин е чрез частната реклама. Собственикът я пуска в "Позвънете", щото е безплатно. Вижда я някой брокер и му се обажда, предлагайки си услугите. Разбира се- пак безплатно, докато не се подпише предварителен договор. В повечето случаи, продавачите се съгласяват.............и ето ти още куп АНИ, офериращи същия имот.
Защо си правят мръсно брокерите и си крадат офертите? Защото конкуренцията е жестока. Защото, по начина, по който се работи, това е възможно. Клиентите, докато се движат като свободни електрони на пазара, ритането по кокалчетата между посредниците ще продължава.
Защо един имот се пише в 4 квартала? Това е малък търговско- рекламен трик. Не е тайна, че големият процент купувачи бяха от провинцията. Чували са за 2-3 " престижни квартали, а понятие нямат коя улица ги дели. То и софиянец трябва да се позамисли доста, за да разбере къде свършват Белите брези, например.

Клиентите, докато се движат като свободни електрони на пазара

Всички клиенти БЪРЗО да се строят и да се наредят на опашка пред АНИ-то на Ками-то, как може такова нещо да искате да правите със собственият си имот каквото вие решите!!! Не може така, трябва да слушкате великото Ками с нейното супер важно АНИ!!!

Голям проблем им е на брокитата конкуренцията. Ами помислете малко - само конкуренцията е средството, което те кара да се развиваш. Но май развитието ви е най-големия проблем, за вас е достатъчно да напъхате главата на конкурента в помията за да сте вие отгоре.

Quote
hubb

Клиентите, докато се движат като свободни електрони на пазара

Всички клиенти БЪРЗО да се строят и да се наредят на опашка пред АНИ-то на Ками-то, как може такова нещо да искате да правите със собственият си имот каквото вие решите!!! Не може така, трябва да слушкате великото Ками с нейното супер важно АНИ!!!

М, да! Познах, че пак ще се метнете в мелето!
Ама ти, къде барабар Петко с мъжете, като умственият ти багаж е няколко грама?
Ей туй, дето си го почернил, съвсем друго значи, ма ти трябват поне 2 пункта под средната интелигентност да имаш, че да стоплиш.

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Quote
drakkar


Абсолютна измама !!! Подвеждаща обява, несъответстваща на реалността. После пак пуснете тема: "Ама защо мразите брокерите ?"

По-добре се питайте: "Защо да ви обичат ?" Заради лъжите, измамите и демагогията. Иначе ... не мразете, не обиждайте по Коледа и тем подобни. Греховете не се изкупуват с SMS за благотворителнот, кашон стари дрехи и няколко шоколада.

Скоро няма да ви заобичат, а ако продължавате по същия начин може и пердах от някой "доволен" клиент да получите бонус към "комисиона"

Дано кризата се проточи дълго, само тя ще ви оправи !

Малееееей, по- полека, че се запени! Ще земеш да ритнеш камбаната преди нова година баш, че какво ще правя без теб във форума?
И се успокой, никога и никъде не съм ти дори намекнала, че искам да ме обичаш. Напротив, люде от твоя вид, в реала избягвам най- старателно.
А пожеланието ти е тъпо- кризата не ходи по желание на едва дишащи от злоба субекти. Кризата кара наред. Та, ако имаш малко здрав разум, би внимавал какво си пожелаваш.:]

Kaмелия не обръщай внимание на хората които се заяждат.Някои са тук за да се разтоварят други са подтиснати от жени любовници деца родители и тука намират място да се направят на голяма работа.Аз две години търся апартамент преди това продадох къща и съм се нагледал на какво ли не.Обявил брокера цена примерно 92000 другия 94000 единия в един квартал другия в друг.Отиваме на оглед брокера точен собственика го няма иде след половин час по анцуг и чехли и вика ама аз не съм взел правилния ключ може ли да почакате още половин час.Изобщо и през ум не му минава че може да имаме още два три огледа.Хубаво решихме и чакахме иде чорбаджията пак и отваря.Вътре кочина пепелници фасове пълни кофи с боклуци стаите малко и малки коридорите тесни и той гордо се изцепва 120000евро.Брокерката се опита да го вразуми че все пак е криза а оня я напсува и изгони.И такива хора искат ей така от небето без никакъв труд да вземат 120000 евро.Ами може ама друг път.Не разбирам защо това брокерите на НИ не се съберете и не направите предложение за изменение на закони създаване на нови и въобще вкарване на тази работа в някакви рамки.Трябва да има някави норми за продавачи купувачи нотариуси проектанти строители.Не може така през просото.Примерно закона да забранява на продавачите да продават в повече от една агенция на проектантите да правят маломерни помещения.Искам да чуя мнението ти относно дейността на всички по веригата включително и купувача.

Quote
batko
Не разбирам защо това брокерите на НИ не се съберете и не направите предложение за изменение на закони създаване на нови и въобще вкарване на тази работа в някакви рамки.Трябва да има някави норми за продавачи купувачи нотариуси проектанти строители.Не може така през просото.Примерно закона да забранява на продавачите да продават в повече от една агенция на проектантите да правят маломерни помещения.Искам да чуя мнението ти относно дейността на всички по веригата включително и купувача.

За съжаление, има неща, които не могат да се регулират със закон. Например, да се забрани на продавачите да раздават офертата в много агенции. Пазарът започва да намества нещата- както разбирам, доста агенции са започнали да искат пари за реклама от собствениците. Това ще има дисциплиниращ ефект, но трябва да мине време........
А за маломерните помещения и безобразното строителство- доста сме малки пред строителното лоби. То си прокара безумията през парламента. Радвам се, че истерията премина и се надявам, че просто няма да се купуват кимизарниците им.
За купувачите какво да кажа? По- добре би било да си изберат един посредник и да разчитат, че ще претърсва пазара докато намери това, което им е нужно. Разбира се, може и сами да прозвъняват офертите, но винаги ще получат по- малко информация, отколкото посредникът им би получил.

Quote
камелия
За съжаление, има неща, които не могат да се регулират със закон. Например, да се забрани на продавачите да раздават офертата в много агенции.

Защо да не може?

Прави се един общ регистър на всички имоти с карта и възможност за търсене, и за всеки имот се знае "продава се", "не се продава". Само собственикът може да променя статуса (така ще се сведат до минимум и имотните измами).

След това е здължително имотът да е описан с пълна характеристика, ЧЖП, всички стати подробно, всяка стая снимана (на фокус!) с обектив с <20мм фокусно разстояние. Ако собственикът не знае как става това, не може да снима или не може да си позволи да отключва за огледи - задължително наема една единствена агенция, която да направи нужното.

Така агенциите няма да се бият помежду си, няма да крият имотите къде са, че да не ги прескочат, няма да се разкарват излишно.

Аналогично купувачите - ще могат да си изберат имот без огледи, защото ще знаят много добре какво се предлага, ще правят огледи само за последна проверка тръка да пипне (т.е. ще спестят излишно разкарване на агенциите) и ако не могат сами да си търсят, пък ще наемат агенция която да търси, оглежда и като му избере имоти, отговарящи точно на изискването и ако той купи, да си му прибере комисиона за труда.

21ви век е!

Quote
камелия
За съжаление, има неща, които не могат да се регулират със закон. Например, да се забрани на продавачите да раздават офертата в много агенции.

Quote
dodo2
Защо да не може?

Прави се един общ регистър на всички имоти с карта и възможност за търсене, и за всеки имот се знае "продава се", "не се продава". Само собственикът може да променя статуса (така ще се сведат до минимум и имотните измами).

След това е здължително имотът да е описан с пълна характеристика, ЧЖП, всички стати подробно, всяка стая снимана (на фокус!) с обектив с <20мм фокусно разстояние. Ако собственикът не знае как става това, не може да снима или не може да си позволи да отключва за огледи - задължително наема една единствена агенция, която да направи нужното.Така агенциите няма да се бият помежду си, няма да крият имотите къде са, че да не ги прескочат, няма да се разкарват излишно.

Аналогично купувачите - ще могат да си изберат имот без огледи, защото ще знаят много добре какво се предлага, ще правят огледи само за последна проверка тръка да пипне (т.е. ще спестят излишно разкарване на агенциите) и ако не могат сами да си търсят, пък ще наемат агенция която да търси, оглежда и като му избере имоти, отговарящи точно на изискването и ако той купи, да си му прибере комисиона за труда.

21ви век е

Това ти писание, окончателно ме убеди, че никога нито си купувал, нито си продавал. Бедата не е в това, а че и никога не си се опитвал да разбереш написаните пояснения.
Не можеш да отнемеш свободата на човека сам да взима решение какво да направи с имота си. На колко агенции да го даде за продажба е негова работа. То е, все едно да му забраниш да наема повече от 1 адвокат. Можеш единствено да му поставиш своите условия, за да ползва услугите ти. Ако всички агенции въведат заплащане за реклама, няма да е рентабилно да се наемат повече посредници.
Регистър на продаваните имоти е добре да се направи, но кой би го сторил, кой би го поддържал? Кой ще назначи специално за това хора и кой ще им плаща?
Ако някога беше купувал каквато и да е недвижимост, щеше да знаеш, че по снимки тая работа не става- ако ще и цял игрален филм да са ти спретнали.

Додко, 21-век е, а ти още нито си купувал, нито си продавал. Иначе щеше да знаеш какви безумия предлагаш. Това да не ти е комунизма, може би ще поискаш и една максимална цена да има за имотите, да ги уеднаквим според района ?!

Кое не става? Като снимат разни коптори или размерите са 3x3 метра, никой няма да си направи труда да ходи да гледа. Тук става въпрос за отсяване на боклуците. Точно затова оглед си е нужен, но са ненужни огледи на неща, които купувачът знае, че не му влизат в желанията. Сега това го разбира чак когато влезне някъде.

А за тривиална работа като показване на имот, никаква свобода чак не би се нарушила. Дали ще си ти или съседката ти - все тая - въпросът е някой безработен на който се има доверие, да има ключ и да отключва.

Един такъв регистър би обезсмислил всички сайтове за обяви, сайтове на агенцийки и т.н. И изобщо не е скъпо да се направи и поддържа. Държавата може да инвестира в такова нещо, за да ликвидира имотната сган.