|
||||||||||||||||||||
|
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 16:23:55 |
IP/Host: ---.hsd1.pa.comcast.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 418 |
Quote
PER0
Quote
zlostyr
Миналата година няколко банки даваха почти 10%, тази година имаше на 7% лихви. Със сигурност за 3 години доходността от лихви щеше да е над 20%.
Риск има навсякъде, ама колко банки фалираха досега и колко сгради стоят недовършени?
Че са свързани банките и имотите е ясно, но не са чак толкова тясно свързани. Защото имотите паднаха повече или по-малко, строители фалираха, а банките продължават да отчитат печалби, дори и с много лоши кредити.
Е ти сега се мъчиш да докараш с някой процент отгоре, което не е невъзможно, но е свързано с обикаляне на доста банки за да разучиш по подробно за условията - някъде например ти взимат половин процент само за да си изтеглиш парите в кеш, даже и на падеж. По- важното е обаче, че не си разполагал с парите си за повечето срочни депозити, докато собственика на имота може да го е давал под наем, или да е чакал най изгодната оферта. Човекът ти казва, че е чакал само 4 месеца, ако беше почакал още може би щеше да получи повече. И банките са тези които поръчват музиката, за добро или лошо те са най-печелившите институции и щом са на значителна печалба значи имат много възможности да прехвърлят от единия в другия джоб. Но дефакто те са собствениците на ипотекираните имоти и няма да ги подарят на някой без пари
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 16:31:03 |
IP/Host: 188.126.16.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 16:40:17 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 290 |
Quote
OwnerBG
Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:
Че то двама съфорумци продадоха на зелено миналия месец.
И дочувам добре са излезли сметките.
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 17:28:21 |
IP/Host: 95.43.34.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 351 |
Quote
PER0
Quote
zlostyr
Миналата година няколко банки даваха почти 10%, тази година имаше на 7% лихви. Със сигурност за 3 години доходността от лихви щеше да е над 20%.
Риск има навсякъде, ама колко банки фалираха досега и колко сгради стоят недовършени?
Че са свързани банките и имотите е ясно, но не са чак толкова тясно свързани. Защото имотите паднаха повече или по-малко, строители фалираха, а банките продължават да отчитат печалби, дори и с много лоши кредити.
Е ти сега се мъчиш да докараш с някой процент отгоре, което не е невъзможно, но е свързано с обикаляне на доста банки за да разучиш по подробно за условията - някъде например ти взимат половин процент само за да си изтеглиш парите в кеш, даже и на падеж. По- важното е обаче, че не си разполагал с парите си за повечето срочни депозити, докато собственика на имота може да го е давал под наем, или да е чакал най изгодната оферта. Човекът ти казва, че е чакал само 4 месеца, ако беше почакал още може би щеше да получи повече. И банките са тези които поръчват музиката, за добро или лошо те са най-печелившите институции и щом са на значителна печалба значи имат много възможности да прехвърлят от единия в другия джоб. Но дефакто те са собствениците на ипотекираните имоти и няма да ги подарят на някой без пари
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:21:01 |
IP/Host: 87.246.62.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
Quote
zlostyr
Не, не се мъча да докарам някой процент отгоре, казвам ти колко беше лихвата в някои банки за изминалия период, всичко може да се провери.
Тук искаш да убедиш едва ли не, че имотите са по-ликвидни от пари на влог!? Малко невероятно звучи...
Относно тегленето в кеш - не виждам поради каква причина ще теглиш 50 000 Е в кеш и с каква охрана ще го правиш това, така че за мен това не е довод.
И ако можеше да получи повече(и ако можеше да чака) щеше да чака човека повече от 4 месеца, можеш да си сигурен...
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:27:00 |
IP/Host: ---.optisprint.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 880 |
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:27:33 |
IP/Host: 109.121.202.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 396 |
Quote
PER0
Какъв смисъл има да ми показваш лихвения процент в някаква банка, имаше банки които даваха доста по ниска лихва (райфаизен например) и пак не са останали без вложители. Някои хора търсят сигурност за спестяванията си. Висока лихва- висок риск. Така и нашия човек ако е направил 8К отгоре, то други са направили повече или по малко. Аз купих също 2007 - тогава средната цена за този тип апартаменти беше 900Е, а сега над 1200Е, пак средна цена. Забележи, тук говоря за съотношение, а не за реална продажна цена. Ако реша да го продам, ще взема с 33% над цената, която съм платил 2007. Е, къде е големия срив????
Естествено,че имотите не са бързо ликвидни. А защо човека е продал на 4-тия месец а не е изчакал си е негова работа. Не знаеш какви планове е имал и за какво са му трябвали парите
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:28:13 |
IP/Host: 87.246.62.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
Quote
na
за какви наеми говориш - нали го е купил на зелено. И ако включим разходи по прехвърляне, данъци и такси, брокерски комисион и тн., а също е вероятно да го е купил на БДС и ако е вкарал пари за довършване, тези 7К печалба може да се превърнат в 5К загуба; за сравнение същата сума на 6% лихва биха донесли около 10К
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:30:58 |
IP/Host: 188.126.16.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Quote
дами и господа
Quote
OwnerBG
Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:
Че то двама съфорумци продадоха на зелено миналия месец.
И дочувам добре са излезли сметките.
Какви сметки да са им излезли. Верно не съм в течение на дискусиите.
Да не би да са купили на зелено и да са продали след време пак на зелено ?
Re: Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цена на кв.м. и кой как решава колко е тя! 15-08-2010 - 18:36:04 |
IP/Host: 87.246.62.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
|