Критериите по които продаваме жилище или къща- сиреч цената на кв.м.

Quote
PER0

Quote
zlostyr

Миналата година няколко банки даваха почти 10%, тази година имаше на 7% лихви. Със сигурност за 3 години доходността от лихви щеше да е над 20%.
Риск има навсякъде, ама колко банки фалираха досега и колко сгради стоят недовършени?
Че са свързани банките и имотите е ясно, но не са чак толкова тясно свързани. Защото имотите паднаха повече или по-малко, строители фалираха, а банките продължават да отчитат печалби, дори и с много лоши кредити.

Е ти сега се мъчиш да докараш с някой процент отгоре, което не е невъзможно, но е свързано с обикаляне на доста банки за да разучиш по подробно за условията - някъде например ти взимат половин процент само за да си изтеглиш парите в кеш, даже и на падеж. По- важното е обаче, че не си разполагал с парите си за повечето срочни депозити, докато собственика на имота може да го е давал под наем, или да е чакал най изгодната оферта. Човекът ти казва, че е чакал само 4 месеца, ако беше почакал още може би щеше да получи повече. И банките са тези които поръчват музиката, за добро или лошо те са най-печелившите институции и щом са на значителна печалба значи имат много възможности да прехвърлят от единия в другия джоб. Но дефакто те са собствениците на ипотекираните имоти и няма да ги подарят на някой без пари

за какви наеми говориш - нали го е купил на зелено. И ако включим разходи по прехвърляне, данъци и такси, брокерски комисион и тн., а също е вероятно да го е купил на БДС и ако е вкарал пари за довършване, тези 7К печалба може да се превърнат в 5К загуба; за сравнение същата сума на 6% лихва биха донесли около 10К

Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:

Че то двама съфорумци продадоха на зелено миналия месец.
И дочувам добре са излезли сметките.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
OwnerBG

Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:

Че то двама съфорумци продадоха на зелено миналия месец.
И дочувам добре са излезли сметките.

Какви сметки да са им излезли. Верно не съм в течение на дискусиите.
Да не би да са купили на зелено и да са продали след време пак на зелено ?

Quote
PER0

Quote
zlostyr

Миналата година няколко банки даваха почти 10%, тази година имаше на 7% лихви. Със сигурност за 3 години доходността от лихви щеше да е над 20%.
Риск има навсякъде, ама колко банки фалираха досега и колко сгради стоят недовършени?
Че са свързани банките и имотите е ясно, но не са чак толкова тясно свързани. Защото имотите паднаха повече или по-малко, строители фалираха, а банките продължават да отчитат печалби, дори и с много лоши кредити.

Е ти сега се мъчиш да докараш с някой процент отгоре, което не е невъзможно, но е свързано с обикаляне на доста банки за да разучиш по подробно за условията - някъде например ти взимат половин процент само за да си изтеглиш парите в кеш, даже и на падеж. По- важното е обаче, че не си разполагал с парите си за повечето срочни депозити, докато собственика на имота може да го е давал под наем, или да е чакал най изгодната оферта. Човекът ти казва, че е чакал само 4 месеца, ако беше почакал още може би щеше да получи повече. И банките са тези които поръчват музиката, за добро или лошо те са най-печелившите институции и щом са на значителна печалба значи имат много възможности да прехвърлят от единия в другия джоб. Но дефакто те са собствениците на ипотекираните имоти и няма да ги подарят на някой без пари

Не, не се мъча да докарам някой процент отгоре, казвам ти колко беше лихвата в някои банки за изминалия период, всичко може да се провери.
Тук искаш да убедиш едва ли не, че имотите са по-ликвидни от пари на влог!? Малко невероятно звучи...
Относно тегленето в кеш - не виждам поради каква причина ще теглиш 50 000 Е в кеш и с каква охрана ще го правиш това, така че за мен това не е довод.
И ако можеше да получи повече(и ако можеше да чака) щеше да чака човека повече от 4 месеца, можеш да си сигурен...

Quote
zlostyr

Не, не се мъча да докарам някой процент отгоре, казвам ти колко беше лихвата в някои банки за изминалия период, всичко може да се провери.
Тук искаш да убедиш едва ли не, че имотите са по-ликвидни от пари на влог!? Малко невероятно звучи...
Относно тегленето в кеш - не виждам поради каква причина ще теглиш 50 000 Е в кеш и с каква охрана ще го правиш това, така че за мен това не е довод.
И ако можеше да получи повече(и ако можеше да чака) щеше да чака човека повече от 4 месеца, можеш да си сигурен...

Какъв смисъл има да ми показваш лихвения процент в някаква банка, имаше банки които даваха доста по ниска лихва (райфаизен например) и пак не са останали без вложители. Някои хора търсят сигурност за спестяванията си. Висока лихва- висок риск. Така и нашия човек ако е направил 8К отгоре, то други са направили повече или по малко. Аз купих също 2007 - тогава средната цена за този тип апартаменти беше 900Е, а сега над 1200Е, пак средна цена. Забележи, тук говоря за съотношение, а не за реална продажна цена. Ако реша да го продам, ще взема с 33% над цената, която съм платил 2007. Е, къде е големия срив????
Естествено,че имотите не са бързо ликвидни. А защо човека е продал на 4-тия месец а не е изчакал си е негова работа. Не знаеш какви планове е имал и за какво са му трябвали парите

При депозит от 500К и нагоре може да говорим за "печалба" от лихви според мен.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-15 19:08 от paio.

Quote
PER0

Какъв смисъл има да ми показваш лихвения процент в някаква банка, имаше банки които даваха доста по ниска лихва (райфаизен например) и пак не са останали без вложители. Някои хора търсят сигурност за спестяванията си. Висока лихва- висок риск. Така и нашия човек ако е направил 8К отгоре, то други са направили повече или по малко. Аз купих също 2007 - тогава средната цена за този тип апартаменти беше 900Е, а сега над 1200Е, пак средна цена. Забележи, тук говоря за съотношение, а не за реална продажна цена. Ако реша да го продам, ще взема с 33% над цената, която съм платил 2007. Е, къде е големия срив????
Естествено,че имотите не са бързо ликвидни. А защо човека е продал на 4-тия месец а не е изчакал си е негова работа. Не знаеш какви планове е имал и за какво са му трябвали парите

Като продадеш на 1200Е тогава приказвай, а сега се надявай и успокоявай.

Quote
na

за какви наеми говориш - нали го е купил на зелено. И ако включим разходи по прехвърляне, данъци и такси, брокерски комисион и тн., а също е вероятно да го е купил на БДС и ако е вкарал пари за довършване, тези 7К печалба може да се превърнат в 5К загуба; за сравнение същата сума на 6% лихва биха донесли около 10К

Може би го е давал 1 година под наем, след като апартамента е завършен миналата година, но всичко това са догадки, както и в какво състояние го е получил и продал.

Quote
дами и господа

Quote
OwnerBG

Quote
дами и господа
То пък един пример се даде за голяма печалба от имот.
Купил го на зелено и го продал завършен вече. Две несъпоставими неща.
Да беше се пробвал да продаде нещо на зелено и тогава да сравнява. :ami:

Че то двама съфорумци продадоха на зелено миналия месец.
И дочувам добре са излезли сметките.

Какви сметки да са им излезли. Верно не съм в течение на дискусиите.
Да не би да са купили на зелено и да са продали след време пак на зелено ?

Купиха на тъмно зелено, а продадоха пред Акт 16.
Та така.
Иначе лафа си върви, цените вървят накъдето вървят, а някой пие с Боби кафе.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
Върколак

Като продадеш на 1200Е тогава приказвай, а сега се надявай и успокоявай.

Парите са си добре в апартамента, който иска да продава, аз не продавам. И без това се чудя в коя банка да си държа парите, че с тия паднали лихви.....