как ни "информират" Банките ...или КАК ни ДЕЗинформират *ok*

Quote
RIOT
Истината, е че в момента няма търсене на жилища, а търсене на 30 000е. Като "ги намерим" тези пари тогава ще се раздвижи и пазара.

Истината е, че нямате никаква пряка представа за състоянието на пазара. Само за сведение - спадът в броя на сделките със средно 30% в последната година не означава, че "няма търсене на жилища". Означава нещо друго.
Успявате ли да схванете тази проста истина?

Скитъре, сетих се, че май не е много коректно да се коментират конкретни текущи оферти, но всеки сам може да си направи един елементрарен search на конкурентния сайт - залагаш като дании - къща, Варна и примерно Виница (това си е едно чисто село, нищо, че сега се води квартал). Има обявени къщи над 300 000 Е, примерно 200 м2. В центъра на Варна до Св. Петка има една за 600 000 Е. Ами за 500 000 Е, ще си купиш много по-добра на френската ривиера (мечта за 70% от по-заможното население на света). 600 К Е са 810 622 CAD. Ами ти за 400 000 (за половината) ще си купиш в Westmount в пъти по-добра къща (един от най-баровските квартал на Монтреал, където хора с под 150 000 годишен доход почти няма). Това при положение, че CAD се качи с около 30% спрямо EUR последните 3 месеца, ами ако го бяхме сметнали преди това? В държава, където кризата едва ли не я гледат само по ТВ, валутата надмина щатската по номинал и имотите в последните 20 години не са спадали.

Всяко нещо си има цена и тя е точно толкова за колкото може да се продаде. Това с офертните цени по сайтовете в БГ е чиста заблуда. Мога да ви дам 2 примера от личен опит:

През 2008 продадох един апартамент в центъра на Варна (Червен площад). За криза по това време се пишеше само по форума, 'орицата хал хабер си нямаха още а тук гледам, че повечето са се подигравали с Асен и Куку. Видях горе-долу офертните цени за подобни и го пуснах и аз на толкова - 1600 Е на м2 - резултата беше само огледи от агенции без клиенти. За 3 седмици разбрах за какво става дума, свалих на 1400 - започнаха да идват чат-пат и клиенти, но на всички им беше скъпо. След още 2 седмици свалих на 1300 и вече започнаха да се обаждат доста кандидати. Първият който ми предложи 1250 го взе. Ако човек иска да продаде, сваля докато стигне продажна цена.

Друг пример, не е за имот, но психологията на продавача е същата. Освен това и съвсем пресен - от миналата седмица. Преди 3 години с един съученик от гимназията направихме "комбина" и взехме от САЩ една моторна яхта. След като я докарахме до Варна с хиляда зора и разправии, можехме да и вземем около 15% над това, което ни струваше с транспорт, мито, ДДС и пр. Порадвахме и се един сезон и казвам на ортака: "дай да я пързаляме, сега му е времето". Той - "как бе, я виж за колко ги продават по обявите, то за 15% не си струваше барута по покупката и превоза". Зимата на 2008 - кризата "влезе". Яхтите почти спряха да се купуват. Ортака с кредити, бизнеса му намаля, уволни работници. Казвам му през пролетта на 2009 - "абе, дай да се оттърваваме, да я пуснем под себестойност, някой може да клъвне". Той пак ми показва обявите с офертните цени колко им искали. Пускаме на себестойност. Един месец нито едно обаждане. Юни 2009 - кризата още повече навлязла, сезона вече започнал, ортака се съгласява на 20% под себестойност. Да, ама късно, идват, гледат, пробват и не се обаждат повече. Моят човек още повече му потъва бизнеса. Зимата казва "дай 30% под себестойност", казвам му "направо поне 40%, иначе нямаме шанс". Пак ми показва обявите. Та стоя на минус 30% до преди месец и половина. Преди месец свалих на минус 40%, започнаха да се обаждат и да гледат, преди 10 дни свалих на минус 50% - започнахме да ги събираме по няколко кандидат купувачи на оглед и миналата седмица, един направо без пазар каза да ходим при нотариус. Та ето - стигнахме си цената, на която може да се продаде. Ако ме беше послушал ортака първият път, щяхме да сме на печалба, вторият път - на кантар, третият на минус 40%... Порочната спирала, за която съм писал и преди - сваляне прекалено късно с прекалено малко и то трябваше наистина да е много закъсал. Сега казахме "берекет версин, да е живо и здраво момчето, дето я взе на половин цена".

Та ето ви 2 лични примера за продажби - винаги има цена, на която се купува, просто трябва да се "сондира" нивото. Иначе всеки продавач може да си държи стоката вечно на пазара. Във втория случай просто бях "вързан" с ортак и то съученик от едно време, иначе да бях продал отдавна, както направих с гореспоменатия апартамент. Имам и рекорд за продажба на друг апартамент - 7 дни. Според мен така се продава. Атрактивна цена и без маймунджелъци - който я даде - взема.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-02 16:12 от BulCan.

Quote
BulCan
Ами за 500 000 Е, ще си купиш много по-добра на френската ривиера (мечта за 70% от по-заможното население на света). 600 К Е са 810 622 CAD.

Уауууу - къща 200 квадрата на френската Ривиера за 500 000?
Интересно, интересно......не че в Прованс няма прилични къщи и на тази цена, но точно на Ривиерата......
Освен това, ако тези предположими минимални 500 000 са тригодишния доход на средното френско семейство, да не би да твърдите, че средно французите разполагат с по 160-170 000 на година?
Я кажете!

Quote
ivorad

Quote
BulCan
Ами за 500 000 Е, ще си купиш много по-добра на френската ривиера (мечта за 70% от по-заможното население на света). 600 К Е са 810 622 CAD.

Уауууу - къща 200 квадрата на френската Ривиера за 500 000?
Интересно, интересно......не че в Прованс няма прилични къщи и на тази цена, но точно на Ривиерата......
Освен това, ако тези предположими минимални 500 000 са тригодишния доход на средното френско семейство, да не би да твърдите, че средно французите разполагат с по 160-170 000 на година?
Я кажете!

За дохода виж по-долните ми примери. Освен това го смятай на семейство при двама работещи. Ривиерата е мечта на баровците от цял свят, не е Варна, там не става въпрос за среден 3 годишен доход. За 500 000 се намира чудесна къща м-у Ница и Кан, не става въпрос за Кап Фера или Кап 'дАнтиб, говорим за над ж.п. линията.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-02 16:26 от BulCan.

Хайде да изчакаме %-та спад и тази година, пък нека да нямам представа от състоянието на пазара, и каква е истината. Знам само едно, от 300 човека персонал, 150 са вече на бюрото по труда. Тези, които останаха са със заплати непревишаващи 750 лв без изгледи за повишение през следващите 2 години. Имам наблюдения и върху други предприятия, и всеки се е хванал за главата. Ти си продавай, на който искаш и на каквато цена искаш.

Quote
BulCan
Скитъре, сетих се, че май не е много коректно да се коментират конкретни текущи оферти, но всеки сам може да си направи един елементрарен search на конкурентния сайт - залагаш като дании - къща, Варна и примерно Виница (това си е едно чисто село, нищо, че сега се води квартал). Има обявени къщи над 300 000 Е, примерно 200 м2. В центъра на Варна до Св. Петка има една за 600 000 Е. Ами за 500 000 Е, ще си купиш много по-добра на френската ривиера (мечта за 70% от по-заможното население на света). 600 К Е са 810 622 CAD. Ами ти за 400 000 (за половината) ще си купиш в Westmount в пъти по-добра къща (един от най-баровските квартал на Монтреал, където хора с под 150 000 годишен доход почти няма). Това при положение, че CAD се качи с около 30% спрямо EUR последните 3 месеца, ами ако го бяхме сметнали преди това? В държава, където кризата едва ли не я гледат само по ТВ, валутата надмина щатската по номинал и имотите в последните 20 години не са спадали.

Всяко нещо си има цена и тя е точно толкова за колкото може да се продаде. Това с офертните цени по сайтовете в БГ е чиста заблуда. Мога да ви дам 2 примера от личен опит:

През 2008 продадох един апартамент в центъра на Варна (Червен площад). За криза по това време се пишеше само по форума, 'орицата хал хабер си нямаха още а тук гледам, че повечето са се подигравали с Асен и Куку. Видях горе-долу офертните цени за подобни и го пуснах и аз на толкова - 1600 Е на м2 - резултата беше само огледи от агенции без клиенти. За 3 седмици разбрах за какво става дума, свалих на 1400 - започнаха да идват чат-пат и клиенти, но на всички им беше скъпо. След още 2 седмици свалих на 1300 и вече започнаха да се обаждат доста кандидати. Първият който ми предложи 1250 го взе. Ако човек иска да продаде, сваля докато стигне продажна цена.

Друг пример, не е за имот, но психологията на продавача е същата. Освен това и съвсем пресен - от миналата седмица. Преди 3 години с един съученик от гимназията направихме "комбина" и взехме от САЩ една моторна яхта. След като я докарахме до Варна с хиляда зора и разправии, можехме да и вземем около 15% над това, което ни струваше с транспорт, мито, ДДС и пр. Порадвахме и се един сезон и казвам на ортака: "дай да я пързаляме, сега му е времето". Той - "как бе, я виж за колко ги продават по обявите, то за 15% не си струваше барута по покупката и превоза". Зимата на 2008 - кризата "влезе". Яхтите почти спряха да се купуват. Ортака с кредити, бизнеса му намаля, уволни работници. Казвам му през пролетта на 2009 - "абе, дай да се оттърваваме, да я пуснем под себестойност, някой може да клъвне". Той пак ми показва обявите с офертните цени колко им искали. Пускаме на себестойност. Един месец нито едно обаждане. Юни 2009 - кризата още повече навлязла, сезона вече започнал, ортака се съгласява на 20% под себестойност. Да, ама късно, идват, гледат, пробват и не се обаждат повече. Моят човек още повече му потъва бизнеса. Зимата казва "дай 30% под себестойност", казвам му "направо поне 40%, иначе нямаме шанс". Пак ми показва обявите. Та стоя на минус 30% до преди месец и половина. Преди месец свалих на минус 40%, започнаха да се обаждат и да гледат, преди 10 дни свалих на минус 50% - започнахме да ги събираме по няколко кандидат купувачи на оглед и миналата седмица, един направо без пазар каза да ходим при нотариус. Та ето - стигнахме си цената, на която може да се продаде. Ако ме беше послушал ортака първият път, щяхме да сме на печалба, вторият път - на кантар, третият на минус 40%... Порочната спирала, за която съм писал и преди - сваляне прекалено късно с прекалено малко и то трябваше наистина да е много закъсал. Сега казахме "берекет версин, да е живо и здраво момчето, дето я взе на половин цена".

Та ето ви 2 лични примера за продажби - винаги има цена, на която се купува, просто трябва да се "сондира" нивото. Иначе всеки продавач може да си държи стоката вечно на пазара. Във втория случай просто бях "вързан" с ортак и то съученик от едно време, иначе да бях продал отдавна, както направих с гореспоменатия апартамент. Имам и рекорд за продажба на друг апартамент - 7 дни. Според мен така се продава. Атрактивна цена и без маймунджелъци - който я даде - взема.

От това по точно не би могло да се каже. И аз бих постъпил и постъпвам по същия начин. Само около 0,3% от продавачите мислят и действат така.

Quote
BulCan


За дохода виж по-долните ми примери. Освен това го смятай на семейство при двама работещи. Ривиерата е мечта на баровците от цял свят, не е Варна, там не става въпрос за среден 3 годишен доход. За 500 000 се намира чудесна къща м-у Ница и Кан, не става въпрос за Кап Фера или Кап 'дАнтиб, говорим за над ж.п. линията.

Само за протокола - свястна къща на Ривиерата, в дименсии ot 200 кв., относителна близост до плажа и с добър парцел / около и над 650-800 кв./ много трудно може да се открие за сума под 650 000. Класическите добри оферти тръгват / според района/ от 700 000 нагоре.Престижните оферти рядко са за под 1 000 000...Предложенията за до 500 000 обикновено са за по-малки домове или такива с компромиси или проблеми. Така че по тази точка твърдението Ви е голословно.
Що се отнася до второто Ви твърдение, че покупката на подобен имот е в рамките на тригодишния доход на френско / немско, английско/ семейство - то също е просто невярно. Под 10% от френските домакинства имат доход на цитираните равнища. И това по никакъв начин не може да се определи като "доходи на средно семейство".
Съжалявам, но от приведените примери следва, че говорите наизуст.

Quote
ivorad

Quote
BulCan


За дохода виж по-долните ми примери. Освен това го смятай на семейство при двама работещи. Ривиерата е мечта на баровците от цял свят, не е Варна, там не става въпрос за среден 3 годишен доход. За 500 000 се намира чудесна къща м-у Ница и Кан, не става въпрос за Кап Фера или Кап 'дАнтиб, говорим за над ж.п. линията.

Само за протокола - свястна къща на Ривиерата, в дименсии ot 200 кв., относителна близост до плажа и с добър парцел / около и над 650-800 кв./ много трудно може да се открие за сума под 650 000. Класическите добри оферти тръгват / според района/ от 700 000 нагоре.Престижните оферти рядко са за под 1 000 000...Предложенията за до 500 000 обикновено са за по-малки домове или такива с компромиси или проблеми. Така че по тази точка твърдението Ви е голословно.
Що се отнася до второто Ви твърдение, че покупката на подобен имот е в рамките на тригодишния доход на френско / немско, английско/ семейство - то също е просто невярно. Под 10% от френските домакинства имат доход на цитираните равнища. И това по никакъв начин не може да се определи като "доходи на средно семейство".
Съжалявам, но от приведените примери следва, че говорите наизуст.

Quote
BulCan

Quote
ivorad

Quote
BulCan


За дохода виж по-долните ми примери. Освен това го смятай на семейство при двама работещи. Ривиерата е мечта на баровците от цял свят, не е Варна, там не става въпрос за среден 3 годишен доход. За 500 000 се намира чудесна къща м-у Ница и Кан, не става въпрос за Кап Фера или Кап 'дАнтиб, говорим за над ж.п. линията.

Само за протокола - свястна къща на Ривиерата, в дименсии ot 200 кв., относителна близост до плажа и с добър парцел / около и над 650-800 кв./ много трудно може да се открие за сума под 650 000. Класическите добри оферти тръгват / според района/ от 700 000 нагоре.Престижните оферти рядко са за под 1 000 000...Предложенията за до 500 000 обикновено са за по-малки домове или такива с компромиси или проблеми. Така че по тази точка твърдението Ви е голословно.
Що се отнася до второто Ви твърдение, че покупката на подобен имот е в рамките на тригодишния доход на френско / немско, английско/ семейство - то също е просто невярно. Под 10% от френските домакинства имат доход на цитираните равнища. И това по никакъв начин не може да се определи като "доходи на средно семейство".
Съжалявам, но от приведените примери следва, че говорите наизуст.

Уви, не виждам в подчертаното никакво доказателство за твърденията Ви, относно които попитах. Напомням каква беше отправната точка:

Quote

- Това, което едно средно семейство в развита западна държава купува с тригодишния си доход, в БГ го водите супер-лукс и се продава над 350 000-400 000 Е (повече отколкото при тях), това, което в БГ едно средно семейство купува с 10 годишния си доход един нормален западняк (не говоря за утайката на УК-ците, които понакупиха в БГ по едно време) не би купил и на половин цена, ако трябва да дойде и да живее в него и това, което го заобикаля

Та, аз попитах:

- пример за нещо с цена 350-400000, което у нас струва по-скъпо, отколкото в Европа;
- доказателство за това, че средният европеец купува въпросното по-евтино нещо с три годишни дохода на семейството си;

Вие се забихте в Ривиерата, не аз.
Оказа се, че и за цените там съдите само по отделни оферти, без да имате и най-малка представа за реалностите на място.....

Quote
BulCan
През 2008 продадох един апартамент в центъра на Варна (Червен площад). Видях горе-долу офертните цени за подобни и го пуснах и аз на толкова - 1600 Е на м2 - резултата беше само огледи от агенции без клиенти. За 3 седмици разбрах за какво става дума, свалих на 1400 - започнаха да идват чат-пат и клиенти, но на всички им беше скъпо. След още 2 седмици свалих на 1300 и вече започнаха да се обаждат доста кандидати. Първият който ми предложи 1250 го взе. Ако човек иска да продаде, сваля докато стигне продажна цена.
Порочна спирала - сваляне прекалено късно с прекалено малко.
Винаги има цена, на която се купува, просто трябва да се "сондира" нивото. Иначе всеки продавач може да си държи стоката вечно на пазара. Според мен така се продава. Атрактивна цена и без маймунджелъци - който я даде - взема.

Това е правилна стратегия, когато човек е твърдо убеден, че трябва да продаде имот.
Продавачите "сондират нивото" по офертни цени и действията са им грешни: порочната спирала - сваляне прекалено късно с прекалено малко.