как ни "информират" Банките ...или КАК ни ДЕЗинформират *ok*

Quote
TZARS

Quote
SAHIB 31
Много по-вероятно е всичко настроено да се изкупи от фирми занимаващи се с отдаване под наем. Тази пазарна ниша още е незаета и според мен тепърва ще се разраства.

Това явление започна вече да се забелязва.
Цели сгради с по 10 - 15 апартамента са собственост на един човек и ще се отдават под наем.
Колкото и да се гърчим, вървим там където са вече западняците.
У нас ще настъпи голяма разлика между апартаментите (в център и широк център) и крайните панелни квартали.
За крайните панелки спада е най-вероятен, докато жилищата в "самия град" ще си държат цена.
Няма логика един апартамент да струва колкото една кола нисък или среден клас от магазина - това го няма никъде по света, с изключение на някои африкански държави ( не смятам, че трябва с тях да се сравняваме).
Покупката на имот не е лесна работа, понякога човек цял живот работи за да си изплати жилището.

1 болд - има го в много страни. Примера с Детройт е очеваден
2 болд - маймуната така е станала човек

Когато се обсъждат цени, мисля, че гледаме четирите най-големи града в България.

Всичко описано в този форум е неприложимо за градове като Полски Тръмбеш, Алфатар, Тополовград и още хиляди знайни и незнайни градчета и селца.
Относно Детройт - винаги има изключения (град ориентиран на 90 % в един отрасъл).
Относно маймуната - това означава ли, че огромна част от западняците са такива, защото те цял живот изплащат ипотеки

TZARS [
Няма логика един апартамент да струва колкото една кола нисък или среден клас от магазина - това го няма никъде по света, с изключение на някои африкански държави ( не смятам, че трябва с тях да се сравняваме).
Покупката на имот не е лесна работа, понякога човек цял живот работи за да си изплати жилището.

---

апартамент [www.reoazteam.com] кола [www.motortrend.com]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-02 13:18 от neo.

Quote
TZARS

Относно маймуната - това означава ли, че огромна част от западняците са такива, защото те цял живот изплащат ипотеки

Забрави за всякъкви сравнения със западняците. Там е тотално "друга бира". Държавите са други, хората са други, законите са други.

- в някои държави разходите, платените лихви по ипотеките се приспадат от ДОД (много хора си проточват ипотеката, защото им е изгодно

- Това, което едно средно семейство в развита западна държава купува с тригодишния си доход, в БГ го водите супер-лукс и се продава над 350 000-400 000 Е (повече отколкото при тях), това, което в БГ едно средно семейство купува с 10 годишния си доход един нормален западняк (не говоря за утайката на УК-ците, които понакупиха в БГ по едно време) не би купил и на половин цена, ако трябва да дойде и да живее в него и това, което го заобикаля

- при западняците има закон за фалит на физическите лица - ако не дай Боже нещо му се случи и не може да изплаща ипотека или пък реши, че не му е изгодно да изплаща, връща имота на банката и с това се приключва

Мога да ти изпиша още стотици неща, които ни държат далеч от "Запада", но просто времето е чудесно и отивам на плажа.

Като цяло от 20 години вървим към тях, но до момента сме изминали образно казано 100 км от 2000 км магистрала и вече "МПС-то ни се поврежда отвсякъде". Това мога да ти го заявя съвсем отговорно, видяно, преживяно и сравнено и от двете страни и на Драгоман и на Атлантика.

-

TZARS а пък може и останалите, постоянно казвам на Пунди да си взема хапчета но явно и теб те е прихванала неговата болест, поне за сега е на ранен етап,обясни защо имотите не могат да са на цените на новите автомобили. Обясни защо България не се доближава до страните от третия свят. Обясни от къде разбра че безработицата не се покачва(НО ЗА ТЕЗИ СИ ОБЯСНЕНИЯ ИЗКЛЮЧИ ИНФОРМАЦИЯТА ОТ НОВИНИТЕ И ВЕСТНИЦИТЕ И ОБЩИТЕ НОВИНИ КОИТО ТИ СЕ ПОДАВАТ ЕЖЕДНЕВНО). Обясни също каква част от цялото население на българия е работещо като процентово изражение към днешна дата, и какъв е този процент примерно във страни от Г20 и страни от Африка за да може да се направи по точно сравнение, обясни също дали този тъй наречен феномен за СИЛНО застаряващо население не е мит,опровергай ме в обратното, кажи ми кажи ми че имаме стабилент тренд за положителна раждаемост поне през последните 10 години, кажи ми че поне 9 от 10 деца които се раждат чисти бълграчета а не са роми,които голяма част от тях жевеят на дъното през повече от живота си,тоест минимална полза от тях. Когато ми дадеш логична обосновка на тези въпроси мога да започна и да се съгласявам с теб(вас) относно имотите.



Сега малко и от моята теза. Логичния метод е колкото и наивно да звучи е младите и други работещи чрез данъците си да плащат пенсиите на пенсионерите(забрави за данъците които са плащали пенсионерите). Проверен факт е че, в много райони във страната се раждат около 7 ромчета на всеки 10,по едно турче и остатъка е за българчета и други. Ако това е вярно или тези проценти са близки то тогава главните имотни клиенти в имотния сектор да бъдат същите или ще бъдат ако не сега то след няколко години, аз сега не съм чул или чел някой че, клиентите са главно от ромски произход, а не знам дали те имат финансовите възможности,така че следващите 5-10 или 20 години имотите няма да се покачват или то ще бъде номинално, а дали процента на ромите се качва само номинално или е силно инфлационен,някой може ли да каже?*ok* (силно изразен демографски сриФ а пунди, колко ли Българчета са родени за последните 10 години,не роми не турчета ,не арабчета,не виетнамчета или африканчета а Българчета,може ли някой да каже, после ще ги мислим имотите)

Не разбирам, каква е тази "опозиция" срещу мнението ми.
Нека отделим четирите основни града в България (както Атина и Солун за Гърция)
Те ще се държат (като цени), защото има неспиращ прилив на свежа кръв от провинцията.
Цените на панелите в крайните им квартали - ще са надолу, но в "самия град" - задържане или спад до 10 %.
Просто силно ще се разграничат районите в "Големия град".
Няма как тристаен тухлен 90 кв.м. на Лъвов мост да струва 30.000 евро.
В Младост обаче, ще има панелчета на тънки цени.

Всеки може да извади отнякъде сравнение за цени на апартамент спрямо нова кола, в полза на колата.
Конкретния пример по-горе - жилище в Аризона срещу Ауди.
Обаче, нито Аризона е нещо супер мечтано и велико, нито пък Ауди е нисък или среден клас автомобил.
Ето един просташки пример: Нова Дачия срещу тристаен в Дулово. Колата също е по-скъпа от апартамента.

Относно демографския проблем съм съгласен.

TZARS ,тези сравнения са много относителни по принцип но ти твърдиш,че-" това го няма никъде по света, с изключение на някои африкански държави ( не смятам, че трябва с тях да се сравняваме). " Апартамента е във Финикс-столицата на щата във финансовата част. Аудито А е низкия клас на ауди има и по - скъпи. Според мен USA са близо до дъното европа ще пада още.Финикс, Аризона не е нещо супер мечтано и велико, обаче в сравнение със София и България /говорим за икономика/ e Ямбол-Стамбул.*xxx* п.п.Не е заяждане. Жив и здрав!

Quote
BulCan

Quote
TZARS

Относно маймуната - това означава ли, че огромна част от западняците са такива, защото те цял живот изплащат ипотеки

Забрави за всякъкви сравнения със западняците. Там е тотално "друга бира". Държавите са други, хората са други, законите са други.

- в някои държави разходите, платените лихви по ипотеките се приспадат от ДОД (много хора си проточват ипотеката, защото им е изгодно

- Това, което едно средно семейство в развита западна държава купува с тригодишния си доход, в БГ го водите супер-лукс и се продава над 350 000-400 000 Е (повече отколкото при тях), това, което в БГ едно средно семейство купува с 10 годишния си доход един нормален западняк (не говоря за утайката на УК-ците, които понакупиха в БГ по едно време) не би купил и на половин цена, ако трябва да дойде и да живее в него и това, което го заобикаля

- при западняците има закон за фалит на физическите лица - ако не дай Боже нещо му се случи и не може да изплаща ипотека или пък реши, че не му е изгодно да изплаща, връща имота на банката и с това се приключва

Мога да ти изпиша още стотици неща, които ни държат далеч от "Запада", но просто времето е чудесно и отивам на плажа.

Като цяло от 20 години вървим към тях, но до момента сме изминали образно казано 100 км от 2000 км магистрала и вече "МПС-то ни се поврежда отвсякъде". Това мога да ти го заявя съвсем отговорно, видяно, преживяно и сравнено и от двете страни и на Драгоман и на Атлантика.

-

Много добре казано. *ok*
Искам само да допълня, че в нормалните държави лихвите са 3-5%.

Quote
BulCan


- Това, което едно средно семейство в развита западна държава купува с тригодишния си доход, в БГ го водите супер-лукс и се продава над 350 000-400 000 Е (повече отколкото при тях), това, което в БГ едно средно семейство купува с 10 годишния си доход един нормален западняк (не говоря за утайката на УК-ците, които понакупиха в БГ по едно време) не би купил и на половин цена, ако трябва да дойде и да живее в него и това, което го заобикаля

Горното звучи доста убедително, но мога ли да помоля за онагледяващ пример за нещо, което:
- у нас струва 350-400 000 и е по-скъпо, отколкото "там";
- купува се с тригодишен доход от средно западно семейство;

Благодаря предварително!

Quote
ivorad

Quote
BulCan


- Това, което едно средно семейство в развита западна държава купува с тригодишния си доход, в БГ го водите супер-лукс и се продава над 350 000-400 000 Е (повече отколкото при тях), това, което в БГ едно средно семейство купува с 10 годишния си доход един нормален западняк (не говоря за утайката на УК-ците, които понакупиха в БГ по едно време) не би купил и на половин цена, ако трябва да дойде и да живее в него и това, което го заобикаля

Горното звучи доста убедително, но мога ли да помоля за онагледяващ пример за нещо, което:
- у нас струва 350-400 000 и е по-скъпо, отколкото "там";
- купува се с тригодишен доход от средно семейство в Европа / там, защото и ние сме в тази част от света, а не в Северна Америка/;

Благодаря предварително!