Имотите падат с по над 8 880 евро на месец! Ударихме 65% надолу! Рекорден спад!

МВ 2316 - писах вече в друго мнение - но ще ти го копна и тук.

Ето какво писах и за банките - ако си го чел го прескочи:
--------------------------------------------------------------------
Инвеститор и строител ще продава за да вземе кеш.
Това че трябва задължително да има печалба е само сън.

Всичко е строено с огромни кредити от банките. Банките на своя страна притискат големите инвеститори. Говорим за милиарди евро.
Банките все още се отнасят с "разбиране" и изчакват, но няма да е за дълго. Пред тях е дилемата да наследят освен десетките хиляди апартаменти - така и цели мегакомплекси или поне това което не е продадено още.

Да не говорим за абсурдите че строителите са теглили като са ипотекирали всичко, но сега не всичко е тяхно, много от апартаментите вече са закупени.
Така се получава че имотите си имат по двама собственика - банка и граждани.

Както и да е - идеята е че на строителя му текат огромни лихви и той не може да чака с години да се нормализира един потъващ пазар.
Затова следва продажби - на всяка цена.
Под всяка разбирай - надолу.
---------------------------------------------------------------------

Спиридон - в грешка си човече.
Продавача си е продавач - аз съм си Тод.

clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Абе то е ясно че има срив на цените.
Ясно е и че банките са я закъсали.
Ясно е че и много са прекарани и много от тях са я закъсали.

Ами я дай някакви прогнози - дай дати.
То така и баба ти знае.

Vaida Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами я дай някакви прогнози - дай дати.
> То така и баба ти знае.

Това ми хареса!

clap: :} :]

За прогнози и дати - ами има ги.
Мисли и пресмятай.
Това че апартаментите падат с по 8 000 - 10 000 на месец е явно от обявите в нета.
Естествено има една част която си стои на абсурдни нива - но те тези не са пипани от година - така че не са актуални.
Следи обявите зад които има живи агенции.
От цената която е обявена обикновено се пада с по 20% средно. Така че говорим за голям и реален спад.
Ако продължи с тези темпове, дори и с голямо забавяне - до нова година ще виждаме имоти на цени 200 - 300 евро на квадрат.

Дали това ще е така - времето ще покаже.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Мдааа.

Този месец има корекция надолу.

Затова и обнових първия пост и заглавието му.

Предупреждение: Тъй като спада е толкова динамичен а аз не разполагам с време за обновление на постовете си - моля да си смятате оттук насетне всеки месец да си вадите сумичките сами.
Може да ви улестни ако вадите по 15% от стойността на имота - месечно.



clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

sriv ima....ama v Malashevci i Orlandovci...nedostig na parceli clap:

Vaida Написал:
> Абе то е ясно че има срив на цените. Ясно е и че банките са я закъсали.
> Ясно е че и много са прекарани и много от тях са я закъсали.
> Ами я дай някакви прогнози - дай дати. То така и баба ти знае.

Ти пък сега питаш - той
Tod ясно ти е Написал:
> За прогнози и дати - ами има ги. Мисли и пресмятай.
> Това че апартаментите падат с по 8 000 - 10 000 на месец е явно от обявите в нета.

Така че си харесваш един апартамент който сега е 80 000, и след 10 месеца отиваш и безплатно се нанасяш

Абе чак безплатно няма да е но може да слезат и под 200 - за панелка и под 250 тухличка.

Ще видим.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

То имотите може да слезат и на по 100 лева на квадрат, но ще вземе време.
А има хора които искат да купят сега, но като видят тези надути цени направо се отказват - ще чакам викат.
Не че са много но все пак ги има.

То и тук има хора които искат да купят и се ослушват и чакат.


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!