snikolina Написал:
-------------------------------------------------------
> Хора, защо успяхте да се изпокарате??? Така ли се
> обменят мисли и мнения? Кой каква диплома имал, на
> колко бил години, пък какъв му бил стажът... Не
> там е истината, а и както трябва да е - форумите
> са място за свободно изказване на становища,
> водене на спорове и т.н. Е, стигнахте ли до
> истината? След всичко прочетено, мисля че и след
> пет години, темите, които засягаме ще са актуални,
> защото са следствие на пазарни процеси и
> взаимоотношения. Всеки е прав за себе си и за
> всеки влак си има пътници. И сега има хора, които
> се ровят къде ли не само и само да избегнат АНИ,
> имало е и ще има. И сега има хора, които биха се
> доверили само на АНИ, така и ще си остане. Има и
> такива, които смятат, че ако си посредник между
> двете страни /продавач и купувач/ е по-добре и
> такива, които се притесняват един брокер или една
> АНИ да защитава и двата интереса, но не биха се
> отказали от сделка, ако се налага и т.н. Светът е
> шарен. Но наистина ще е интересна една статистика,
> проведена сред клиентите - и купувачи и продавачи.
> Не, че ще промени нещо, а защото е добре да си
> свериш часовника спрямо хората, които плащат, т.е.
> спрямо клиента. Защото, не забравяйте, че лошо
> обслужен клиент ще те разнесе сто пъти по-бързо и
> по-надалеч от доволния. Ефектът е поне 10:100 в
> полза на недоволния клиент. От тази гледна точка
> ми е интересно, ако могат да се изолират слуховете
> и да се проведе проучване само сред реални клиенти
> на АНИ какви ще са резултатите.
>
> П.П. Прави ли ви впечатление, че масово хората се
> включват във форумите, за да се оплачат и да
> оплюят. Доволният ще мине да те почерпи, ще те
> препоръча, но няма да се сети да оповести на
> всеослушание в нета, колко си бил полезен.
Много добро обобщение *ok*
Предполагам всички субекти имащи сериозно отношение към материята с обслужването на имотните сделки са чели и препрочели ЕС препоръките за стандарт в бизнеса с НИ. Ще си позволя да постна едно цитатче, което може би ще помогне донякъде с разрешаването на конфликта с защитата на двата интереса на К и на П:
Агентът трябва писмено да информира продавача и купувача в случаите, в които има сключени договори (агент- клиент) и с двете страни, и е видно, че и двете ще са страни по една и съща сделка
ето и още малко:
3.4 Конфликт на интереси
Агентът следва да се стреми да избягва конфликт на интереси, както и показване в писмена форма на личен интерес.
4. Информация, която трябва да бъде предоставена на купувача
В случай, че купувачът не е представляван от агент по недвижима собственост, а е само потребител, агентът по недвижима собственост следва да положи усилия да му осигури необходимата информация, която би могла да повлияе на неговото решение относно транзакцията и по-специално:
- описание на собствеността (напр. вид на собствеността, площ, местоположение, достъп)
- искана цена за собствеността и свързаните с придобиването й данъци и такси
- информация (документи за собственост и др. документи, вписани в регистъра за собствеността по партидата на имота) относно правото на собственост на продавача върху имота, както и сервитутни права, вещни тежести и възбрани или каквито и да било други ограничения върху собствеността
- кадастрална или друга скица на имота
- вид на строителството и описание на инфраструктурата
- документ, удостоверяващ правото на агента да получава плащания по транзакцията от името и за сметка на страната, която му е предоставила това право
- устройствен статут
И малка част от етичния кодекс:
При необходимост агентът следва да препоръча на страната, която не е представяна от него, с оглед реализиране на транзакцията, да потърси съвет от независим източник.
