status Написал:
-------------------------------------------------------
> optimistko Написал:
>
> > И защо по закон НОТАРИУСЪТ е един при
> > покупко-продажба на недвижим имот?
> Това ще да е тъп въпрос или "задно" неволно
> изпускане .
> > Да не би и там да има конфликт на интереси?
> И това е като горното
ЩЕ ГО ОТМИНА С ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ
> > Проблемът, че не разбирате думата ПОСРЕДНИК
> е, че
> > се опитвате да вмените всичко на брокера, а
> > именно:
> >
> > 1. да намери подходящия имот. Нещо, което не
> е
> > толкова просто, както изглежда обобщено в
> една
> > точка.
> От всичко казано е вярна една дума "просто"
> -останалото е за прости хора
ВЕРОЯТНО ЗА ХОРА БЕЗ РАБОТА ЗВУЧИ ПРОСТО, НО ПОВЕЧЕТО НИ КЛИЕНТИ НЕ СА ТАКИВА!
> > 2. да провежда преговори, срещи и т.н.
> в 90% от случаите - само ги организира
НЕ Е ВЯРНО!
> > 3. да сваля цената, ако сте купувач, за да
> се
> > чувствате морално удовлетворен, че не сте се
> > минали, просто ей така, за спорта. Да
> оставим
> > настрана, че незнайно защо някой смята, че
> > обявената цена е задължително да се сваля, за
> да
> > се защити интересът на купувача. Не, не е
> > задължително и практиката го показва!
> "практиката" ,ако я имаш ,напоследък показва точно
> обратното .и не брокерът сваля цената а този
> който я определя. освен ако брокерът не е завишил
> същата цена без знание и разрешение на
> продавача,което си е честа практика.
> САМО ЩЕ ТЕ СВЕТНА, ЧЕ ИМОТИТЕ, КОИТО СЕ ПРОДАВАТ В ПОСЛЕДНИТЕ МЕСЕЦИ СА ТЕЗИ С ВЕЧЕ СВАЛЕНИ ЦЕНИ (ЛИЧЕН ОПИТ), ЗА ОСТАНАЛИТЕ РИВАТ БРОКЕРИ, КОИТО НЕ ЩА ДА НАРЕКА КОЛЕГИ ПО ДРУГИ ФОРУМИ
> > 4. да проверява имота за тежести или да
> наема
> > човек, който го прави. За лаиците ще обясня,
> че
> > проверката за тежести не включва единствено и
> само
> > една компютърна разпечатка, а задълбочено
> > проучване на имота до първия собственик,
> което
> > действие не се случва за миг, а изисква
> разходи на
> > време и средства.
> много си печен ама не съвсем ,и доста послъгваш
> ."задълбоченото проучване" по вписванията не
> изисква специални знания и струва пренебрежимо
> малко пари и време.а има "тежести" които понякога
> няма къде да ги провериш освен аки не ти кажат за
> тях
> ИМА ЕДНИ ПРАШНИ ТОМОВЕ В СЪДА ПО ВПИСВАНЕ, В СТАРА АРХИВА, КЪДЕТО, АКО НЯКОГА СИ ХОДИЛ, ВЕРОЯТНО СИ МЕ МЕРНАЛ ДА ПРЕЛИСТВАМ ПОЖЪЛТЕЛИ ЛИСТОВЕ....
> > 5. да проучва бъдещите ви съседи, да
> проверява
> > сметките за парно, ток, телефон, вход......
> аха ...тва ми хареса ,и...след брокерските
> занимания право на работа в полицейския участък
> - щото покрай една сделка опознаваме целия
> квартал
> > 6- да ви държи ръката, докато разказвате
> историята
> > на живота си.....
> да ...да му мислят психиатрите и психоаналитиците
> - покрай брокерите без работа ще останат
ФАКТ
> > 7. да следи дали имотът е освободен навреме,
> ами
> > мазето? Дали четирикрилният гардероб ще е
> там, или
> > продавачът го е свил?
> туй за следенето в нотариалния акт ли го записваш
> или в договора за комисиона
НЕ, НО НЕГОВО ВЕЛИЧЕСТВО КЛИЕНТА, ДАВАЙКИ ПАРИ ОЧАКВА ДА ПОЛУЧАВА И ОЩЕ, И ОЩЕ....ПЪК НА НАС НИЩО НЕ НИ КОСТВА ДА ГО ДАВАМЕ.... ВРЕМЕ МНОГО....% ГОЛЯМ
> > 8. да ви гарантира, че продавачът ще е
> платил
> > всичките сметки на имота, ако не е така, да
> отвори
> > детективско бюро, което да разследва дали
> > продавачът няма неуредени сметки и с някой
> комшия
> тук се повтаряш с точка 5
> > 9. да ви информира за необходимите документи,
> в
> > много случаи да ви ги взима той, а когато
> това се
> > окаже непосилно, да ви съпровожда по дългия
> и
> > труден път до общината, банката или каквото и
> да е
> > там учреждение....
> кое ти е непосилно ако имаш надлежно пълномощно
> /щото е задължително/ и кво му е трудното да си
> отвориш устата и да кажеш пет приказки "за
> информация"
НЕ КАЗВАМ, ЧЕ МИ Е ТРУДНО, А ЧЕ ТОВА СА ЧАСТ ОТ НЕЩАТА, КОИТО ВЪРША,
> > 10. много други дреболии, изникващи в процеса
> на
> > сделката, но неявяващи се в момента в моето
> > съзнание, за да ви ги пресъздам, пък и смятам
> че
> > стига толкова....
> Ами тя цялата Ви посредническа работа е една
> голяма "дреболия" и да се чуди човек откъде тези
> проценти и апетити за комисионни
> > С две думи, за да приключа - ПОСРЕДНИКЪТ
> защитава
> > интереса на сделката, а не интереса на
> купувачът
> > да прецака продавача!
> пак голямо ОХ - и ще те те перефразирам -
> ПОСРЕДНИКЪТ защитава интереса на сделката т.е
> цели сделка да има без значение кой би се прецакал
> защото само в такъв случай взема комисиона.А
> комисиона ВИНАГИ идва от парите на купувача/това
> последното хубаво да го запомниш/
АКО СИ НАПРАВИШ ТРУДА ДА ВИДИШ НА ПРЕДИШНА СТРАНИЦА, АЗ СЪЩО ТВЪРДЯ, ЧЕ КУПУВАЧЪТ ПЛАЩА 6 % КОМИСИОННА И ВСЪЩНОСТ ВИНАГИ Е БИЛО ТАКА.
ПОСРЕДНИКЪТ
> иска да е единствен ерго - средностатистическият
> БГ ПОСРЕДНИК мрази да има друг посредник щото
> трябва да дели с него по същата сделка и недолюбва
> адвокатите -те винаги пречат .
>
>
ПОСРЕДНИКЪТ ЗАЩИТАВА ИНТЕРЕСА НА СДЕЛКАТА, ЗАЩОТО ТОВА Е ИНТЕРЕСЪТ НА ДВЕТЕ СТРАНИ - ЕДИНИЯТ ДА ПРОДАДЕ, А ДРУГИЯТ ДА КУПИ!
АДВОКАТЪТ Е ДОБРЕ ДОШЪЛ НА ЕДНА СДЕЛКА, АЗ ПОЛЗВАМ ТАКЪВ, НО ТОЙ Е ИЗПИТАН АДВОКАТ ПО ВЕЩНО ПРАВО!
ТОЙ НЕ ПРЕДСТАВЛЯВА НИКОГО ОТ КЛИЕНТИТЕ, ЗАЩОТО ТЯХ ГИ ПРЕДСТАВЛЯВА БРОКЕР, ЕДИНСТВЕНАТА МУ РАБОТА Е ДА СЕ УВЕРИ, ЧЕ В ДОГОВОРА СА ЗАЩИТЕНИ ИНТЕРЕСИТЕ НА ТОЗИ, КОЙТО МУ ПЛАЩА И
ДА ВИДИ ПРОВЕРКИТЕ, КОИТО Е НАПРАВИЛ ПОСРЕДНИКЪТ.
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ ДОГОВОР НЕ Е ДОГОВОР, В КОЙТО СА ЗАЩИТЕНИ ИНТЕРЕСИТЕ НА ЕДИНИЯ, А СА НАКЪРНЕНИ ИНТЕРЕСИТЕ НА ДРУГИЯ, В НЕГО СЕ ВПИСВАТ УГОВОРКИТЕ МЕЖДУ СТРАНИТЕ, ЦЕНА И Т.Н. СИГУРНО СИ ВИЖДАЛ ТАКЪВ.
От опит Ви го казвам ...
.
