Мина ли върха на кризата в България?

3.14 Написал:
-------------------------------------------------------
> Дивал,загубил си форма нещо.Оунъра намекваше,че
> можело и секретарката да онодиш.Сипи си утре вечер
> червено винце с луканка,аз черпя!
> gamper,
> защо дивал да си е загубил формата? просто човека
> казва, че е минал на ШЕФОВЕ!
> няма лошо

Ааааааааааа супер идея.Те сега всички им се гласят на строителите ама доще време шъ видим.Аз бих контактувал с офис мениджърката.

[www.segabg.com]

Неизбежното започва:

Банки вече свалят лихви по депозити

УниКредит Булбанк например не удължи срока на много от промоциите си. Досега процентът в края на 4-тия лихвен период по "Растяща лихва" достигаше 12% за депозити в левове, но беше свален до 9%. В евро процентът падна от 10% на 7%. Лихвата по 1-годишния депозит "Рокада" в левове беше намалена от 8.80% на 4.85%.

Първа инвестиционна банка също не продължи промоцията си "Златен депозит". Банката започна да предлага нов 3-месечен продукт "Мартенски депозит" с лихва в левове и евро 8.75%, която е доста по-ниска от предишната промоция (9.75%).

Както казах, банките не могат дълго са сържат високи лихви. В един момент на неизвестност, за да привлекат капитал, могат да губят, но не могат да губят дълго. Може да изглежда, че банката винаги печели, но не е така. Наистина разликата в нивата по лихвите между влоговете и кредитите е винаги в полза на банката, но докато банката трябва да изплати влоговете или да фалира, клиентите, особено в криза може и да не изплатят кредитите си. Намалението на лихвите след няколко месеца ще обезмисли дългите изчисления, колко е изгодно да се живее под наем от лихви. Не, не е изгодно, защото това става рядко и за кратко. Ако беше по изгодно щяхме да живееем още в пещерите, защото никой нямаше да строи жилища, които да му носят по-малко, отколкото банката на Моше.

Отделно останели рискът съчетан с ниски приходи от лихви, ще се търси място за парите, което за българите е почти изключително в имотите. За съжаление, поради черната дупка, каквато е правната уредба на акционерните дружества, едва ли някой с акъл би инвестирал там. Без значение дали парите ще отидат в имоти, обзавеждане, веселба или каквото и да е друго. Харченето им задвижва икономиката.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> Тристаен апартамент, София, Изток - 10 000 EUR
>
> Я да видим сега кой се е набалбукал


Всъщност, 70кв.м. се продават за 90 000Е. Е 1286/кв.м. И този, хем е на зор, хем не сваля на 300Е..........

камелия - всички, които продават и не са строители искат такива пари за апартаментите си. За това стоят и непродаваеми, докато не почнат да свалят цената.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Намалението на лихвите след няколко месеца ще
> обезмисли дългите изчисления, колко е изгодно да
> се живее под наем от лихви. Не, не е изгодно,
> защото това става рядко и за кратко.

Е как да не е изгодно?
При падащ пазар на имотите кое е по-изгодно?
1) Да си купиш сега примерно за 70 000 евро
2) Да си купиш след 6 месеца за 60 000 евро, докато плащаш 500лв/месец наем

......



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-10 11:37 от анита.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия - всички, които продават и не са строители
> искат такива пари за апартаментите си. За това
> стоят и непродаваеми, докато не почнат да свалят
> цената.

Въпросът е, дали наистина ще свалят толкова, колкото им се иска на някои?
Този пример, който коментираме- човекът има кредит от 80 000Е. Ако не успее да го покрие с продажбата, няма никакъв зор да се напъва със сваляне на цената. Това ще направи банката. Ако му е първо жилище, ще остане да виси с разликата, която така и така не може да плати. Той губи, но и банката също. Така топката отива в нейни ръце- или трябва да намали отново лихвата и да предоговори кредита, или и тя пие една студена вода. Нито една от страните няма интерес от срутване на цената.

Така е никой няма интерес, но ако примерно семейството, което е купило апартамента преди година е имало доход 2000 - 2500лв, а сега мъжът или жената е останал/останала без работа и вече доходът е 1200 - 1500лв, а вноската по кредита е 1000лв какво става? Банката трябва да даде отрицателна лихва, за да може семейството да продължи да си плаща вноските.

Тоя където продава 70кв. в Изток за 150-170К евро (с лихвите) ще има да го продава още дълго...

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> Така е никой няма интерес, но ако примерно
> семейството, което е купило апартамента преди
> година е имало доход 2000 - 2500лв, а сега мъжът
> или жената е останал/останала без работа и вече
> доходът е 1200 - 1500лв, а вноската по кредита е
> 1000лв какво става? Банката трябва да даде
> отрицателна лихва, за да може семейството да
> продължи да си плаща вноските.


По- скоро, размишленията ми са над това, защо продавачите, които са притиснати от кредит, трудно свалят цените. Явно, приказката "Ще вземеш на босия цървулите" , е актуална и в този случай. Топката наистина е в полето на банките.......

Ами тези специално с 80-те хиляди евро кредит, ако наистина са я закъсали и немогат да си плащат вноските или изпитват големи затруднения - няма на къде да мърдат. Ако не го продадат на обявената цена си остават длъжници на банката, ако банката го продаде на по-ниска пак остават длъжници на нея.
Така, че могат само да се надяват някой шаран да клъвне на обявата.