Прогнози за цените

Купувач Написал:
-------------------------------------------------------
> dodo2,
> обаче хората забогатяха, почнаха да пътуват в
> чужбина и да се оглеждат. Какъв "топ-локейшън"
> може да бъде нашенския, след като е стъпка назад
> от видяното и преживяно?!
> Това "топ-локейшън" ми звучи като последен
> аргумент на неособено изобретателен нашенски
> брокер.
>


И ти ли не разбираш? Всеки избира къде да живее- според възможностите си. Ако искат да са на "топ- локейшън", отиват в чужбина. Ако искат да са на добро местоположение- избират, пак според възможностите си, тук.
Хубаво ти обърна внимание Додо2, че всяка страна си има собствени критерии. И западните са били съвсем други, когато са тръгнали по пътя........

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> В България хората са свикнали с дупките,
> задръстванията, когато имат време да се набутват в
> кварталното гаражче-кафе-кебапчийница по 15 души
> на 15 квадратни метра в мъгла от дим с видимост 1
> метър, да пазаруват колбаси с неизвестно
> съдържание "с повече месо", да си бутат децата в
> количките по улицата, защото няма свободен тротоар
> и т.н. Ако им отнемеш това и ги сложиш в
> обстановка, каквато си описал, съм сигурен че ще
> има масови самоубийства Така че Камелия тук е
> напълно права - относително е. В Етиопия си имат
> друго "топ локейшън"
> А ако банките не се бяха оляли последните години,
> и цените щяха да съответстват все още на нашата
> реалност. Сега обаче е на път да стане "едно
> напред две назад"...
>
> gamper Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > > Привет и на теб.
> > > В България, във всеки град, както
> навсякъде
> > по
> > > света, има добро местоположение- спрямо
> > друго, на
> > > територията на същия град. Елементарно.
> Ако
> > не го
> > > схващаш, проблемът е твой. Спорна
> седмица.
> >
> > Осъзнаваш ли,че говориш за гадно и може би
> > според продавача по-малко гадно
> местоположене.С
> > лоша инфраструктира,без
> > озеленяване,неприветливо.Става дума за
> > компромис-по-голям или по-малък.
> > Нищо общо с топ-локация.Топ идва от
> > връх-т.е.-върховно местоположение.Представи
> си
> > нещо между 2 поддържани парка с езерца,на 10
> мин с
> > кола от центъра,на 5 от пътен възел с
> магистрали
> > във всички посоки,без дупки по
> > улиците,чисто,спокоино,почти без трафик
> покрай
> > самта къща, 2 квартални магазинчета на 2 мин
> пеш и
> > на 5 мин с кола от 2 търговски центъра с по
> 2-3
> > супермаркета и повечето търговски вериги за
> > техника,дрехи и т.н.,училища и градини на 2
> мин.,2
> > болници.
> >
> >
> >
> >
> > Редактирано 1 пъти, последният път 11/24/08
> > 02:44AM от gamper.
>
>
> Kолега,има няколко милиона българи в чужбина,поне половината от тях живеят при подобни условия.не съм чул за масови самоубийства.Но почти всеки ,върнал се в БГ изпада поне за 1 месец в депресия след връщането си,докато претръпне.
Не можеш да оправиш нещо,което не е наред,докато не прецениш,че наистина не е наред и не намериш начин да го оправиш.например не може да имаш жилище за 70 000Е и да плащаш 100 лева данък за него,вклч. и сметта.Има нещо извратено в това.И да изглежда района около него като турски гробища.

Spored analiza"top location"e Mladost,ako zabravim trafika tam

Ох мъка, мъкаааа!

"Топ локейшън" има навсякъде. Младост 1 е топ спрямо Младост 4, определен район от Младост 1 е топ спряма друг район от Младост 1. Определен етаж от една сграда е топ локейшън спрямо друг етаж/разликите стигат 50% - 1000Е/М2 за първи и втори етаж гледайки на майната си и 1500 за последните с хубав изглед. От два магазина един до друг единият може да е с 20% по-висок наем. От щандовете в един магазин може да има разлика в наемите 3-4 пъти/между партера и 3 етаж/ и 2 пъти между щандовете на един и същ етаж.

Както казах в началото, тази тема е за да прогнозираме цените. И е пусната, защото сме специалисти по-всичко, особено някой. Но локациите, личните обиди и морала на брокерите и противниците им не е предмет на темата.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> > Kолега,има няколко милиона българи в
> чужбина,поне половината от тях живеят при подобни
> условия.не съм чул за масови самоубийства.Но почти
> всеки ,върнал се в БГ изпада поне за 1 месец в
> депресия след връщането си,докато претръпне.
> Не можеш да оправиш нещо,което не е наред,докато
> не прецениш,че наистина не е наред и не намериш
> начин да го оправиш.например не може да имаш
> жилище за 70 000Е и да плащаш 100 лева данък за
> него,вклч. и сметта.Има нещо извратено в това.И да
> изглежда района около него като турски гробища.

Колега, та нали затова тези българи са си били дузпата от България- да не гледат нелицеприятните неща и да не се пънат да ги оправят. Отишли са на хубаво и подредено. Сега, какво искаш, да ви плащаме болнични като дойдете тук, щото крехките ви психики не издържат?
Народът ни има една много добра поговорка " Кога стана калайджия, кога ти почерня задника". Та и твойта така- не сме били виждали, не сме били осъзнавали. Всичко виждаме и всичко осъзнаваме, но знаем и друго- с магическа пръчка не става. Питай някой твой комшия- роден в държавата, в която си, нека ти обясни........

Колеги каквато и прогноза да се напише може да излезе вярна такава е ситуацията бъдещето е с много неизвестни.Коментираме кризата именно за това колкото е по дълбока толкова очакванията са за по голямо понижение.В западната преса постояно ни предупреждоват че нашето положение не розово но нашите политици са големи оптимисти.Има ли хора в БГ които да им вярват още.Тия 180% процента ще ги изпапаме за за по малко от година.Брокерите не трябва да се страхуват че падат цените по обезпокояващо е че безработицата се увеличава.Това ще доведе до по малко сделки но ако искат да вярват на Масларов че няма да е повече от 7%.Това ще намали и миграцията към големите градове.За всички АНИ думата падане на цените е табу/говоря за изказванията в медиите на шефове на АНИ/
сега е на мода сигментиране на пазара цените на надутите имоти се понижават само че преди 6 месеца те бяха нормални.Когато имаше голямо търсене за тях важеше принципа много се търсят малко е предлагането за това ще се вдигат сега когат има по голямо предлагане малко търсене следва сигментиране но не и падане.Това говорене е нормално нали трябва да има сделки а при падащ пазар те ще намалеят.

камелия,
кое точно не разбра пак?
Може би не си съгласна, че "топ локейшън" е взет на масово въоражение от гилдията Ви? Или може би не си съгласна, че за да обявиш нещо за престижна местоположение, трябва да отговаря на малко повече критерии, от колкото би му се искало на продавача. Не случайно писах за следите на чистачките. Няма начин един квартал да е престижен, защото се намира на удобно за транспорт място (примерно) и в същото време да тъне в кал и мрак. Няма начин да ти продават "суперлуксозен апартамент" на "много добро място" и да се окаже, че всъщност се намира на пътя Варна-Златни Пясъци.
Може би ти се иска да сравняваш с Долно нанагорнище и така всичко, което продаваш да ти е "топ локейшън"? Ти като искаш, или пък ако ти е изгодно, или пък толкова ти кръгозора, да се сравняваш с Гвинея-Бисау, си го прави. Моите желания и стремежи не се простират само до там. Или поне нямам изгода от това.
Или може би си мислиш, че като става дума за "нашенски топ локейшън" ще можеш да обосноваваш цени спрямо "техния топ локейшън"? Уверявам те, че ако отчетеш всички фактори може би ще се окаже, че цените са се изравнили...
Дори самото словосъчетание е изкуствено за българския език...

Купувач Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия,
> кое точно не разбра пак?
> Може би не си съгласна, че "топ локейшън" е взет
> на масово въоражение от гилдията Ви? Или може би
> не си съгласна, че за да обявиш нещо за престижна
> местоположение, трябва да отговаря на малко повече
> критерии, от колкото би му се искало на продавача.
> Не случайно писах за следите на чистачките. Няма
> начин един квартал да е престижен, защото се
> намира на удобно за транспорт място (примерно) и в
> същото време да тъне в кал и мрак. Няма начин да
> ти продават "суперлуксозен апартамент" на "много
> добро място" и да се окаже, че всъщност се намира
> на пътя Варна-Златни Пясъци.
> Може би ти се иска да сравняваш с Долно
> нанагорнище и така всичко, което продаваш да ти е
> "топ локейшън"? Ти като искаш, или пък ако ти е
> изгодно, или пък толкова ти кръгозора, да се
> сравняваш с Гвинея-Бисау, си го прави. Моите
> желания и стремежи не се простират само до там.
> Или поне нямам изгода от това.
> Или може би си мислиш, че като става дума за
> "нашенски топ локейшън" ще можеш да обосноваваш
> цени спрямо "техния топ локейшън"? Уверявам те, че
> ако отчетеш всички фактори може би ще се окаже, че
> цените са се изравнили...
> Дори самото словосъчетание е изкуствено за
> българския език...

Защо на мен се ядосваш, ей туй не разбирам? Както четеш, аз говоря за "добро местоположение", а "топ локейшЪна" не слиза, на първо място, от устата на живеещите навън. И на хора от гилдията, разбира се............
И дума не съм обелила за това, че под път и над път се говори за тоя локейшън във всяка обява. Репликата ми беше, че във всяка държава, във всеки град, че и във всяко село има имоти с местоположение, определяно като "отлично", "добро" и т. н. И че, критериите от една държава, е безсмислено да се пренасят механично в друга, само за да се натрие носа на живеещите в по- изоставащата.
Милион пъти, в хор и поединично, ти и куп други ни обявихте, че навън е много по- добре. Благодаря за "осветлението". Дори и да не бях живяла в бяла държава, пак бих ви повярвала. И какво следва от това? Да закрием държавата и бавно да тръгнем към гробищата? Или да почнем да си даряваме имотите на останалите без подслон американци, застигнати от краха на ипотечния пазар?
Какво предлагаш, щото така и не схващам!

Наистина трябва малко да се вдигнат критериите на брокерите. Иначе голяма част от офертите им са чиста лъжа. Продавача може да обявява нещо за лукс, но брокера има очи и опит, и не трябва да участва в опита за измама на клиента купувач. Напоследък ходих по огледи за селски къщи - е 19-ти век не си е отишъл още за нашенския селянин. Щом предлагаш нещо с гордото название "къща" - абсолютно задължително е да има баня и тоалетна. Инак цените са като за къща - само дето трябва да се срине до основи и да се построи наново. Немога да разбера защо брокерите си губят времето с подобни "продавачи"- само екскурзии си правят. Май трябва да се поразходят по света и да видят какво значи жилище или селска къща. Не говоря за луксозни неща, а за абсолютно задължителните като инфраструктура и удобства за живеене. Апартаменти по 30м2, къщи без бани, парцели без достъп - това само тук може да го има.

камелия Написал:
> ... . И какво следва от
> това? Да закрием държавата и бавно да тръгнем към
> гробищата? Или да почнем да си даряваме имотите на
> останалите без подслон американци, застигнати от
> краха на ипотечния пазар?
> Какво предлагаш, щото така и не схващам!

Ела по-близо да ти кажа на ухото:
"Така да гласувате, че не да закрием държавата, ами даже да ни се прииска да се върнем милионите навън !"