П.П.Сега,бих си позволил и аз да си дам "прогнозата" за имотите в БГ и да приключа. Догодина ще си говорим.
Значи за курортните имоти предвиждам пълномащабна катастрофа, Слънчев Бряг, Банско и пр. по 50% надолу до след 2 години. За големите български градове като София, Варна, Бургас и др. ,спад с - 15% през 2009-2011 като цяло и срамежливи едноцифрени ръстове после. В това се включва до около +1% ръст на тухлено строителство в центровете и до около -15% спад на панели. Всички прогнози в икономиката естествено са вероятностни и на горната прогноза давам вероятност около 60% . Имам и друг сценарии при рецесия по дълбока от голямата депресия -цените в градовете падат до -50%. Това е най-катастрофалното което мога да изкарам. Вероятност около 25%. Ха да видим!
Този пост ме подсети да направим прогнози за цените. Все пак сме се събрали само специалисти по всичко.
Но тъй като за да има прогноза трябва да има и ниво на цени на цени от което да започнем, предлагам да го пишем. Например, ако приемем, че цените в Банско са 650Е/м2 и станат 900 е скок от 35%, но ако станат 900Е, някой може да каже, че тази година са били 1300 и това е спад от 30%.
Аз правя следната прогноза за цените в Слънчев бряг през лятото на 2009 г .
Извън комплека/Инджекьойско блато, около Тънково/ сегашна цена около 400Е/м2, прогнозиран ръст от 15% или 480-600Е/м2
Сл.бряг Запад - сегашна цена около 700Е/м2 за по- малки комплекси, 800Е/м2 за средна хубост и 900Е и нагоре за хубавите - също ръст със средно 15%.
Сл.бряг Изток, сегашна цена от 850 до 2200Е/м2, поради което не може да се направи обща прогноза но и там ръст.
Банско - не познавам района и не знам реалните продажни цени, но цените в най-лошият случай ще се запазят или ще растат.
София - силните улици в центъра нагоре. Спад в измислените "локации", т.е. тези дето брокерите ги пробутваха на селяните като добри и в които допреди 10 г. шопите не си пасяха и овцете. Но съвсем разумен спад и то спрямо семптември 2008 г., в най-лошият случай ще стигнат нива от март-април 2008г. Спад в престижните квартали, които отдавна не са престижни - Лозенец, Стрелбище, Изток.
Панели без промяна или малък спад спрямо реалните цени на сделките в момента./защото има обяви за двустаен в Обеля с търсена цена от 90 хил.евро, спрямо подобни свадбарски цени ще има спад, но не и спрямо реалните/.
Връщане към пролетните нива за останалите, по-непрестижни квартали.
Силен спад в някой цени из всички квартали, причинени от проблеми за отделен предприемач, принуден по една или друга причина да продаде1-2 или повече апартамента за да върже положението. Поради падането на цените на материали и раб.ръка това ще са малко случаи и няма да засягат всички апартамевни в сградата. Ако някой иска да се възползва трябва да следи пазара.
Прогнозата за София е изцяло съобразена с негативната и повсеместна пропаганда от СМИ, а не с реалното положение. При прекратяване на психологическият натиск цените ще вървят нагоре, до изравняването им с тези в съседни столици.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-17 13:16 от др. Иванов.
