Quote
Shtirev
ЗАДАЧА: Край София – дворче с малка къща
ПРОДУКТ:
-Малък двор /400-500м2/ на 15-20 километра от жълтите павета
-Малка къща РЗП 80 до 130 м2 по типов проект на строителя или по поръчка на клиент. Къщата – етаж ... до етаж и половина, до груб строеж или частично до ключ или изцяло до ключ.
- Екстри към продукта: огради, пътеки, дв. осветление, гараж, геран, чешма, езерце, басейнче, барбекю, катерушки и др.
УСЛОВИЯ НА ЗАДАЧАТА:
-минимален стартов капитал
-минимален бюджет
-възможност за ценови диапазон на продукта в зависимост от екстри -за по-широк кръг клиенти
-балансиран интерес у играчите
ИГРАЧИТЕ:
-Строител/предприемач/- да вдъхне доверие и да обърне момента на броенето на кинтите, за да е положението под контрол
-Банка – лихвар /ако може за авторитет да бъде и контрольор по харчовете/; в частност може и без банка, но сигурността е важна.
-Клиенти – с готови пари или собственици на апартаменти около 80м2 за продаване, които са и потенциални кредитополучатели
-Собственик на съседни парцели 400-500м2, който не иска веднага пари за земята, регулирана с ток, вода, канал, път и т.н.
ПРАВИЛАТА: Господин Строителя може да създаде правилата. Юриста също може да се произнесе по разпределение на правата - гаранции, заеми, залози … ДДС
Какво става с клиенти, които нямат парите на куп, а имат апртаменти ли? – Ами ще продадат апратаментите и парите ще се инвестират в тук поставената задача. Има толкова хора под наем, които биха купили апартамент, за да не им отиват парите на вятъра.
Какво ще стане със собственика на парцела ли? Човека-терен /в криза/ може да има разбирането за балансиран интерес.
Нека се чуят мнения по темата. Чудя се, дали не трябва да се отвори нова тема по възникналата задача?
Край София – дворче с малка къща.
Теорията с практиката леко се разминават.
Според мен това е неразумно в условията на тази вече тригодишна криза и поне още две напред.
Строителя трябва да хвърля готови пари за земя, проекти, външни връзки и самото строителство.
Хвърлил е пари, заангажиран откъм време в бягане по инстанции и строителство.
Чак на финала ще чака някакви пари с които да реализира "Х" печалба.
Дълъг процес с неясен край. Преди 5 години формулата вървеше, но в днешни времена - не.
Затова строителите се рекламират, смятат цена на груб строеж и "до ключ" и разчитат така да осребрят труда си.
Гадното е че кешовите клиенти за нови сгради рязко намаляха.
Това затваря цикъла в едно тъпчене в кръг.
За да има нормална бизнес среда трябва да има богат народ.
Както има некоректни строители, така има и некоректни "инвеститори".
С една дума: MADE IN BULGARIA
